Woningverkoop daalt in 2018, prijzen schieten omhoog

Glazen bol
Glazen bol
Kleine update van het economisch bureau van ABN Amro vandaag over de woningmarkt (download-pdf). De bank herhaalt vooral wat het al eerder geroepen heeft: het einde van de stijging van het aantal woningverkopen is in zicht. Na vier jaar van groei, is het volgend jaar afgelopen. De hoofddader volgens de bank: de krapte op de woningmarkt. De medeplichtige: Draghi en de op termijn stijgende rente. De termijn en het tempo van de afbouw het opkoopbeleid is nog totaal onbekend, maar de economen lopen hier vast op vooruit. De stijging van de 10-jaarsrente op Nederlandse staatsleningen wordt licht bijgesteld. Nu wordt verwacht dat die 10-jaarsrente met 0,2 procentpunt oploopt naar 0,8% aan het eind van dit jaar en verder tot 1,0% eind 2018. Eerder gingen de economen uit van 1,5%. Hartstikke mooi voor u, want dan valt de de lange hypotheekrente ook lager uit!!1!! aldus het rapport. Maar dan door naar de woningschaarste. Door het gebrek aan woningen zit het prijspeil inmiddels nog slechts 5% onder de piek van 2008. Stijgen de prijzen in het huidige tempo, dan zullen we in de loop van volgend jaar weer boven dat niveau zitten. De daling van het aantal verkopen is al zichtbaar in de Randstad, maar wordt nu nog enigszins gecompenseerd in de rest van het land. 'Vanwege het grote gewicht van de Randstad in het totaal aantal verkopen houden wij er rekening mee dat het transactievolume volgend jaar licht zal dalen na vier jaar van stevige groei.' De bank gaat uit van een daling van het aantal verkopen in 2018 met -5%, tegenover een prijsstijging van 5%. Nu lekte vandaag uit dat voor huis- en hypotheekbezitters behalve Henk Krol de netto-maandlasten gelijk blijven. Maar ABN Amro zegt vooral even af te willen wachten op wat Rutte III gaat doen om het woningtekort 'weg te werken'. Dat is sowieso in 2018 nog niet gebeurd.

abnwoningmarkt.png

abnwoningmarkt2.png

abnwoningmarkt3.png

Reaguursels

Inloggen

@Berlina | 07-10-17 | 13:01
Jij snapt 't. ;-)

EefjeWentelteefje | 07-10-17 | 14:44 | + 0 -

Is het afschaffen van de wet Hillen niet gewoon bedoeld om alvast voor te sorteren op het verschuiven van de eerste woning naar Box 3 waar je immers ook VRH betaalt?

Berlina | 07-10-17 | 13:01 | + 1 -

De wetgever heeft in het verleden de gedachte uitgewerkt dat de eigenwoningbezitter de eigen woning aan zichzelf verhuurt en op deze wijze rendement op zijn vermogen behaalt. De uitwerking daarvan is nu bekend als eigenwoningforfait. De Wet Hilllen (initiatiefwet) spoort eigenaren aan om de hypotheek af te lossen. Zodra de aftrekbare rente gelijk of lager is dan het eigenwoningforfait heb je als eigenaar Ineens een aftrekpost erbij gekregen die er voor zorgt dat er helemaal geen eigenwoningforfait overblijft en er dus geen Box 1 belasting over de woning meer verschuldigd is. Zoals bekend hebben aftrekposten meestal geen voorspoedig leven. Ik denk dat de Wet Hillen zal verdwijnen, de HRA zal versneld gaan naar een schijf van pakweg 30% (vlaktaxniveau) en als compensatie komt dan de verlaging van het eigenwoningforfait. Ervaringsdeskundige: de wijze van financiering van je nieuwe huis is zal qua lasten per jaar niet veel verschillen tov nu.

Buerman | 06-10-17 | 20:19 | + 3 -

@Eefjewentelteefje. Wat is dan de straf? Dat je net zoveel als iemand met hypotheek? Klinkt vrij eerlijk. En wat is het voordeel van een hypotheekje nemen? Dan betaal je als nog eigen woning forfait en ook nog rente. Als je pech hebt ook nog VRH. Alleen om je psychologisch beter te voelen?

Klinkt mij als vrij slecht deal.

hans123 | 06-10-17 | 18:38 | + 2 -

Ik zie iedere keer weer hetzelfde gebeuren in Nederland als het gaat om het gegoochel met belastingen voor de burger. Hier een beetje eraf en daar een beetje erbij.

Dat is een beleid voeren van hoe het kan... niet van hoe het moet. Dat schiet niet op als het gaat om een organisatie professioneel te besturen. Op de plaats pas marcheren is nooit vooruit gaan. Niet één stap zelfs.

duitse herder | 06-10-17 | 15:04 | + 7 -

vvd niet meer met hoofdletters schrijven, dat zal ze leren.

Watching the Wheels | 06-10-17 | 14:18 | + 10 -

Zal binnenkort wel afvlakken met dat vvd-beleid.

Watching the Wheels | 06-10-17 | 14:18 | + 0 -

Hypotheekrente staat als een huis bij de VVD. Stond als een huis bedoel ik natuurlijk. Dit komt nog eens bovenop alle argumenten die ik hier het afgelopen jaar al heb opgenoemd waarom het er zo somber uitziet voor de NL woningmarkt. Het wordt nog triester dan ik al met mijn zeer pessimistische voorspellingen was. Voordeel is wel dat ik versneld gelijk ga krijgen en ik sneller het vertrek met de staart tussen de benen van Pierre Tombal ga meemaken, of een enorm excuusbetoog van zijn kant vanwege al dat hysterisch “nu kopen” geblaat.

Spaanse Peetvader | 06-10-17 | 13:45 | + 11 -

Ervaringsdeskundige | 06-10-17 | 12:51 |
WOZ =! Eigenwoningwaardeforfait
Daarbij kun je toch ook een hypotheek pakken voor een deel van het bedrag en de rest aftikken?

Vanilla | 06-10-17 | 13:17 | + 2 -

@Ervaringsdeskundige | 06-10-17 | 12:51 |

"WOZ-voordeel"? Ik neem aan dat je het afschaffen van de Wet Hillen (geen eigenwoningforfait bij geen hypotheek) bedoelt? Die WOZ, en daarmee de OZB, gaat alleen maar sterk omhoog, let maar op komend jaar.

Misschien toch maar een hypotheek(je) nemen. Verstandig financieel beleid, oftewel geen schulden maken en je huis uit eigen zak betalen, gaat immers weer afgestraft worden.

EefjeWentelteefje | 06-10-17 | 13:11 | + 17 -

mmmm lastig ... heb nu net een optie voor ene huis ....... niet echt goedkoop en komt pas in 2019 gereed. Betaal uit eigenmiddelen en lees net dat WOZ voordeel ook over de kop gaat om de renteaftrek beperking van de hypotheek bezitters te compenseren.

Ervaringsdeskundige | 06-10-17 | 12:51 | + 6 -

Duitse Herder ziet een gat in de markt voor bungalowtenten met gemeentelijk woonvergunning in stadsparken. Voor de Hollander dan... niet voor de asielzoekers... die niet.

duitse herder | 06-10-17 | 12:46 | + 6 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken