Iedereen koopt een vakantiehuisje

Ongekend!
Ongekend!
U kent het verhaal van de lage spaarrente en het vraagstuk wat dan te doen met uw spaargeld. Een mogelijkheid is om het te steken in een vakantiehuisje, compleet met 'een relaxed gevoel, frisse lucht, zon, bos en strand'. Relaxed is de markt voor deze zogenaamde recreatiewoningen echter allerminst. Ongekend is het woord dat makelaarsclub NVM gul gebruikt om deze te beschrijven, aangezien 2016 in dat kader alle relevante records aaneenrijgt. Zo ging het aantal verkochte vakantiehuisjes van 3.130 in 2015 naar 3.750 in 2017 (+20%). Daarnaast zagen 1.200 nieuwe woningen het licht: ook een record. De meeste daarvan, 350, staan overigens in het kustgebied van Noord-Holland. Ook populair blijft het Waddengebied, alleen was daar geen sterke transactiestijging vanwege het opgedroogde aanbod. Dat zorgt er dan weer wel voor dat de gemiddelde prijs daar op bijna €300.000 ligt. Maar de duurste stulpjes vindt u in Zeeland, calculeerde het FD, waar 263 exemplaren staan van boven de €500.000. Gaat u voor goedkoop, dan moet u in Gelderland zijn met 461 woningen <€100.000. En over de gemiddelde verkoopprijs over heel Nederland: die lag comfortabel boven de €140.000. Daarmee kwam er 4% bij ten opzichte van 2015, maar zitten we nog wel 17% onder de alom gevreesde piek van €170.000 in 2008. Kortom, het gaat allemaal crescendo. Dat blijft ook nog wel even zo, glazenbolt de NVM. Mocht de economische groei blijven aanhouden en de hypotheekrente laag blijven - check, aldus de ECB - dan zal de gemiddelde verkoopprijs voor vakantiehuisjes 'mogelijk met zo’n 10%' stijgen. De boodschap is helder. Stap nu in, voor het te laat is!

toemaarweer2.jpg

toemaarweer3.png

Reaguursels

Inloggen

"het bezit van de zaak is het einde van het vermaak..."
@EefjeWentelteefje | 07-08-17 | 20:13

Dat is de valkuil. Ik was op vakantie in Engeland en daar worden buitengewoon agressieve verkoopmethoden gehanteerd om stacaravans aan de man te brengen. Praat je over bedragen in de orde van 50.000 pond voor een homp plastic op een pisbakkenstalen frame. Ook hier met leuzen als "gegarandeerd rendement" en de meest belangrijke van allemaal dat zij alles voor je regelen en je er geen omkijken naar hebt. Achterdochtig als ik ben denk ik dan als jullie alles doen en het zo lucratief is waarom biedt je mij dan tachtig procent van de opbrengst? Kan ik niet gewoon een aandeel in de winkel kopen en dat jullie dan die caravan die betalen?

Pierre Tombal | 08-08-17 | 12:27 | + 3 -

Heb in Italië langs het gardameer bij de makelaar voor het raam even een prijscheck gedaan. Best goedkoop, zou denk ik niet voor verhuur kiezen. Voor die paar procent rendement zou ik voor minder gedoe, maar wel een eigen plek, kiezen. Denk niet dat de waarde op de langere termijn hard daalt.

hans123 | 08-08-17 | 08:39 | + 0 -

Lijkt me op dit specifieke moment zowat de slechtste investering denkbaar.

Juist als "iedereen" instapt geldt dat je, als het om een investering gaat, weg moet wezen.
Varkenscyclus, anyone? Tulpenbollen-gekte, wellicht?

Daarnaast, oud Joods spreekwoord: "het bezit van de zaak is het einde van het vermaak..."

EefjeWentelteefje | 07-08-17 | 20:13 | + 12 -

"De boodschap is helder. Stap nu in, voor het te laat is!"
-
Voor het te laat is om te verkopen misschien?
Het is al weer 9 jaar na 2017, de beurzen staan top, dus tijd voor een dipje?
Dumpen die handel misschien?

Raider Twix | 07-08-17 | 19:50 | + 1 -

Er zijn zat mensen die Nederland erg leuk vinden en/of niet naar het buitenland kunnen/willen reizen. Zeker met kinderen is NL leuk en goed te doen.

Zo’n garantie (6% rendement) geldt toch meestal alleen voor de eerste 3 jaar?
En dan boekt men de “garantiehuisjes” natuurlijk als eerste vol. Desnoods met studenten.
Kan mij zo voorstellen dat de bemiddeling, administratie e.d. pittig geprijsd zijn en dat die 6% een bruto rendement is dat alleen op papier bestaat.

Zodra het meeste geld van de verkoop van huisjes bij de projectontwikkelaar binnen is, start deze binnen een straal van 10 kilometer een volgend park (zeg maar, jouw toekomstige concurrent). Blijkbaar is de verkoop lucratiever dan die huisjes exploiteren?

Bij oudere parken (zonder zwembad) vind je vaker wat oudere eigenaren die zelf ook regelmatig in hun huisje verblijven. Dat is op zich wel prettig.
Maar er is ook een risico op Fort Oranje taferelen wanneer een park eenmaal tanende is en de huisjes langzaam vol lopen met semi-permanente "seizoensarbeiders" (Polen e.d.).
Dat is best vervelend als je huisje nog geen 10 jaar oud is en jij er veel voor hebt betaald.

Wering | 07-08-17 | 19:48 | + 6 -

@Dutch_Holland | 07-08-17 | 17:15 |
Echt waar, je hebt helemaal gelijk.
Ik werk zelf sinds enige tijd op zo'n vakantiepark als techneut en verbaas me ( inmiddels niet eens meer zo sterk) over de sloopvaardigheden van sommige ( niet alle) gasten.
Er zitten gewoon heuse varkens tussen die de gemiddelde levensduur van de inventarissen drastisch verkorten maar...... het gros van de gasten gaat netjes met de gehuurde spullen om.

loze stijl | 07-08-17 | 19:32 | + 6 -

Vaak zie ik van die advertenties met "garantie van minimaal 6 procent rendement" . Daar ben ik dan weer erg benieuwd naar. Is dat inclusief echt alle kosten? Ik geloof daar niet in. Ik ben er niet in thuis, maar houden die huisjes hun waarde? In Nederland vakantie vieren is een beetje zoals bier drinken zonder de alcohol. Spaar dan liever wat langer of ga minder vaak weg.
Die buitenland vakanties gaan tegenwoordig weg voor dumpprijzen dus daar kan het ook niet aan liggen, je bent vaak niet veel duurder uit.

Spaanse Peetvader | 07-08-17 | 17:28 | + 6 -

Huurders slopen je bezit in no time, helpt zelfs een borg van1000 euro niet.

Dutch_Holland | 07-08-17 | 17:15 | + 5 -

Ik huur wel eens zo'n huisje. Meestal Landal, soms ook Roompot. Lekker makkelijk en de kinderen vinden het geweldig (die hoef je niet mee te nemen op een stedentrip). Maar ja, dan heb je het al. Dat zijn huisjes op een park en dan ben je afhankelijk van welke huisjes bij het park voorrang krijgen bij het boeken. Zit je niet op een park en regel je de verhuur zelf dan zijn er voor de huurders ook minder faciliteiten aanwezig. Dat je hoge rendementen kunt halen lijkt me buitengewoon sterk en ik zou er ook zeker geen hypotheek voor afsluiten. Als je het niet cash kan neerleggen ben je echt beter af met de 0,45% die de bank biedt.

Pierre Tombal | 07-08-17 | 17:01 | + 9 -

Wel belangrijk om te vermelden dat Timesharing op de Canarische Eilanden iets heel anders is. Ongelooflijk hoeveel mensen daar ingestonken zijn.

Vespucci | 07-08-17 | 16:37 | + 3 -

@duitse herder | 07-08-17 | 15:46 | + -1 -
Weet niet waar jij woont, maar in Zeeuws-Vlaanderen en in Oost Groningen heb je ook geen file.
Op moment dat ik dit tik staat in Kopenhagen de gehele weg van Brondby tot Kongens Longby beide kanten op vast. Wegen in de omgeving stropen ook op.
Leve de TomTom live-verkeersinfo.

Vogelbeest | 07-08-17 | 16:07 | + 19 -

mygoodness | 07-08-17 | 15:29

Ik spreek regelmatig Nederlandse vakantiegangers hier in DK, die verontrust vragen of de landkaarten wel kloppen. Ze zijn namelijk nog geen file tegengekomen en waren bang dat ze steeds verkeerd reden.

duitse herder | 07-08-17 | 15:46 | + -14 -

Ga voor de lol een keer naar hartje Nijmegen. Om de tien minuten carillongebeier. Afgewisseld met klokgelui. Tevens bij oude kerken elders in het land. Bezoek ook eens een draaiorgel. Wat een feest:-(

mygoodness | 07-08-17 | 15:29 | + -1 -

@Yeohan | 07-08-17 | 13:12 | + 3 - Gooi eens ene link aub? Als ik google vind ik niets onder €80.000

Vogelbeest | 07-08-17 | 15:11 | + 2 -

Even snel geteld: alleen al sinds 2015 dus méér dan 11.000 huisjes erbij gekomen.
Maal 52 weekenden is 576.160 weekenden waarin mensen moeten kiezen voor verblijf in een huisje i.p.v. hotel, pensioen, B&B, logeren bij bekenden, verblijf in het buitenland, etc.

Nog afgezien van alle huisjes die er voordien al waren:
Is daar wel een blijvende markt voor?
Ik hoor in mijn omgeving nou niet om de haverklap dat mensen zo'n huisje hebben gehuurd.
Of ben ik te pessimistich over het rendement?

Wering | 07-08-17 | 13:48 | + 10 -

Vakantiehuisjes in Nederland, dat begrijp ik wel op Vlieland maar elders niet zozeer tenzij het diep in de bossen is en je zelf permanent in de stad woont.
Koop het echter niet als investering, dat gaat gegarandeerd mis als je niet op een hotspot zit.

Wil je een echter een goede kustplaats aandoen, die bruist en die tevens een goede investering is? Waar de waarde van je woning een stuk beter ondersteund is door de aantrekkingskracht van rijke (vaste) bezoekers, koop dan in Knokke. Appartementen met zeezicht zijn soms wat verouderd en daarmee perfect om de waarde op te krikken na een update.

Al 50 jaar een badplaats die populair is onder de rijke middenklasse en een deel van rijke bovenklasse Nederlanders, Belgen, Zwitsers, Luxemburgers, Fransen en Duitsers.

Noltie | 07-08-17 | 13:30 | + 9 -

Hier in Hongarije vrijstaand op 6000m2 voor eur. 10.000. En dat kan nog goedkoper als je wilt. Maximaal 2 woningen per buitenlands gezin. En La&#378;lo maait 6 keer per jaar het gras voor eur 100.

Yeohan | 07-08-17 | 13:12 | + 7 -

@synchronicity: ik zeg zeker niet dat het onmogelijk is. Maar je moet het wel willen. Je moet bijvoorbeeld twee huizen onderhouden en als er wat is, moet je eigenlijk altijd wel in de buurt zijn. Ook zijn er veel wurgcontracten op de markt enz. enz.

kami124 | 07-08-17 | 13:09 | + 4 -

Ik ben gezegend met ons appartement in Alen Mak (Varna). De belasting is er welgeteld 10%.

Haberdoebas | 07-08-17 | 12:54 | + 0 -

Misschien ook de tip meegeven om meteen 20% boven de vraagprijs te bieden, anders loop je het risico dat een ander je voor is en je straks met lege handen staat. Dat moet natuurlijk voorkomen worden. Wat dat betreft is het net stoelendansen. De boodschap is inderdaad helder. Net zoals op het gebied van aandelen. Ik zou iedereen dan ook aanraden om NU zoveel mogelijk aandelen te kopen, voordat het te laat is. Je bent een dief van je eigen portemonnee als je het niet zou doen, met die koersen op recordhoogtes. Het geld ligt letterlijk voor het oprapen. Zelfs op verjaardagen gaat het erover, nou dan weet je het wel. Snel instappen dus, voordat het te laat is.

JackRyan | 07-08-17 | 12:45 | + 51 -

kami124 | 07-08-17 | 11:52
Slecht business gedaan dan. Ik heb d'r een paar en verhuur ook voor anderen en kan er prima van leven.

synchronicity | 07-08-17 | 12:38 | + 0 -

Een aardig deel van mijn kennissenkring heeft een 2e huis aan de kust of in Frankrijk/Spanje/Italië. Leuk joh, dan mag je 2 tuinen bijhouden, 2 huizen op orde houden en al dat soort dingen.

Je moet zelf een persoon zijn die niet graag stil zit óf zo rijk zijn dat je alles kunt laten doen door schoonmakers en tuinmannen en zo. Anders kun je er beter niet aan beginnen.

Vogelbeest | 07-08-17 | 12:02 | + 45 -

Als iemand die gewerkt heeft bij een onderneming die vakantiehuisje van vakantiehuiseigenaren verhuurde. Kan ik iedereen afraden zoiets te kopen, mits je er geen verstand van hebt en geen zin heb om er veel werk voor te verzetten!

kami124 | 07-08-17 | 11:52 | + 25 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken