Ronald Plasterk vindt dat starters op woningmarkt niet moeten zeiken

Niet verrassend
Niet verrassend
Het Kadaster luidde onlangs een klein noodklokje over investeerders die starters op de woningmarkt in de weg zitten. Steeds meer huizen in het goedkopere segment worden namelijk opgekocht door beleggers, waardoor ze aan het aanbod worden onttrokken. In Amsterdam, waar het sowieso al druk is, is daardoor ook sprake van verdringing. Al benadrukten de onderzoekers dat aanvullend onderzoek gewenst is. Vandaag heeft demissionair minister van BiZa Ronald Plasterk kamervragen beantwoord over deze kwestie. Blijkt helemaal niks aan de hand te zijn! Volgens Plasterk bieden de beleggers die huizen opkopen, ze meteen weer te huur aan, en aangezien er ook sprake is van een tekort aan huurwoningen lost het zelfs een ander probleem op. Kunnen die starters toch ergens wonen. Maar worden die nieuwbakken huurwoningen dan niet door de krapte voor de hoofdprijs aangeboden, waardoor het voor een starter heel moeilijk wordt om te sparen voor een hypotheek? Dat weet Plasterk niet, maar je hebt altijd de sociale sector en de huurtoeslag dus waar hebben we het over, parafraseren de minister we even. En hoe zit het dan met andere gevolgen zoals verkamering aan studenten, illegale hotels en andere vormen van huisjesmelkerij? Antwoord Plasterk: geen idee, maar daar gaan de gemeenten over. En verder onderzoek naar de beleggers in de huizenmarkt gaat Plasterk ook niet doen, want dat wordt al genoeg gedaan. Zo ziet u maar, lieve starter, er is helemaal niks aan de hand. Maar die conclusie had u van deze man natuurlijk al kunnen verwachten.

Reaguursels

Inloggen

Boeie. 600.000 keer niks is nog steeds niks. Maar als je dan toch met alle geweld met een fictieve eenheid wilt rekenen, dan verdient een gemiddeld huishouden 130.000 gulden per jaar. Wat voor salarissen zat jij aan te denken dat je doet alsof we hier over wereldbedragen praten?

Pierre Tombal | 12-10-17 | 21:52 | + 0 -

Klopt de Televaag strooide met deze getallen daarom mijn nog grotere verbazing... bleek dus niet juist maar alsnog vrij hoog... bijna 6 ton in guldens..

Spaanse Peetvader | 12-10-17 | 19:53 | + 0 -

Spaanse Peetvader | 12-10-17 | 11:04 Gemiddelde prijs eengezinswoningen Nederland is € 289.000 en van meergezindwoningen € 225.000. Een website van een krant is niet echt een betrouwbare bron.

Buerman | 12-10-17 | 11:57 | + 0 -

Het lijkt wel gisteren dat ik hier mijn onbegrip uitte voor een gemiddelde huizenprijs van 260.000.... dat is al een onhaalbaar bedrag voor een land als Nederland met belastingen in alle sectoren die de hoogste ter wereld zijn... maar die gemiddelde prijs zit dus inmiddels op ruim 330.000 nu... het is nog veel erger dan ik had gedacht en dit neemt straks een nieuwe crisis geven in een proportie die we nog nooit eerder hebben gezien. Vooral heel erg te doen met de jonge generatie van 20-35 jaar die er vuistdiep inzitten nu, die gaan de hardste klappen krijgen met hun woning, de ouderen zien slechts een virtuele winst verdampen.

Spaanse Peetvader | 12-10-17 | 11:10 | + 0 -

Gemiddelde huizenprijs nu ruim 330.000 euro... las ik dat vanochtend echt op de site van de Telegraaf? En je dan afvragen waarom starters niets meer kunnen kopen als de lonen al dik 10 jaar nagenoeg gelijk gebleven zijn... verschrikkelijk als je nu zou moeten kopen in Nederland, ik heb met die mensen te doen. Zeker als je dan beseft wat voor zooitje onbenullen het voor het zeggen hebben.

Spaanse Peetvader | 12-10-17 | 11:04 | + 0 -

Dat gezeik van Plasterk slaat toch niet op die halve meter urinesteenvorming in het volgende artikel?

squadra | 12-10-17 | 10:26 | + 7 -

Topic begint over de problemen met starters en gaandeweg lijkt het wel alsof de starters in kwestie kennelijk praten over een wens tot aanschaf van een nieuwe woning. Ja kijk, dan houdt het natuurlijk op. Tijdens de crisis stonden in iedere gemeente een overvloed aan woningen te koop. Als starter koop je een opknappertje en gaat lekker aan de gang. Na enige jaren zet je de boel te koop en verbeter je. Maar onze milleninnals willen dus niet alleen direct een heel leuke baan, maar ook gelijk een naar eigen inzicht nieuw te bouwen woning. Keep om dreaming.

Buerman | 12-10-17 | 09:44 | + 5 -

@Watching the Wheels | 12-10-17 | 00:55
Engelstalig filmpje. Heeft dus wederom geen enkele relatie met ons land waar via de grondprijzen de prijzen worden gemanipuleerd om de jaarlijkse huurverhogingen te volgen. De speculatie dat banken de prijzen zouden stuwen treft overduidelijk geen enkele grond, want kopen wordt niet duurder dan huren. En ook niet goedkoper, hoe vaak je ook op je knietjes naast je bed gaat om tegen dat poppetje in de hemel te praten. Millennials zijn gewoon een stel verwende snotapen die nog nooit de prijzen op en neer hebben zien gaan omdat we jarenlang een nagenoeg stabiele hypotheekrente op ~5% hebben gehad als gevolg van die malle EU drie procentsregel.

Pierre Tombal | 12-10-17 | 08:39 | + -4 -

Er is wel een extra ontwikkeling, gemiddeld wonen er steeds minder mensen in een huis.

Watching the Wheels | 12-10-17 | 01:03 | + 3 -

Die hele woningmarkt is geen markt, het is een verdienmodel voor overheden, banken en bouw. Er zijn helemaal niet te weinig huizen, er zijn meer dan genoeg huizen, zie deze video youtu.be/Y4WmDoYJhnk ze proberen huizenprijzen steeds hoger te krijgen, zodat bij nieuwbouw steeds meer geld in omloop komt. En mensen die aflossen, gaan ze nu ook belasten, zodat mensen weer duurder gaan kopen en doorstromen. Gij zult lenen.

Watching the Wheels | 12-10-17 | 00:55 | + 3 -

@Analia von Solmsch | 11-10-17 | 23:36
Het is niet echt moeilijk hoor. Ga naar Google en typ `grondprijzennota [mijn gemeente]`. Je krijgt dan documentatie te zien waarin overduidelijk staat dat de grondprijs een percentage van de aanneemsom is. Of de gemeente onder water daadwerkelijk dat percentage ontvangt van wat de koper betaalt is een andere vraag, want klussen met cijfers is zeker ook de ambtenaar niet vreemd en daar zal degene die met de ambtenaar handelt ongetwijfeld aan meedoen. Uiteraard zal omgerekend naar het aantal vierkante meters die dertig procent grondprijs voor die ene WC bril niet echt veel verschil maken, maar voor een projectwoning moet je niet opkijken als deze berekening uitkomt op duizend euro of meer de meter waar de vrije kavelprijs ongeveer de helft is. En dan kan je wel leuk een oude Armeense koning willen zijn, maar door op het minnetje te drukken gaan de feiten ook nu ruim tweeduizend jaar later daar niet mee weg.

Pierre Tombal | 12-10-17 | 00:08 | + -3 -

@Analia von Solmsch | 11-10-17 | 22:37 | + 5 - en Cowboy Henkie | 11-10-17 | 22:44 | + -3 -

Hoi!

de_tyvus | 11-10-17 | 23:44 | + 11 -

@Pierretombal: Terzijde: de grondprijs wordt toch echt per vierkante meter betaald, maar hoe een bouwboer dat doorberekend aan de koper is een ander verhaal. De uiteindelijk verkoopprijs is wat er een gek er voor betaald, of beter: wat de gek gefinancierd krijgt. Dat is uiteindelijk de waarde.

Analia von Solmsch | 11-10-17 | 23:36 | + 5 -

@pierretombal: de bouwbedrijven beweren daarentegen dat er veel te weinig bouwgrond aangeboden wordt, en het bestemmingsplan wordt bepaald (onder meer) door: gemeenten. Zoals jij zegt: de gemeente rekent zich af en toe ten ontechte rijk. Gemeenten moeten dan toch wel een reeële grondprijs gaan rekenen. Daar tegenover zal de bouwboer zoveel mogelijk uit proberen te peuten, dus net even te hoog/ te groot als het bestemmingsplan aangeeft. Het is een spel, en de koper betaald uiteindelijk het gelag.

Analia von Solmsch | 11-10-17 | 23:21 | + 7 -

@Analia von Solmsch | 11-10-17 | 22:53
Dat heeft niet zo heel veel met de gemeente te maken. Bij mij in de gemeente baalden ze juist als een stekker dat de boel ineens stil kwam te liggen, maar er viel weinig aan te doen. Bouwbedrijven willen pas bouwen als minimaal 70% op voorhand al verkocht is en zoals je zelf al zegt zaten de banken in die tijd klem en namen geen nieuwe hypotheken aan. Vervolgens kwam Rutte nog eens achteraan met zijn verplichte aflossing en moesten we nog eens een jaar wachten voordat gemeenten hun grondprijzenbeleid hadden aangepast op de verhoogde financieringskosten.

Pierre Tombal | 11-10-17 | 23:08 | + 0 -

`Ook worden nieuwe woningen vaak op kleinere kavels gebouwd waardoor de grondprijs per vierkante meter omhoog kan.`
@theo-is-dood | 11-10-17 | 20:37

Vooral ook niet opletten als Pierre eens iets vertelt. De grondprijs gaat niet per vierkante meter. Het is een percentage van de aanneemsom. Als jij een duurdere keuken en/of badkamer tijdens de bouw laat plaatsen betaal je zelfs grondprijs voor je luxe soft-close WC-bril.

Pierre Tombal | 11-10-17 | 22:56 | + -3 -

@Buerman 22:27 : lieve schat, ik wens je echt heel veel personeel toe. Er was namelijk een tijd dat je een huis wilde kopen, niet heel lang geleden, en ik was er bij, en wel op een dieptepunt van de crisis, maar je kreeg gewoon geen financiering. punt. De gemeenten willen pas NU weer gaan bouwen, maar dan voor de opvang van de vele asieligerts, want verplicht door de centrale overheid, en met een paar woninkjes gereserveerd voor de huizenzoekers die al jaren in de knel zitten. De bouwbedrijven gaan pas investeren als er gouden bergen in het vooruitzicht liggen. (Hotels, Amsterdam) Volkshuisvesting was en is al heel lang een taak voor de overheid. Want als je het aan een ondernemer overlaat, dan is die liever slapend rijk dan moe.

Analia von Solmsch | 11-10-17 | 22:53 | + 4 -

Analia von Solmsch - Ongezien de tiefus terug! Kusje, huisbaas.

Cowboy Henkie | 11-10-17 | 22:44 | + -15 -

plasterk: schoen, leest.
Inmiddels heb ik 020 verlaten, en 070 voor verloren beschouwd. Ik sta daar telkens klem in het OV tussen de expats en hoor haast geen Nederlands meer. De hoge huur wordt namelijk toch opgehoest door de baas, en de stad is niet meer dan een mooi decor voor de selfies voor het thuisfront. Verder wat forenzende mbo studentjes die stylist/dans/sport studeren met als enige conversatie dat ze te laat zijn/hun huiswerk niet af hebben/vakantieplannen. Het ging rap de afgelopen tien jaar, maar de uitverkoop van NL is compleet.
Amsterdam is nu voor de helft hotel en de andere helft het nieuwe Alicante voor kinderen van 16 jaar, het was ooit stad van drugs&rock&roll, maar nu een atractiepark a la Disney. Tot zover onze correspondent uit de randstad. Oja: Ik wilde nog ongezien de tyfus wensen aan de vastgoedboeren: de tyfus!

Analia von Solmsch | 11-10-17 | 22:37 | + 30 -

Om maar eens een oud Joods gezegde te parafraseren: ik wens je veel huurders toe.
Ik hoop toch echt dat we niet gaan bedenken hoe we de huizenmarkt nog meer kunnen frustreren door een screening op kopers op de vrije markt in te voeren. Kijk en luister eens een week aandachtig naar de doorlopende klaagzangen op radio en tv. Het verhaal is altijd dat de overheid er iets aan moet doen. We weten sinds dinsdag wat dat weer gaat inhouden. Stop er eens mee. Als er kopers op de loer liggen moet je slimmer of sneller zijn. En ik me maar afvragen waarom men dan niet eerder heeft toegeslagen toen de markt op zijn gat lag. Altijd maar weer op het hoogtepunt willen kopen. Stop daar eens mee, spaar lekker verder en wacht dan je kans af.

Buerman | 11-10-17 | 22:27 | + 3 -

Zoals bij intimi van deze website al reeds bekend reageert minister Plasterk hier altijd onder het pseudoniem "duitse herder". In het openbaar kan hij dit natuurlijk niet zeggen, maar wat hij eigenlijk bedoelt is: verhuis naar Denemarken!

Later vanavond zal hij met wat linkjes de Deense huizenmarkt wat verder toelichten.

Mauguio | 11-10-17 | 21:21 | + 38 -

Hogere grondprijs belemmert groei woningbouw [uit het Financieel Dagblad]
Volgens de NVB laat de markt voor nieuwbouwwoningen alleen herstel zien dankzij de forse daling van de hypotheekrente. Ook worden nieuwe woningen vaak op kleinere kavels gebouwd waardoor de grondprijs per vierkante meter omhoog kan.
De NVB baseert zich op cijfers van het Kadaster. In Utrecht wordt gemiddeld €620 per vierkante meter betaald tegen €549 in 2008. In Flevoland is de prijs gestegen van €238 in 2008 tot €338 in 2015. Alleen in Drenthe en Friesland zijn de prijzen lager dan in 2008.
Kortom, de gemeentes vullen hun zakken om leuke dingen voor de mensen te kunnen doen. Tip: Google eens met " Regeling Adam". Je pist in je pantalon van het lachen :)

theo-is-dood | 11-10-17 | 20:37 | + 8 -

Tussen Almere en Lelystad ligt rechts langs de A6 ongeveer 12 kilometer lege polder waar bieten en mais groeien. Als je de boeren aldaar toestaat om hun grond in bouwkavels uit te geven (tegen 300 per m2) dan staan daar binnen twee/drie tienduizend huizen.

theo-is-dood | 11-10-17 | 20:35 | + 4 -

Het is niet zozeer een kwestie van 'te weinig huizen', maar veel meer van 'teveel mensen', waarvan een onevenredig groot deel ook nog eens aan het permanente staatsinfuus hangt.
Maar dàt mag je natuurlijk niet hardop zeggen... want 'vergrijzing', of zo.

Ja hoor. Natuurlijk.

EefjeWentelteefje | 11-10-17 | 20:21 | + 47 -

Plasterk pist hier de starter weer mooi in de bek.
Hij woont zelf al en dan ga je toch naar de sociale sector?
En dan ontdek je dat de wachttijd 15 tot 20 jaar is.

Niet voor niks zijn de tiny houses in Nederland sterk in opkomst.
Starters kunnen daarmee toch onder moeders rok vandaan en de eerste 10 jaar in een soort trailer park of een tuigdorp wonen, om aldaar volledig te radicaliseren tot PVV clans.
Want werken loont al jaren niet meer, je aso buurman en stelende mocrotroepen lachen je uit terwijl hun in de steun meer krijgen dan jij werkend overhoudt en hun de mooiste grootste huizen bewonen die jij werkend niet mag hebben. Van Plasterk.

Atlas Shruggs 10 | 11-10-17 | 19:55 | + 58 -

theo-is-dood | 11-10-17 | 19:39
Yep, en dan ook nog die grasfabrieken 'natuur' noemen. Ik kijk liever naar een mooi huis dan naar een weiland.

haenzl | 11-10-17 | 19:47 | + -31 -

We wonen met 17 miljoen mensen op een kluitje. Het bijzondere is dat een gemiddeld kind minder ruimte heeft om te spelen dan de gemiddelde koe. Tussen Leiden en Utrecht liggen tientallen kilometers polder waar koeien staan. Koeien! Terwijl voor een betonnen hut in de Randstad al makkelijk 350.000 wordt betaald. En als we tekort aan bouwgrond hebben, waarom pompen we daar de Markerwaard niet droog. Begin een investeringsmaatschappij; geef aandelen en obligaties uit, en met de huidige vierkante meter loop je als investeerder binnen (duurt tien jaar, maar vooruit).

theo-is-dood | 11-10-17 | 19:39 | + 5 -

Er zijn te weinig huizen. Punt. En dat komt niet door de markt maar door een met beleid in stand gehouden kunstmatige schaarste.

We kunnen blijven kutten met huursubsidie, koopsubsidie, aanpakken van scheefwoners, stimuleren van particuliere beleggers, promoten van verhuur in het middensegment, straffen van huisjesmelkers, of aanpassen van het puntensysteem, maar zolang de totale woningvoorraad gelijk blijft is dit niets anders dan het probleem rondschuiven.

Muxje | 11-10-17 | 19:28 | + 53 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken