Woningmarkt bezwijkt onder hypotheekrun

Oh! Is al over
Oh! Is al over
De rente op de kapitaalmarkt stijgt. Draghi c.s. lieten zich recentelijk onduidelijk uit over de aanstaande afbouw van het ruime monetaire beleid. Dat vertaalt zich in beleggers die obligaties van de hand doen. De koers van obligaties daalt, rente stijgt. De afgelopen twee weken is de Nederlandse 10-jaarsrente met een kleine 0,3%-punt opgelopen naar 0,75%. En dat heeft invloed op de hypotheekrente. Die stijgt ook. 'Grote spelers als ABN Amro, ING en Rabobank verhoogden vorige week maar vast hun tarieven,' duidt de Telegraaf, die dat maar vast een goede reden vindt om te panikeren. De stijgende rente zorgt volgens de krant voor een gevaarlijke hypotheekrun en daarmee slaat de huizenmarkt op hol. De gewone mensen denken nu ook dat het voorbij is met de ultralage rente, redeneert de krant, en daarom steeg 'het aantal hypotheekaanvragen (...) prompt met 40 procent'. De Telegraaf noemt enkel en alleen die kale 40% en verder niet of dat nu veel of weinig is. Wel mag een Rabo-econoom uitleggen dat angstige huizenkopers annex profiteurs van de ultralage hypotheekrente inderdaad een gevaar vormen voor de woningmarkt: 'Door hen droogt het aanbod nog sneller op en zullen de prijzen nog sneller stijgen'.

Geen chocola
Van die laatste opmerking kunnen we niet veel chocola maken, maar als de Rabobank het zegt, dan zal het wel. Daarom beperken wij ons tot de vraag hoeveel ultralagerenteprofiteurs er nou waren afgelopen week. Het Telegraaf-percentage komt van het HDN-datanetwerk (=soort tinder voor hypotheekboeren). Het aantal hypotheekaanvragen is inderdaad met 40% gestegen de afgelopen week. In absolute getallen: van 7.246 naar 10.171. De aanvragen worden gedaan door kopers en oversluiters. De verhouding tussen die twee weten we niet, maar we schatten 60% kopers en 40% oversluiters, gezien het percentage annuïteitenhypotheken (61,74% annuïteitenhypotheek, afronding van ons en uit luiheid leesbaarheid). Als die aanname klopt dan heeft de toename over de duim berekend in de afgelopen week gezorgd voor 1.755 meer hypotheekaanvragen door kopers. Dat is veel, maar op een markt met vermoedelijk dit jaar in totaal 230.000 woningtransacties ook weer niet onthutsend veel.

En geen hypotheekrun
Belangrijker is, zo meldt de Telegraaf dan weer wel, dat banken vlak voor een renteverhoging de mensen de kans geven om te profiteren van de oude, lagere rente. Dus logisch dat er een piek in de aanvragen zit en dat effect bestaat sinds de tijden dat er hypotheekaanvragen en hypotheekrentes zijn. En die pieken en dalen zie je dan ook terug in de HDN-aanvragen over de iets langere termijn. Hoogstwaarschijnlijk zien we volgende week weer een knikje terug en is de hypotheekrun over voor die ooit begon.

offerteaanvragengrootplaatje.jpg

En geen hoge rente
Gelukkig blijft de lezer niet geheel in verwarring achter, want de Telegraaf laat de NVM als kers op de taart een briljante tip geven: 'Een huis kopen en een hypotheek afsluiten doe je voor de middellange termijn, niet naar aanleiding van de beslissingen van meneer Draghi.' Joh! Tot slot willen wij dan ook nog wijzen op een ander (helder) Telegraaf-artikel van vandaag over de obligatiemarkt (). Samengevat: niemand weet hoe de ECB de verkrapping moet aanpakken, maar vermoedelijk gaat de rente niet veel omhoog de komende tijd.

Reaguursels

Inloggen

Ik heb de tijd, dus wacht rustig af tot de markt inzakt.

hans123 | 12-07-17 | 23:03 | + 0 -

ger1306 | 12-07-17 | 20:22 | + 1 -

Momenteel worden er in heel wat gezinnen en jonge echtparen/koppels gigantische blunders gemaakt met de aanschaf van eenwoning voor een veel te hoge prijs tov de gemiddelde langere termijn waarde. In 2007 lag die veels te hoog en kwam er de noodzakelijke corrigerende beweging, maar jan en allemaal in paniek en allerlei domme kwalijke kunstmatige ingrepen werden van stal gehaald. Met als gevolg dat er weer een enorme lift in de prijzen kwam richting het ongezonde 2007 niveau. Maar de boemerang gaat weer terugkomen en zoals altijd komt die dubbel harder terug.
Heel veel sterkte aan de lui die nu voor 2005-2007 prijzen een levenslange schuld aangaan...

Spaanse Peetvader | 12-07-17 | 20:40 | + 4 -

Verdwazing:
Huizen met vraagprijs 250 gaan nu weg v 300 vanwege lage rente en evt hoge huurprijs en gelul op feestjes.
50 meer... is that a good deal?

ger1306 | 12-07-17 | 20:22 | + 1 -

Banken waarschuwen voor de binnenkort stijgende rente omdat de centraal staande klant natuurlijk boven de winst van de bank gaat. Een bank die dat doet heeft voor minimaal 5 jaar lang flink negatieve rente in de planning staan.

W_F | 12-07-17 | 19:40 | + 1 -

Als de Rente voor de zuidelijke landen omhoog gaat, gaat ie van 0 of 1% naar 2%.
Dan gaan er daar al landen bankroet, denk ik.
Veel landen hebben nl. de afgelopen paar jaar hun hoog rentende staatsobligaties vervangen door (zeer) laag rentende obligaties.

Raider Twix | 12-07-17 | 18:34 | + 4 -

Samengevat: niemand weet hoe de ECB de verkrapping moet aanpakken, maar vermoedelijk gaat de rente niet veel omhoog de komende tijd¨.
Deutsche bank doet toch maar een gooi:
¨Het risico zit erin dat op een bepaald punt de overheid haar uitgaven verder laat vieren en dat de rente nog harder stijgt. Dit punt kan nog vele kwartalen in het verschiet liggen, maar als en wanneer het gebeurt dan zal de centrale bank moeten ingrijpen en de nominale rente afkappen om een bloedbad in de huidige wereld vol schulden te voorkomen. Dan schuift men op naar helicoptergeld. Een volgend verhaal...¨
Het zou me niet verbazen.

squadra | 12-07-17 | 17:51 | + 11 -

Net wat Piere al stelt. Traditioneel is het de eerste 3 weken van de vakantie stervensdruk met aanvragen. Ook in 2016, 2015 etc was er een piek in juli, augustus.

exqueeseme | 12-07-17 | 16:20 | + 2 -

"Het aantal hypotheekaanvragen is inderdaad met 40% gestegen de afgelopen week."

Pffff..... Juli. Het is vakantie. In augustus de kinderen meteen op de eerste dag naar de nieuwe school. Wel zo praktisch omdat scholen veelal met andere lesprogramma's werken en halverwege switchen kan dan een leerachterstand opleveren.

Of je pakt gewoon de statistieken van voorgaande jaren erbij als de logica je te boven gaat.

Pierre Tombal | 12-07-17 | 15:27 | + 12 -

@ vespucci. Wat let je om je rentecontract nu al open te breken? Die paar maanden boeterente zou je toch al betalen tot december alleen nu haal je dat moment naar voren.

exqueeseme | 12-07-17 | 14:39 | + 3 -

@Vespucci,

Dan betaal je toch een kleine boete voor dat laatste half jaar. Is fiscaal aftrekbaar. Kan je nu alsnog je deal doen.

kleaudviool | 12-07-17 | 14:38 | + 8 -

nieuwe_Deen | 12-07-17 | 13:58 |

Strak plan... maar dan volgens de Deense cultuur. Heb hier nog een giga hoeveelheid werk liggen.

duitse herder | 12-07-17 | 14:20 | + -10 -

''De koers van obligaties daalt, rente stijgt''

Duitse Herder viert weer een gigagantisch feest.

duitse herder | 12-07-17 | 12:45 |

Wel kwalijk dat u ons geen uitnodiging stuurt.

nieuwe_Deen | 12-07-17 | 13:58 | + 12 -

Verdorie, in december loopt mijn termijn van 10 jaar af. Zit nu nog 5,5%. Ik hoop toch echt dat jullie hierboven gelijk hebben en dit angstzaaierij is van de banken.

Vespucci | 12-07-17 | 13:34 | + 0 -

de rente stijgt de komende jaren nauwelijks. De hele wereldeconomie gaat bezwijken onder de bestaande schulden wanneer de rente teveel stijgt. De rente kan dus helemaal niet veel omhoog. Er is nauwelijks meer speelruimte voor de centrale banken.
De banken grijpen elke scheet aan om de hypotheekrente iets te verhogen om hun laagrenderende hyoptheken wat winstgevender te maken.

zeeman73 | 12-07-17 | 13:26 | + 21 -

Niet te snel stijgen. Over twee jaar loopt mijn rentevaste periode af.

koeberg | 12-07-17 | 13:12 | + 1 -

''De koers van obligaties daalt, rente stijgt''

Duitse Herder viert weer een gigagantisch feest.

duitse herder | 12-07-17 | 12:45 | + -18 -

Zolang we aan die waardeloze euro vast zitten blijft de rente laag, anders kunnen de zuidelijk landen hun verplichten niet eens nakomen. Dank u wel voor het leegroven van het noorden, de absurde werkloosheid van het zuiden en de krankzinnige huizen en obligatie luchtbellen.

GerMonster | 12-07-17 | 12:31 | + 24 -

Geneuzel in de marge, de rente gaat hier pas weer echt omhoog als de Euro geklapt is en er een stabiele Gulden of Neuro voor in de plaats gekomen is en dat zie ik helaas niet snel gebeuren.
Vorig jaar overigens zo'n zelfde rente stijging waarschuwing van de banken. Wat uiteindelijk loos alarm bleek, lijkt wel of ze huizenkopers gewoon een lange renteperiode aan proberen te smeren want daar wordt veel meer op verdiend.

Harry Turtle | 12-07-17 | 11:55 | + 12 -

Nou dan zullen diezelfde banken de spaarrente ook wel alvast verhoogd hebben. Toch?

sinar2 | 12-07-17 | 11:46 | + 81 -

Is een marketingtrucje dus. Zaai angst en verdien centjes.

Montgomery Burns | 12-07-17 | 11:38 | + 51 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken