Einde van de huizenmarkthosanna in zicht?

Niet op het platteland
Niet op het platteland
Kraakverse woningmarktcijfers van het Kadaster hedenochtend. Met een verrassende boodschap. Het aantal verkochte woningen daalde in september 2017 met 1,8% ten opzichte van september 2016. Zo'n jaar-op-jaar-daling is niet meer voorgekomen sinds december 2015. En toen was de daling ook nog eens gerelateerd aan een uitzonderlijke hoge woningverkoop in december 2014, omdat men destijds voor het laatst gebruik kon maken van de verruimde schenkingsvrijstelling. Makelaars riepen al dat de woningmarkt oververhit is en de Zwitserse bank UBS nam Amsterdam op in zijn huizenmarktbubbelindex. Uit de cijfers van Kadaster blijkt dat de regionale verschillen nogal groot zijn. Provincies waar het aantal verkochte woningen (en de gemiddelde woningprijs) eerder sterk stegen zien nu het aantal transacties teruglopen. Zo daalde het aantal verkopen in Utrecht met 13,6%. In Drenthe (+15,8%) worden in vergelijking met een jaar eerder juist veel huizen gekocht, vermoedelijk door technische vaklui die baankansen ruiken. Makelaars concludeerden eerder dat de rek in Randstedelijke gebieden eruit is, maar dat juist in de 'ruime woningmarktgebieden' de vaart er goed in zit. De regionale hausse werkt door in de verkochte woningtypes. Als gevolg van de onverminderde drang naar rust en buitenruimte steeg het aantal verkochte vrijstaande woningen met 5,1%. Het aantal (kneiterdure) appartementen dat van eigenaar verwisselde daalde daarentegen met 7,5%. Meer duidingsplaatjes na de breek, zelf spelen met woningmarktcijfers kan hier en hier.

verkochtewoningen.png

Verkochtewoningenoktober12september17.png
Ontwikkeling van het aantal verkochte woningen in de periode oktober 2012 - september 2017. Iedere periode wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. Bijvoorbeeld: de eerste staaf is oktober 2012, toen werden er 10% minder woningen verkocht dan in oktober 2011.

utrechtvsdrenthe.png

verkochtewoningenfriesnh.png

Zhvszeeland.png

Bovenstaande plaatjes tonen de regionale verschillen op de huizenmarkt tussen september 2016 en oktober 2017.Ook hier gaat het om vergelijkingen met dezelfde periode vorig jaar.

Reaguursels

Inloggen

@Spaanse Peetvader | 17-10-17 | 19:24 | + 2 -
Woningmarktstaatskapitalisme; Gemakkelijker kunnen we het niet maken, wel leuker.

banaanreader2000 | 17-10-17 | 23:07 | + 3 -

@Watching the Wheels | 17-10-17 | 18:16
Ik mis het verband met de 30 jaar. Waar jij naar verwijst is een belasting die reeds betaald wordt door mensen met een hypotheek en dat levert dus geen enkele belemmering op voor een starter. Tenzij die honderd euro per maand na volledig aflossen hem nu al dusdanig dwars zit dat hij liever kiest voor duizend euro huur per maand natuurlijk.

Pierre Tombal | 17-10-17 | 19:30 | + 9 -

Watching the Wheels | 17-10-17 | 18:16
Zolang de huurmarkt niet geliberaliseerd is en op gewilde locaties niet al te veel wordt bijgebouwd, dan is er geen keus. Mocht het beschikbaar inkomen niet dalen, dan koop je toch echt het huis voor dezelfde prijs. Mocht jij weten dat het inkomen van werkenden daalt door de plannen, dan laat ik me meteen overtuigen. Maar voorlopig zie ik alleen ouderen hun huis verlaten. Zolang de overheid de economie niet verder krijgt dan 2% groei per jaar, dan is een rem op de geldgroei zelfmoord, want van de omloopsnelheid hoeft men het niet te hebben. De plannen van Rutte kan je lezen als 1 miljard lastenverlichting en de rest is uitruil met 80% positieve publiciteit van de pers en 20% negatief.

arlen | 17-10-17 | 19:26 | + -2 -

Wie hd dat ooit gedacht eerst klagende makelaars dat ze niks meer verkopen omdat de markt volledig op slot zit en vervolgens een overheid die allerlei idiote kunstmatige injecties geeft om het maar wanhopig weer te laten lopen. En nu wordt er geklaagd dat er geen werk meer is omdat er geen huizen meer zijn om te verkopen daar ze allemaal gekocht en verkocht zijn. Lachwekkend. Maar ook diep treurig, want die kunstmatige effecten komen nu als een boemerang dubbel zo hard terug, bereidt je voor op heel veel slecht nieuws berichten de komende jaren met een als een pudding ingezakte huizenmarkt.

Spaanse Peetvader | 17-10-17 | 19:24 | + 8 -

@arlen | 17-10-17 | 17:53 |
Als mensen werkelijk de kabinetsplannen afgewacht hebben, dan gaan ze volgende maand niet ineens kopen. Het bezit van een eigen huis is door Rutte (vvd) en z'n vrienden een paar honderd euro per maand duurder gemaakt. Zeg 2000 euro per jaar gemiddeld x 30 jaar = 60.000 euro duurder en het dan straks gek vinden dat huizen minder waard worden, het is bewust beleid om de prijsstijging direct weer af te remmen.

Watching the Wheels | 17-10-17 | 18:16 | + 2 -

En toen moest Rutte nog gaan breken met z'n "HRA staat als een huis", ze zijn slim bezig.

Watching the Wheels | 17-10-17 | 18:02 | + 4 -

Geen nieuwe regelgeving en rente daalt al maanden; de belangrijkste polsstok voor hoe hoog men op de schuldenberg kan komen. Waarschijnlijk wilde men de plannen van het nieuwe kabinet afwachten en terecht. Na oktober valt meer te zeggen.

arlen | 17-10-17 | 17:53 | + -3 -

Voorspelde ABN al, maar de prijzen zouden blijven stijgen...

squadra | 17-10-17 | 17:35 | + 6 -

Redelijk groot appartement aan het randje van het Centrum, ik ga het toch nooit verkopen, iedereen wordt zo miljonair.

lucasrem | 17-10-17 | 17:00 | + 1 -

De koek raakt op, als je niks anders kan kopen in je budget ga je ook niet weg uit je huidige huis.

Niets raars aan en allemaal heel voorspelbaar. De bubble uit zich in stijgende huizenprijzen, niet in het aantal verkochte huizen

Tsaaah | 17-10-17 | 16:00 | + 43 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken