Huizenverkopen helemaal door het dak

Zo zeg!
Zo zeg!
En dan nu tijd voor wat déjà vu-cijfers van het CBS: 'In het derde kwartaal van 2017 zijn ruim 61 duizend bestaande woningen verkocht. Dat is het hoogste aantal in een kwartaal ooit, blijkt uit het onderzoek naar bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster'. Opgeteld en afgetrokken schoven consumenten €16 miljard over de toonbank voor vrijstaande woningen (8% meer verkocht dan in Q3-16), appartementen (-4%) en tiny houses (onbekend). Al met al zijn er 1% meer woningen verkocht dan juli/sept 2016. Gaan wij knippen/plakken:

cbsplaatjeuno.jpg



Noord-Holland en Utrecht zagen de prijs per woning stijgen, maar het aantal verkochte woningen dalen. Zeeland en Limburg doen het kalm aan. Uiteraard staat Amsterdam nog steeds op nummer 1, zowel qua afgenomen transacties als gestegen prijzen.

cbsplaatjedwa.jpg

CBS: 'In het derde kwartaal van 2017 zijn ook tussenwoningen weer duurder dan voor de crisis. Vorig kwartaal gold dit al voor appartementen. De prijsstijgingen van 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen waren de afgelopen vier jaar minder groot dan van andere woningtypen. Ten opzichte van de piek in het derde kwartaal van 2008 is het prijsniveau van vrijstaande woningen nog bijna 15 procent lager'.

cbsplaatjetrois.jpg

Dan horen wij u ten slotte vragen van zijn er vandaag dan ook nog slechte cijfers bekend geworden? Driewerf neen, kijkt u maar naar het plaatje boven dit bericht. Consumenten, ondernemers, huizenkopers zijn en blijven allemaal positief. Alleen het weer zit hier en daar wat tegen.

cbsplaatjevier.jpg

CBS cijfers hier en hier, leuke interactie daar.

Reaguursels

Inloggen

@lcb | 20-10-17 | 17:30
Zo werkt de woningmarkt in NL niet. Wat een huis mag kosten, huur of koop, is aan gestandaardiseerde regels onderworpen: www.huurcommissie.nl/webformulieren/o...

Vuistregel voor koop: trek van de uitkomst een vijfde af voor belastingen, opstalverzekering en reservering onderhoud. Het restant zijn je hypotheekkosten en dat is de som van aflossing plus rente. Dat houdt automatisch in dat als er 80k van het af te lossen bedrag afgaat dat ditzelfde bedrag er aan de rentekant bijkomt. Het geld `verdampt` dus niet maar wordt alleen op een andere manier afgeboekt.

Pierre Tombal | 20-10-17 | 20:03 | + -1 -

Als factoren zoals vraag en aanbod uit de hypotheek worden gehaald, dan krijg je betaalbare huizen en geen onderwater problemen.

Huis is 200.000 waard, wordt 300.000 geboden (tja vraag en aanbod), taxateur geeft aan: ja huis + vraag en aanbod is 300.000 euro. Dus bank leent 300.000 + 1% extra uit.

2 jaar later is het huis + vraag en aanbod maar 220.000 euro waard. Gevolg, 80.000 euro voor vraag en aanbod is verdampt. Huis onder water.

lcb | 20-10-17 | 17:30 | + 0 -

Een verstandig persoon houdt rekening met een scenario waarbij de huizenprijzen instorten, maar ook met een scenario waarbij die crash uitblijft. Misschien maken we dat de komende 50 jaar niet meer mee. Wie weet. En wat doe je dan?

Klapband1408 | 20-10-17 | 16:15 | + 1 -

kruz | 20-10-17 | 13:10 |
los daarvan zie ik de economie in de toekomst ook nog wel opleven zonder stimulans. Mede door vergrijzing.
Bejaarde verkoopt (afbetaald) huis voor 300k. Voor 100k slijt hij z'n laaste jaren, 100k naar de kinderen en 100k naar de belasting, en weer een huis en tuin die weer nodig onderhouden worden. win win win win

small_town_dude | 20-10-17 | 13:29 | + 1 -

Voor degene die het gemist hebben. Daskapitaal plaatst in de eerste link al de nuance. Dat juist september een daling laat zien. Dus kun je ze niet bekritiseren. Zo hoort het, dus kuddo's.

On topic: de huizenmarkt is voor de politiek de simpelste manier om de economie even op te krikken. Omdat een huis kopen en vullen, veel andere sectoren meeneemt. Daarom zie je bestedingen in duurzame middelen toenemen en is de politiek weer als de kippen bij die markt te stimuleren als het even slecht gaat. In plaats van de economie duurzaam op te bouwen... Daar hebben ze de visie niet voor.

Je kan naar mijn mening wel stellen dat deze tijdelijke economische opleving komt door de vele maatregelen die de overheid heeft genomen om te zorgen dat iedereen weer kan kopen of eigenlijk, lenen. En er verder niets anders ten grondslag ligt.

Dat is echter natuurlijk nooit houdbaar, want elke verkoop die je naar voren haalt. Vind niet later plaats. Tenzij een nieuw persoon zijn plaats in neemt. En die bevolkingsgroei is er simpelweg niet.

Wat betreft prijzen. De toegang tot geleend geld bepaalt naar mijn mening de prijzen. Des de meer de bank de kraan van schuld open draait, des te meer vraag is er.
Dat heeft meer invloed op prijzen dan demografie en schaarste naar mijn mening. Vandaar ook de boom bust cyclussen. Demografie volgt namelijk een veel meer lineaire lijn.

kruz | 20-10-17 | 13:10 | + 2 -

@Watching the Wheels | 20-10-17 | 12:31
Dat heet ruimtelijk beleid, m.a.w. bouwgrond = gemeentegrond, en de gemeente zorgt ervoor dat die schaars is en dus duur. Is ook allemaal prima, aangezien de overheid door iedereen gekozen wordt en dat dit dus gewenst beleid is (en kiezen ze wel andere partijen).
Dit blijft dus ook zo omdat iedereen er belang bij heeft, afgezien van een paar reaguurders zonder eigen woning die de illusie hebben dat als de huizenprijzen instorten zij wél een huis gaan kopen zonder zich af te vragen waarom die huizenprijzen dan eigenlijk omlaag gaan (hint: niemand koopt meer omdat niemand het zich kan veroorloven en de kans dat dat óók geldt voor de reaguurder komt niet in het hoofd van de reaguurder op zoals zoveel zaken waarover nagedacht moet worden).

ZwarteDag | 20-10-17 | 13:00 | + 3 -

@Vunzigheid | 20-10-17 | 12:19
Dacht ook altijd dat huizenprijzen zouden dalen door de vergrijzing, immers jongeren moeten de overwaarde extra lenen en dat leek niet houdbaar. Inmiddels blijkt uit alles dat ze de prijzen makkelijk overeind houden. Niet alleen omdat dat nodig is voor de stabiliteit van de banken en economie (afgelopen jaren kunnen zien wat er gebeurt als hypotheken onder water staan), maar ook omdat het juist mooi is dat jongeren zoveel moeten lenen (vindt de overheid). Als een jongere een huis van 300.000 euro overneemt van een oudere met 2 ton overwaarde, dan komt er 2 ton extra in omloop en dat is weer goed voor de economie. Daarbij wordt het aan het eind van het leven opnieuw gedeeltelijk geconfisqueerd. En nog een voordeel voor die overheidsgraaiers, de OZB en aflosbelasting kunnen een leven lang over een hoger bedrag berekend worden. Dus geld uit het niets en dan ook nog geld dat richting overheid stroomt dat ze kunnen verdelen onder hun vriendjes. Er zullen overigens best tijdelijke dalingen zijn (zoals de afgelopen paar jaar), maar ze zullen altijd zorgen dat het zich snel zal herstellen.

Watching the Wheels | 20-10-17 | 12:31 | + 7 -

Wanneer gaat die vergrijzing nou eens wat opleveren? in de vorm van meer beschikbare woningen, daling van huizenprijzen etc.

Vunzigheid | 20-10-17 | 12:19 | + 1 -

@Brainless talent | 20-10-17 | 09:16 | + 0
De Gedeputeerde voor Wonen in Noord-Holland deelde laatst mee dat aleen al in de Metropool Regio Amsterdam (Dit omvat Amsterdam, randgemeentes en Almere) ruimte is voor 300.000 woningen tot 2030, maar dat de de te verwachten behoefte ca.230.000 woningen bedraagt.
Kennelijk is dit gebaseerd op de verwachting dat iedereen blijft zitten waar hij/zit en dat de krimpregio's (in dit geval alles ten noorden van Heerhugowaard) stabiel blijft cq. ietsje verder krimpt.
Vraag wordt nu: hoe kunnen we dit omkeren? Als je meer werkgelegenheid vanuit MRA naar krimpegio brengt zal de woningbehoefte in de MRA afnemen en kan in de krimpregio's de krimp tot stilstand worden gebracht. Prettige bijkomstigheid is in een dergelijke situatie dat ook de files rondom Amsterdam gaan afnemen.

Brulboei_61SB | 20-10-17 | 11:48 | + 2 -

@Nonkel Frituur | 20-10-17 | 09:06 |
Speltip 1: Geloof nooit wat makelaars u vertellen

vergrijzing, dood, meer singles, iets zegt me dat er vooral vraag zal zijn naar apprtementen en kleine aanleunwoningen.
De grote (semi-)villa's zie je nu al vrijkomen. Zeker hier in Belgie, die mensen hebben vaak meerdere kinderen die de woning niet willen of er ruzie over maken en dan maar te koop zetten. In deze buurt zie je dan ook dat oude grote vrijstaande of HO-bouw huizen net zo duur zijn als een goed onderhouden apprtement of bel-etage. Op zich goed nieuws maar je moet wel een klusser zijn; de meeste huizen hebben nog koperen leidingen, niet geisoleerd en een mazouttank in de tuin..........

small_town_dude | 20-10-17 | 11:46 | + 8 -

En komt er in deze opgedofte stemming ook nog wat ter sprake over huizenbubbels, overbelaste hypotheken en de kans op een volgende recessie? Graven we alvast de kuil voor de jonge generatie, waar we straks weer lekker met z'n alle in donderden als een baksteen zo snel...

Kersje! | 20-10-17 | 11:42 | + 0 -

&Koos_Spee | 20-10-17 | 10:19 | + 0 -

Ja natuurlijk. Nog lang niet zo veel als in de randstad.

@mezelf 19:16

Realiseer me net dat mijn tegeltje best egoistisch is. Voor starters die geen rijke ouders hebben en slechts jan modaal verdienen is het nog erger. Of ze komen haast niet aan bod en mogen erg duur gaan huren, of ze moeten bereid zijn om maximale/hoge hypotheek te nemen. Er is gewoon veel te weinig koop en huurhuizen voor mensen met midden en/of lage inkomen.

Brainless talent | 20-10-17 | 11:02 | + -2 -

Brainless talent | 20-10-17 | 09:16 | + -1 -

pssst, buiten de randstad is ook werk genoeg... Maar niet verder vertellen hè, anders wordt het hier ook zo'n puinzooi!

Koos_Spee | 20-10-17 | 10:19 | + 14 -

Makalelaars ,op een enkele positive uitzonderingen na, het meest lamlendige, opportunistische, klantonvriendelijke volk ooit.

In goede tijden hautain gedrag en in slechte tijden hangen ze als een huilende kleuter smeekend aan je benen.

Ervaringsdeskundige | 20-10-17 | 10:06 | + 41 -

Nonkel Frituur | 20-10-17 | 09:06 | + 0 -

In Nederland blijft de bevolking nog wel even groeien tot 2030 met ca. 0,5 a 1 miljoen inwoners. Daarna krimp het een beetje: ca half miljoen minder inwoners tot 2050. Maar, voor die periode is koffiedik kijken.

Waarnaar je moet kijken is waar men wil gaan wonen. En dat is voornamelijk in randstad waar werk is. Reele verwachting is dat in de randstad rond 2030 nog steeds te weinig huizen zijn en in de krimpgebieden (bijvoorbeeld Zeeuws-Vlaanderen)een overschot. Belgie staat beter wat betreft de bevolkingsgroei.

Brainless talent | 20-10-17 | 09:16 | + 3 -

De verkopen zullen nog verder toenemen. Maar dat zegt niks over de prijs natuurlijk.
Door al die nieuwe isolatienormen, energie-labels, enz. , en door het feit dat ook de babyboomers stilaan naar het rusthuis gaan, komt er een hele golf van oude huizen vrij, en dit bovenop de nieuwbouw-appartementen die door investeerders neergepoot worden. Die oude huizen gaan vaak weg voor de prijs van de bouwgrond omdat ze toch niet meer te renoveren vallen en omdat jongeren meestal geen grote tuin willen.
Bevriende makelaars vertellen me dat we de top bijna bereikt hebben. In het beste geval raakt u uw huis in 2018 nog kwijt tegen een goede prijs, maar vanaf 2019 voorzien ze al prijsdalingen. Tenzij de overheid doorgaat met het importeren van sprinkhanen. Als die tsunami verdergaat kunnen de prijzen alsnog verhogen.

Nonkel Frituur | 20-10-17 | 09:06 | + 33 -

Ik krijg om de week wel een reclame (smeek) folder van een makelaar. Of ik geinteresserd ben om mijn huis in 020 te verkopen. Waar moet ik dan gaan wonen? Zelfs huizen buiten 020 beginnen te duur te worden. Of je moet maar in Bijlmer willen wonen. Aan hoge prijzen heb ik alleen maar last van: hogere eigenwoningforfait, OZB en waterbelasting.

Brainless talent | 20-10-17 | 09:03 | + 34 -

Op 17 oktober 2017 overal in de pers vette koppen: "Kadaster registreert minder verkochte woningen". Zie onder andere www.accountancyvanmorgen.nl/2017/10/1... .

Op 20 oktober 2017 op Das Kapital vette schreeuwletters: "Huizenverkopen helemaal door het dak".

Kortom, weel veel geschreeuw over niets.

Zullen we eens ophouden met ons opwinden over statistisch volslagen oninteressante variaties over periodes van één maand en weer eens wat aandacht aan fundamentals besteden?

Of gaat Das Kapital nu helemáál op de clickbait toer?

Magnum Force | 20-10-17 | 08:45 | + 37 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken