Huizenbubbel! Amsterdam stijgt met stip in bubbelindex

Oi oi oi
Oi oi oi
Eindelijk! De huizenmarkt in Amsterdam is zo oververhit dat de Zwitserse bank UBS onze hoofdstad voor het eerst heeft opgenomen in de zogenoemde Bubble Index. Wereldwijd staat Amsterdam nu op plek 8 van de steden met een 'overgewaardeerde' huizenmarkt. Stockholm, München, Vancouver, Sydney, Londen, Hong Kong en koploper Toronto zijn er nog slechter aan toe. Hoe komt UBS tot zo'n lijstje? De indexscore is een gewogen gemiddelde van verschillende gestandaardiseerde subindexen in een stad. Dan wordt gekeken naar de prijsontwikkeling ten opzichte van de loonontwikkeling, de hypotheken versus het bbp en de relatieve prijsontwikkeling ten opzichte van die van de rest van het land. Al die en meer variabelen krijgen vervolgens een waardering. Een stad met een score van meer dan 1.5 wordt vervolgens in de categorie 'bubbel risk' ingedeeld. Amsterdam krijgt een 1.59. Overigens geeft UBS ten overvloede aan dat dit soort indicatoren nog niet geheel kunnen voorspellen of en wanneer er echt een bubbel gaat barsten. Aangepast voor inflatie zijn de huizenprijzen in Amsterdam aanzienlijk gegroeid (sinds 2015 met 30%), waardoor ook de woonlasten fors zijn. Daarbij is prijsgroei flink losgekoppeld van regio's waar de huizenprijzen zelfs nog onder druk staan. Maar toch staat Amsterdam daarin niet alleen, aangezien ook in de andere grote steden een vergelijkbare ontwikkeling gaande is en is het verschil in Amsterdam niet extreem. Daarbij leerden we onlangs dat het ophoesten van de hypotheek voor het merendeel van de huizenbezitters in ons land geen pijn doet. Tenslotte schiet onze hoofdstad nog niet uit de bocht op twee punten: de price-to-income (PI) en de price-to-rent (PR) ratio's. Bij de de PI wordt gekeken naar hoe lang een 'skilled service worker' (iemand met een afgeronde vakopleiding) moet werken om een huis te kopen van 60m2 in de buurt van het centrum. Bij de PR ratio kijkt men hoe duur koopwoningen zijn in vergelijking tot huurwoningen. Voor beiden geldt: hoe hoger die graadmeters, des te duurder het wordt om te kopen. 'Remarkably, income and rental growth have kept pace with price growth since 2008, limiting the downside risk', aldus UBS. Daarom, geen zorgen. En er is nog keiveel plek om te gaan bouwen in Groot-Amsterdam. Niet heel dichtbij het centrum, maar soit.

ubshuis.png

ubshuis2.png

Reaguursels

Inloggen

Als huizenprijzen harder stijgen dan de gemiddelde inflatie, terwijl daar geen grotere (lokale) bevolking of groei van inkomen van die bevolking als verklaring tegenoverstaat (of krimp van het woningaanbod), dan heb je denk ik gewoon een bubbel?

Dat die PTR qua huur ook meestijgt vind ik niet een sterk argument. Duurdere koophuizen gaan lijkt me hand in hand met hogere huurprijzen? PTI vind ik merkwaardig: wonen er nu zoveel meer "skilled service workers" in A'dam dan voorheen? Mijn stereotype beeld van die stad is: Grachtengordel, naïeve hipsters\hippies, blowende toeristen, enkele schreeuwende psychoten\zwervers en een zee van verpauperde allochtonen in "krachtwijken" vol troosteloze flats en dertien-in-een-dozijn rijtjeshuizen die je overal in NL kunt vinden, die daar alleen kunnen wonen door zwaar gesubsidieerde\prijsonderdrukte sociale woningbouw. Want anders loopt het electoraat van de linkse partijen weg.

Misschien dat A'dam de dans nog wat kan ontspringen, zolang de voorraad grotere gekken die per se in A'dam zelf willen wonen i.p.v. binnen een uur (of meer) reisafstand voor een bezoekje in stand blijft. Maar Nederland als geheel is gewoon bizar duur qua wonen. Als ooit de rente weer omhoog moet, het grond- en bouwbeleid versoepeld wordt (wellicht door EU-harmonisatie, want de Nederlandse overheid\bouwmaffia alliantie heeft daar weinig belang bij), een ordinaire recessie uitbreekt, de bevolking echt vergrijst en krimpt of alleen nog wordt aangevuld met migratiërs zonder toegevoegde economische waarde, gaat dat vast mis.

Maar goed, ze moeten het zelf weten. Heb zelf nooit een uitgesproken ambitie gehad om in A'dam, R'dam, Utrecht of dergelijke "top"steden te wonen. Vol, vies, luid en duur, met betuttelende lokale overheden alsof je alsnog in Staphorst of een hippie-commune in Kruiskrabbeveen woont. Als ik er wil uitgaan of een gelegenheid wil bezoeken, trek ik er wel een weekendje voor uit of zo. Als ik er zou werken zoek ik wel iets binnen een acceptabele reistijd of werk dichter bij huis. Zou alleen fijn zijn als ik in NL ook kon wonen zoals ik liever wil, zonder naar Oost-Groningen of Zuid-Limburg te moeten verkassen...

Wol | 30-09-17 | 12:27 | + 8 -

"Je kan pas cashen als je in Drenthe gaat wonen. Of Denemarken."
The Thinker in ME | 29-09-17 | 20:21

Zonde weer, je begon zo goed.

Johnweer | 30-09-17 | 12:06 | + 1 -

"Munich"? München.

_____4326 | 30-09-17 | 10:32 | + 6 -

Je hebt niks, behalve hogere WOZ-waarde en dus -aanslag.

orca | 29-09-17 | 22:58 | + 16 -

Heerlijk. Ik heb nu een vermogen van een ton. Ik hoor de prijzen stijgen

spaanse_hoer | 29-09-17 | 19:02 | + -5 -

Je kan pas cashen als je in Drenthe gaat wonen. Of Denemarken.

The Thinker in ME | 29-09-17 | 20:21 | + 23 -

Heerlijk. Ik heb nu een vermogen van een ton. Ik hoor de prijzen stijgen

spaanse_hoer | 29-09-17 | 19:02 | + -12 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken