Stijgen huren nou hard of juist niet?

We blijven ons nog even onledig houden met de hollen/stilstaan-woningmarkt, en dan de huursector. Gisteren bracht de NVM namelijk een 'unieke'!!! studie uit over de ontwikkeling van geliberaliseerde huren. En we hebben nog het 186-pagina tellende Woononderzoek 2015 van maandag met megaveel cijfertjes, grafiekjes en tabelletjes. Maar goed, de NVM dus riep gisteren dat de huurprijzen in Nederland de afgelopen drie jaar harder zijn gestegen dan de koopprijzen. En dat is niet zo best want: 'De bovenmatige prijsstijging is slecht nieuws voor consumenten die, om uiteenlopende redenen, zijn aangewezen op de vrije huurmarkt. Daar komt bij dat het aanbod in dit huursegment nog steeds te wensen overlaat.' Ja, de vrijehuursector is in Nederland vrij slecht ontwikkeld ja. Maar als we naar de cijfers kijken zien we ook dat de gemiddelde huurprijsontwikkeling over de periode van 2005 tot 2015 lager is dan de inflatie.
prijsontwikkelingperjaar.png
In het Woononderzoek 2015 zie je dat voor de gehele huursector geldt, dat de prijzen zijn achtergebleven vergeleken met de koopsector:

koophuurindex.png

In het NVM-onderzoek zien we bovendien dat de gemiddelde huurprijs (van geliberaliseerde woningen) in 2015 nog steeds een stuk lager lag dan in 2008 (€1.182 vs €1.355). Als we nog verder terugkijken (in deze tabel) zien we in 2002 zelfs gemiddelde huren van €1.466.

gemiddeldehuurpijsperjaargeliberaliseerdewoningen.png

Deze gemiddelden zeggen op zichzelf niet zoveel want de regionale verschillen zijn enorm groot. In Amsterdam lagen de huurprijzen per vierkante meter vorig jaar maar liefst 60% hoger dan het landelijk gemiddelde, in 2005 was dat nog 25% hoger. In Friesland en Drenthe liggen de prijzen per vierkante meter respectievelijk 42% en 40% onder het landelijk gemiddelde. Als je kijkt naar de gemiddelde huurprijs steekt Amsterdam zelfs 70% boven het landelijk gemiddelde uit. Maar in de rest van grote steden zijn de huurprijzen niet erg gestegen, aldus de NVM. In Rotterdam en Den Haag daalden de huren zelfs.

huurprijspervierkantemeter.png

afwijkinglandelijkgemiddeldehuur.png

Dus het probleem lijkt zich, wederom, te concentreren op de Amsterdamse markt. Te weinig woningen, te veel vraag of gewoon prijzen die bij een populaire grote stad horen?

Tot slot nog twee bonusgrafieken uit het Woononderzoek 2015. De eerste gaat over huurverhogingen per type verhuurder. Opvallend vonden we dat de grootste huurverhogingen (>3%) weliswaar van de beleggers kwamen, maar dat zij na de corporaties ook de verhuurders waren met de laagste huurverhogingen (<2%).

zuiverehuurverhogingnaartypeverhuurder.png

De tweede kijkt naar huurverhogingen van corporatiewoningen. En die zijn, zoals we weten, de laatste jaren behoorlijk in prijs gestegen. Tussen 2009 en 2014 met ruim 20%.

huurprijsontwikkelingzelfstandigehuurwoningenCorporaties.png

Reaguursels

Inloggen

Eindelijk aandacht voor de regionale verschillen.
De prijzen stijgen in Amsterdam, en in mindere mate Utrecht. De rest van Nederland heeft hier geen last van. Heel deze discussie is een Amsterdamse holdiscussie en de rest van Nederland is een stilstanddiscussie.

radioactieve banaan | 25-08-16 | 11:34 | + -1 -

Het verhaal wordt pas zinnig als je bijvoorbeeld ook nog weet te vertellen hoeveel van die 173.000 particuliere huurwoningen tegelijkertijd ook te koop staan. Kom op: over de hele linie stijgen de prijzen alleen maar mee met de inflatie, het is amper drie maanden geleden dat je daar de brief zelf nog over ontving, maar precies in deze specifieke sector is sprake van gedaalde prijzen en daar kan je geen goede verklaring voor vinden?

En NVM zijn ook een stel idioten. De overheid maakt kopen qua maandlasten pak en beet 15% duurder met dat geintje van ineens aflossen verplicht stellen. Op werkelijk het slechtst denkbare moment nota bene.

Ik zeg het gewoon nog een keer: maandlasten. Als je het huis kon betalen had je geen hypotheek nodig gehad. Maar ja, stadsmeisje en boerenverstand, dat wordt 'm niet echt hè?

Pierre Tombal | 24-08-16 | 23:09 | + -1 -

voldemort | 24-08-16 | 18:33

U bent binnenkort een uitzondering:

Emigratie uit Nederland:

Periode 2000 t/m 2009

aantal 1.077.776 - gemiddeld 107.777

2010 - 128.000
2011 - 133.000
2012 - 142.800
2013 - 145.700
2014 - 144.134
2015 - 147.156 verwachting

Aantal 840.790 (laag t/m universitair opgeleid)

* Totaal generaal 1.918.566 emigranten *

duitse herder | 24-08-16 | 19:22 | + -4 -

@duitse herder | 24-08-16 | 17:55
Mooi maar de reistijd naar mijn werk is me even te lang.
ZIjn de sociale huur flatjes ook verdubbeld in prijs in 10 jaar tijd. Het aanbod is erg mager en de wachttijd 10 jaar. Behalve dan als je mensensmokkelaar uit Syrië bent dan kom je wel in aanmerking.

voldemort | 24-08-16 | 18:33 | + 5 -

Verschillen tussen de regio's worden dus steeds groter. Alleen maar om de reden dat hele mensenmassa's zo desperaat in de stad willen wonen. Prima, maar zoals Copyrechts al terecht aangaf dan niet gaan zeuren om de prijzen. Wat betreft Utrecht kan ik dit ook zeker beamen. De boot is vol hier, er kunnen met de huidige capaciteit van het ov en infrastructuur netto geen mensen meer bij.

T0matenplukker | 24-08-16 | 18:26 | + 4 -

duitse herder | 24-08-16 | 17:55 | + 0 -
Tis wat, hè? Geen euro zeker?

Sans Comique | 24-08-16 | 18:04 | + 4 -

@Copyrechts: Maak je geen zorgen, dat gebeurt al... Mijn nieuwe bovenburen wonen er sinds vorig jaar. De kale huurprijs bedraagt voor hen ruim het dubbele van wat de oude buurvrouw betaalde, ongeveer EUR 700,= voor 22 m2.
Rhenium | 24-08-16 | 17:02 | + 0 -
Is er een stringente reden voor hen om in het Centrum te wonen? Ik verhuis naar 45m2 voor minder dan €500,- in het Museumkwartier.

Sans Comique | 24-08-16 | 17:33 | + 2 -

@Copyrechts: Maak je geen zorgen, dat gebeurt al... Mijn nieuwe bovenburen wonen er sinds vorig jaar. De kale huurprijs bedraagt voor hen ruim het dubbele van wat de oude buurvrouw betaalde, ongeveer EUR 700,= voor 22 m2.

Rhenium | 24-08-16 | 17:02 | + 7 -

@copyrechts meestal beginnen de socialisten in de stad te steigeren als je met dit soort argumenten komt. Dan verpest je namelijk de stad door deze onbereikbaar te maken voor Proasfalt en consorten. Wat deze doelgroep behalve de euroshopperbier omzet precies toevoegt hebben de Marcel van dammetjes van deze wereld geen antwoord op. Ik vermoed dat ze anders het pluche moeten afstaan oid...

Superbowl | 24-08-16 | 15:54 | + 12 -

Ik word zo moe van dat nivelleringsdenken. Wanneer je in Amsterdam wilt wonen betekent dit dat je de hoofdprijs moet betalen vanwege vraag/aanbod en moet je niet janken. Wil je goedkoper? Ga dan in een regio huren waar vraag/aanbod beter in balans is.

Straks gaan we de overheid nog vragen om een paar ton subsidie op een Ferrari te regelen want nu kan niet iedereen een Ferrari rijden.

Copyrechts | 24-08-16 | 15:17 | + 32 -

Hoe lager de huur hoe beter voor de economie.

ProAsfalt | 24-08-16 | 14:15 | + 11 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken