U wacht steeds korter op een hypotheek

Goed gedaan jongens!
Goed gedaan jongens!
Identiteitsbewijs, werkgeversverklaring, loonstrookje, recente omzetcijfers, gegevens over leningen, pensioenoverzichten. Ja, een hypotheekaanvraag is een heel gedoe. De doorlooptijden van hypotheekaanvragen kunnen dan ook fors zijn. Kamerlid Aukje de Vries (VVD) vreesde dat deze tijden met de invoering de Europese hypothekenrichtlijn MCD verder zouden oplopen en verzocht minister Dijsselbloem te onderzoeken hoe doorlooptijden kunnen worden beperkt. Vandaag komt De Dijs met goed nieuws. De gemiddelde doorlooptijd is afgenomen van 54 dagen in oktober 2015 naar 34 dagen in december 2016. Aanvragen van consumenten met een vast inkomen gaan sneller dan aanvragen van zzp'ers en ondernemers met personeel. Dit concludeert de minister op basis van gegevens van het Hypotheken Data Netwerk dat 82% van de landelijke hypotheekaanvragen heeft gemonitord. 46% van de aanvragen wordt binnen vier weken afgerond. Toch moet bij 28% van de aanvragen langer dan 16 weken gewacht worden. Over het algemeen geldt, hoe complexer de aanvraag (denk bijv. aan ingewikkelde scheidingen) hoe langer het duurt.

gemdoorlooptijd.png

De daling schrijft Dijsselbloem op het conto van de sector. Als gevolg van de Europese richtlijnen mogen hypotheekverstrekkers niet langer een voorlopige offerte uitbrengen, maar alleen een bindend aanbod. Hierdoor hebben aanbieders het hypotheekvertrekkingsproces opnieuw ingericht (lees de aanvrager moet alle documenten in een keer aanleveren, anders mag er geen hypotheekaanbod worden gedaan). Hoeft volgens de MinFin niet per se een gunstige invloed op de doorlooptijd te hebben, al lijkt ons dit wel aannemelijk. Wat volgens Dijs wel invloed heeft gehad. Een proef met een digitale werkgeversverklaring. Gaat sneller en scheelt fotosoepfraude. Ook een vernieuwde model-werkgeversverklaring en brede omarming van de perspectiefverklaring deden een duit in het zakje. Toch ligt het gemiddelde van 33 dagen nog ver boven wat hypotheekvertrekkers mogelijk achten. Zij stellen dat de doorlooptijd bij een standaardhypotheek niet langer dan een week hoeft te zijn. 'Echter, vaak zorgen onvolkomenheden in de dossiervoorbereiding voor vertraging in de doorlooptijd van hypotheken', aldus de Kamerbrief. Kortom, u de hypotheekaanvrager, heeft zijn zaakjes vaak niet direct op orde. Voor een verdere daling van de doorlooptijd rekent Dijsselbloem dan ook op u.

Reaguursels

Inloggen

@voldemort | 01-02-17 | 18:31
Het gaat dan ook niet om de stenen, maar om de plek waar ze gemetseld zitten.

Pierre Tombal | 01-02-17 | 19:34 | + 1 -

Pensioenoverzichten mee? Als je oud bent, misschien. Voor jongeren, met amper pensioen, is het dat wat anders ontbreekt om je pensioen zwendel meuk aan te smeren.

En een digitale werkgeversverklaring is onzin, originele bankafschriften zijn veel betrouwbaarder. Laten ook zien dat je een gat in de hand hebt.
En een verklaring van je bemiddelbaarheid van een uitzendbureau lijkt me ook de kortste weg voor een blik in de glazen bol voor je toekomstige inkomsten.

Een bank heeft niks aan b.v. je CV. Als je een lul in de omgang bent, maar ook goed kunt slijmen, wil geen werkgever je langer dan een week.

Raider Twix | 01-02-17 | 19:28 | + 1 -

Hypotheek hoeft niet zo moeilijk te zijn het is een lenig voor een huis, kost een paar euro tegen een te hoog rente percentage. Het huis is het onderpand dus als de lener niet kan betalen zou er wat te regelen moeten zijn. Probleem is dat huizen voor veel te veel geld verkocht worden en de stapel stenen het bedrag niet waard is. Maar zolang jan modaal berijdt is zijn hele inkomen uit te geven aan woonlasten schiet het nooit op.

voldemort | 01-02-17 | 18:31 | + 1 -

@KersG | 01-02-17 | 11:55
Dat ligt aan de kwaliteit van het advies natuurlijk. Bijkomend aan de wettelijke verplichting is bovendien ook dat als jij het helemaal zelf uitzoekt en er alleen maar een handtekening nodig is van beide partijen, jij nog steeds advieskosten moet betalen.

Pierre Tombal | 01-02-17 | 12:55 | + 1 -

Pierre Tombal | 01-02-17 | 11:51 | + 0 -

ach das bijna niks....

KersG | 01-02-17 | 11:55 | + 1 -

@Vogelbeest | 01-02-17 | 10:56
Mag niet meer. Nu moet je het doen met de ~850 euro die jij de klant verplicht in rekening moet brengen voor advies.

Pierre Tombal | 01-02-17 | 11:51 | + 1 -

Vogelbeest | 01-02-17 | 10:56 | + 0 -
klinkt als een goedbetaalde job, zal wel minder zijn geworden - en afhankelijk de hypotheekwaarde

(uit ervaring als makelaar, weet ik dat in mijn branche, mensen regelmatig doorverwezen worden naar een hypotheek adviseur (waar ze betaald voor krijgen))

KersG | 01-02-17 | 11:22 | + 1 -

Die blauwe maandag dat ik verzekeringen heb verkocht kreeg je 2.500,- bonus voor een hypotheek. Is dat nog steeds zo?

Vogelbeest | 01-02-17 | 10:56 | + 2 -

bankiers zijn ambtenaren.

duitse herder | 01-02-17 | 07:14 | + 1 -

Feynman heeft helegaar gelijk. Banken doen hun huiswerk niet meer. Alles geautomatiseerd want goedkoper. En het gaat niet alleen om hypotheken, ook zakelijke kredieten worden steeds slordiger gescreend. Af en toe een foutje neemt men op de koop toe. Het aantal dubieuze kredieten wordt met de dag groter. En weet je wanneer de banken dat gaan merken? Als de wind weer draait, over een jaar of vier. Dat wordt tegen die tijd weer huilie-huilie doen, beterschap beloven en handje ophouden bij de politiek, L'histoire se repete.

Cowboy Henkie | 01-02-17 | 00:31 | + 7 -

Maar waarom zouden banken zelf hun huiswerk gaan doen? Die zijn van de regels, procedures, protocollen. Net zoals de overheid: als het op papier maar klopt en je de aansprakelijkheid kunt afwentelen.

Natuurlijk zou het,, zoals jij zegt, veel beter zijn wanneer de banken zelf een inschatting zouden maken van het CV en de verdiencapaciteit van een klant.
Dan zijn de werkgevers ook af van al die mensen die zogenaamd een huis willen kopen als zij een tijdelijk contract hebben. Want dat huis wordt vaak niet gekocht; is ook helemaal niet aan de orde.

Maar wat men in handen wil hebben om tégen de werkgever te kunnen gebruiken, is de verklaring dat het arbeidscontract bij ongewijzigde omstandigheden e.d. zal worden omgezet in een dienstverband voor onbepaalde tijd "want daar hadden ze nu op gerekend en daar staat toch die handtekening onder".... Je wilt niet weten hoeveel last P&O afelingen hebben van die zogenaamde huizenkopers die een werkgeversverklaring nodig zeggen te hebben....

En het is allemaal zo zinloos.... die bank kan echt de hypotheek niet bij die (voormalige) werkgever opeisen. Allemaal schijn/fake/nep zekerheden, zowel voor de bank als voor de werknemer.

Wering | 01-02-17 | 00:09 | + 6 -

Even drie fouten die banken nog steeds maken, ondanks de gigantische fraudezaak in Rotterdam Charlois. (Daar zat taxateur, notaris & hypotheekadviseur in het complot om woningen voor tonnen te veel af te danken aan katvangers, en in de tussenliggende periode geld te vangen met illegale verhuur.

1) Kijken of de werkgever het loon ook stort. (beetje bank kan dat intern zien)
2) Op een random tijdstip de werkgever bellen en vragen of je de aspirant koper even kunt spreken. Gewoon via het normale algemene nummer.
3) Even langsfietsen om te kijken of de hut 1, 2 of 3 ton waard is. (Kan nu ook met streetview.)

Ik blijf me dan ook verbazen tot in hoeverre banken nog steeds aan de aspirant koper om documenten vragen. Dat is eigenlijk al een fundamentele fout an sich. En klantonvriendelijk. Doe gewoon zelf je huiswerk, bij partijen die de informatie bezitten, en geen belang bij de verstrekking van de hypotheek hebben.

Aangezien de vaste aanstelling steeds minder voorkomt en steeds sneller opgeblazen kan worden, wordt het ook tijd dat banken een serieuze inschatting gaan maken hoe groot de verdiencapaciteit is van iemand die terug de arbeidsmarkt op wordt gegooid. Gewoon de CV & opleidingen waarderen. Niet alleen nadenken bij flexwerkers tot en met ondernemers, maar gewoon in ALLE gevallen.

Feynman | 31-01-17 | 23:10 | + 23 -

Ik had alleen maar "redflags" leeftijd,geen vaste baan,enz.
Maar ik moet mijn soc.huurwoning verlaten,want ik ben scheefwoner?

Mag wel 650 huur aftikken,maar 500 hypo niet?Want moeilijk op de betaalbelans?

koekje erbij? | 31-01-17 | 22:41 | + 16 -

@negen
Dat Blockchain gaat nog eens heel groot worden.

Mauguio | 31-01-17 | 22:40 | + -6 -

Afgelopen jaar een hypotheekaanvraag gedaan bij Aegon. Als het dossier compleet wordt aangeleverd en er zijn geen "red flags" dan heb je binnen vier werkdagen een offerte in de mail.

Sneeschuiver | 31-01-17 | 22:21 | + 3 -

Tijd om al die "hypotheek-adviseurs" weg te automatiseren.
In feite is een hypotheek niet een heel complex product. Ik zie geen reden waarom goede software niet kan zorgen voor een hypotheek aanvraag binnen een dag?

negen | 31-01-17 | 22:11 | + 37 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken