Ja zeg, zo lossen we krapte op huizenmarkt natuurlijk nooit op

Het is hollen of stilstaan op de Nederlandse woningmarkt, maar aangezien we tegenwoordig weer aan het hollen zijn zou je verwachten dat er ook meer gebouwd wordt. Maar nee. ABN Amro meldt in een rapport over de bouwsector dat in de eerste helft van dit jaar er bijna 22% minder bouwvergunningen zijn afgegeven ten opzichte van dezelfde periode een jaar terug. 'Dit is opvallend gezien de ontwikkelingen op de woningmarkt en de grote vraag naar woningen', schrijft ABN. De oorzaak? 'Vertraging bij gemeentes bij het afgeven van vergunningen voor nieuwe woningen en hoge grondprijzen zullen hier aan hebben bijgedragen.' Een slechte zaak, vindt Bouwend Nederland (uiteraard vindt zij dat want daarvoor is zij branchevereniging van de bouwers). Zij denkt dat er, om aan de vraag te voldoen, jaarlijks zeker 80.000 woningen bijgebouwd moeten worden. 'Met name door de crisis hebben we een achterstand opgelopen en komen er nu nog geen 50.000 woningen per jaar bij. We zijn er nog lang niet', aldus een woordvoerder tegen RTLZ. Dat van die 50.000 woningen klopt inderdaad, zagen we ook in het Woononderzoek 2015 dat gisteren werd gepubliceerd. Daarin zagen we ook dat er in 2013 amper 27.000 bouwvergunningen werden afgegeven. Ter vergelijking: twintig jaar geleden waren dat er meer dan 100.000 per jaar (zie ook tabel met uitgebreide cijfers onder aan dit topic).
afgegevenvergunningen.png
Het aantal afgegeven bouwvergunningen is in Nederland tussen 2010 en 2014 met 35% gedaald. Dat is fors gezien de gemiddelde daling in de EU van 16% (in de ons omringende landen steeg het aantal vergunningen vrijwel overal, in Duitsland zelfs met met 46%). Dat is bovendien zorgelijk, aangezien het aantal huishoudens alleen maar blijft groeien. De komende 25 jaar neemt het aantal huishoudens naar verwachting met zo’n 859.000 toe. Volgens het Woononderzoek loopt het woningtekort als percentage van de woningvoorraad in 2020 op tot 2,6. Dat zijn ruim 200.000 woningen te weinig. Daarna zou het tekort weer langzaam dalen tot 0,8% in 2050. We weten niet precies waar de onderzoekers dat op baseren want we nemen aan dat nog niet alle bouwplannen tot 2050 bekend zijn en de huidige trend van dalende bouwvergunningen voorspelt weinig goeds. Enniewee, dit alles komt ons toch wel een tikje bekend voor en het lijkt er op dat we vrij weinig hebben geleerd van onze vorige woningmarktcrisis. Uitlegplaatjes na de breek.

omvanghuishoudens.png

prognosehuishoudens.png

woningvoorraadtoekomst.png

woningbehoefte.png

nieuwbouwvergunningen.png

Reaguursels

Inloggen

@Raider Twix | 24-08-16 | 19:38
Het gaat in ieder geval niet om vergunningen voor sociale woningen, want daar maakt niemand zich druk over of die wel ooit aftrek vinden. Dat een linkse partij zich daar druk over maakt houdt in dat ze er een (financieel) belang bij hebben. Dat ze denken pressie op een andere gemeente te kunnen uitvoeren kan alleen maar zijn omdat ze tot een nationale partij behoren en via die route de carrièrekansen van hun partijgenoten in die andere gemeente op scherp kunnen zetten. Weet je meteen waarom het buitengewoon onverstandig is om te stemmen op een nationale partij bij de gemeenteraadsverkiezingen.

En hoezo denk jij dat die linkse rakkers niet al lang bepalen in wat voor auto jij rijdt? Hoeveel Priussen denk jij dat er nu werkelijk rond zouden rijden indien de overheid dat niet fiscaal aantrekkelijk had gemaakt?

Pierre Tombal | 24-08-16 | 22:19 | + 0 -

Wat een gezeur zeg. In Groningen, gemeente Oldambt, liggen nog 19 bouwvergunningen ongebruikt. Ze vervallen na X jaar, begreep ik. Dus wat nou geen afgegeven vergunningen.
-
Ander leuk feitje. Een Linkse club wilde bouwvergunningenuitgifte in een andere gemeente blokkeren, omdat anders de eigen bouwvergunningen niet op gebruikt werden. Gokje, het is een pokke gemeente om te wonen, maar de Linkse Stalinisten gaan bepalen waar je mag wonen?
En maar klagen over te weinig huizenbouw. Wanneer gaan die Linkse idioten bepalen welk merk auto je mag kopen?

Raider Twix | 24-08-16 | 19:38 | + 1 -

Eelco Brinkman werd indertijd vanuit de politiek direct voorzitter van de grootste belangenvereniging voor bouwers. Nelie Smit Kroes werd na europarlementarier direct voorvrouw bij Uber. Kok werd na zijn politieke carrière commisaris bij zo'n beetje ieder door hemzelf geprivatiseerd nutsbedrijf en bank. Uiteraard had het één niets met het ander te maken. Laat de journalistiek maar bewijzen dat er onoirbaar is gehandeld. Best wel verbijsterend dat dit allemaal kon en kan gebeuren en de ergste consequentie een wristslap op twitter is.

Sans Comique | 24-08-16 | 17:26 | + 4 -

Vogelbeest | 24-08-16 | 14:23 | + 0 -
Eindeloze lintbebouwing en verrommeling van het landschap leveren weer een ander soort problemen op. Weinig stukken echte aaneengesloten stukken natuur en veel hoger autogebruik bijvoorbeeld.

Diotima | 24-08-16 | 15:20 | + 2 -

@Myrkie | 24-08-16 | 12:22 | + 1 - Onzin. Een koe heeft in Nedeland meer ruimte dan een mens. Kijk eens op google earth naar Krimpen aan de Lek. op een stukje van 2 bij 2 km staat het jele dorp. In een straal van 5 a 10 km er omheen alleen maar weiland.
In België krijgt die koe een wat kleiner stuk grond en kun je als mens een stuk tussen 500m2 tot oneindig kopen.

Vogelbeest | 24-08-16 | 14:23 | + 2 -

@postmodernismisdead | 24-08-16 | 09:18
Vragen naar de bekende weg? De scheefhuurder is degene die naar rato van zijn huishoudinkomen, dat wil zeggen de gecombineerde inkomens van alle bewoners opgeteld, te weinig betaalt voor zijn woning. Ik ga verder niet de discussie aan over wat nu te weinig is en wat voldoende, noch of ik het met de achterliggende sociale gedachte eens ben. Er zijn hiervoor door de wetgever enkele duidelijk gedefinieerde grenzen aangegeven, ik noem hier sociale huurgrens en liberalisatiegrens, en daar zul je het mee moeten doen.

Het probleem van de sociale huurwet in Nederland is dat deze wel toelatingseisen bevat, maar geen voorwaarden om er in te mogen blijven. De basis om iemand een woning te kunnen weigeren geeft niet het recht om iemand uit te zetten. Het enige middel dat de overheid hier heeft is om ruime huurverhogingen toe te staan, of zelfs forceren, en vervolgens de inkomens repareren van degenen die wel tot de juiste doelgroep behoren. Maar je voelt natuurlijk aan je water wat er gebeurt wanneer je het prijsniveau van grofweg 40% van alle woningen verhoogt. Dan stijgt de rest ook.

Schaffelaar | 24-08-16 | 02:00
Je bent dan acht éénpersoonshuishoudens. Het probleem is dat het niet acht zelfstandige woningen betreft en daardoor heb je op voorhand al geen recht op huurtoeslag: www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect...

Pierre Tombal | 24-08-16 | 13:38 | + -2 -

Tsja, tis lastig vergunningen afgeven als bouwgrond schaars is. Nederland is vol genoeg om te stoppen met bevolkingsgroei. Als we nu stoppen met groeien is het land nog leefbaar... maar dat is natuurlijk niet de bedoeling van de economen en politici. Die willen oneindige groei van de bevolking zodat de economie kan groeien om de groeiende bevolking te onderhouden... dus over 100 jaar gaat het laatste stukje onbebouwde grond er aan en hebben we ons doel bereikt: Een het onleefbare hellegat Holland.

Myrkie | 24-08-16 | 12:22 | + 4 -

Jammer dat het stuk de regionale verschillen niet meeneemt.

Verder zit de groei in alleenstaande die je in een groot appartementen complex zet, waardoor je ook veel minder bouwvergunningen hoeft af te geven. Ook het aantal mensen in een verzorgingshuis zal toenemen (dit zijn de mensen vrijwillig in niet woning neem ik aan)

Wel raar dat je bij de eerste grafiek zegt index 2016 = 100 en vervolgens de index niet op 100 zet. Lijkt erop ze terug naar de rekenles moeten bij de ABN

radioactieve banaan | 24-08-16 | 11:17 | + 1 -

In andere Europese landen is de markt niet kapotgereguleerd, is geen woningtekort, en zijn huizen goedkoper.
Vogelbeest | 24-08-16 | 09:18 | + 13 -

ehh, wil je even in Ierland komen kijken? De huizen in Nederland zijn spotgoedkoop.

accijnstoerist | 24-08-16 | 10:45 | + 1 -

Vogelbeest | 24-08-16 | 09:18 |

Nadeel van 5000 m2 grond: ben al een uur bezig om gif te spuiten tegen onkruid... denkt dan ook na over een huwelijk voor halve dagen.

Voordeel 5000 m2: zoiets, kan niet meer zonder www.youtube.com/watch?v=ofCZNgnPtqU

duitse herder | 24-08-16 | 10:14 | + 2 -

Huftert | 24-08-16 | 09:08 |

Ter info: 95% van de KvK inschrijvingen zijn ZZP-ers. Die andere 5% ondernemers zijn geen/nauwelijks een starter met personeel.

duitse herder | 24-08-16 | 09:37 | + 2 -

In andere Europese landen is de markt niet kapotgereguleerd, is geen woningtekort, en zijn huizen goedkoper.
Waarom denk je dat er 100.000 NederBelgen en ook zoiets aan NederDuitsers zijn (en 1 NederDeen met een duitse nick).
Een vrijstaand huis met 500m2 tuin is (buiten de grote steden) in Duitsland of België heel betaalbaar voor een metselaar die samenwoont met een kassiëre. In Nederland wachten die 10 jaar op "een betaalbare woning" die qua vierkante meters meer weg heeft van een legbatterij dan van een huis.

Geen beleid is een stuk effectiever dan wat Nederland "beleid" noemt.

Vogelbeest | 24-08-16 | 09:18 | + 36 -

Tombal | 24-08-16 | 00:00 |
"scheefhuurders toch liever onder gelijkwaardige mensen willen wonen dan tussen de steuntrekkkers en andere paupers die als gevolg van huurtoeslag de helft betalen voor dezelfde woning."

Wie is er dan de scheefhuurder?

postmodernismisdead | 24-08-16 | 09:18 | + 12 -

duitse herder | 24-08-16 | 07:09
Bedrijven zijn er wel maar hebben geen noodzaak om dure bedrijfruimte te kopen/huren.

Huftert | 24-08-16 | 09:08 | + 3 -

1.000.000 and counting ambtenaren en dan nog een achterstand creëren ? Ik denk eerder dat de -nog hogere- prijzen van de bouwgrond de volledige oorzaak is. De gemeentes hebben geld nodig, bv om de 3.000.000 uitkeringsgerechtigden verder te kunnen financieren.

Ook loopt de verkoop van bouwgrond aan bedrijven achter. Er zijn geen nieuwe bedrijven meer.

duitse herder | 24-08-16 | 07:09 | + 16 -

Weet iemand toevallig hoe oud studenten die noodgedwongen jarenlang een studentenhuis blijven delen in deze statistieken naar voren komen? Is een huis waar 8 afgestudeerde woningzoekenden wonen 1 huishouden? Of zijn dat 8 éénpersoons huishoudens? Zit zelf in die situatie maar snap het nog steeds niet helemaal. Voor de overheid ben je 1 huishouden en heb je geen recht op huursubsidie (want achter 1 voordeur). Ook al kost het huren van een kamer in de stad (zonder huursubsidie) meer dan het huren van een hele sociale huurwoning (met huursubsidie).

Schaffelaar | 24-08-16 | 02:00 | + 29 -

Behoefte aan 307.000 huizen in 2050? Dan zijn al die bejaarden dood toch? Ten minste, zo wordt de situatie voorgesteld. Daarom zijn nieuwkomers nodig, maar blijkbaar baren ze teveel kinderen weer... Wie gaat hiervoor betalen?

Yoo2621 | 24-08-16 | 00:07 | + 15 -

Waar wonen de 290k huishoudens die vrijwillig in een niet woning wonen? (Een na laatste tabel).

hans123 | 24-08-16 | 00:02 | + 2 -


Harry Turtle | 23-08-16 | 23:36 | + 1 -

PVDA wil nieuwe kiezers. Echte Nederlanders stemmen niet op die partij want zij hebben het goed begrepen. VVD ziet weer nieuwe kansen om zichzelf en de financierders te verrijken. Wil je een stop aan bevolkingsgroei? Stem op de PVDA en neem alle vvd'ers in dienst.

Een probleem: lees Soro-leaks. Er is er altijd iemand rijker die meer biedt dan jij.

Yoo2621 | 24-08-16 | 00:02 | + 4 -

Je begrijpt er niks van. Er is nagenoeg geen vraag naar kleine, goedkope, koopwoningen. "Dure" koopwoningen zijn al helemaal niet in trek, mede doordat de voorlaatste generatie starters geen vermogen heeft kunnen opbouwen om door te kunnen stromen. Er bestaat uitsluitend vraag naar sociale huurwoningen, maar daarvan wordt 25% van de huidige voorraad bezet door huishoudens die niet tot de doelgroep behoren. Maar met name steden willen helemaal geen extra sociale woningen bijbouwen. Ze willen juist de hogere inkomens naar de stad lokken met hopelijk als effect dat de scheefhuurders toch liever onder gelijkwaardige mensen willen wonen dan tussen de steuntrekkkers en andere paupers die als gevolg van huurtoeslag de helft betalen voor dezelfde woning.

Pierre Tombal | 24-08-16 | 00:00 | + 20 -

Nu ben ik op zich wel een voorstander van strikte bestemmingsplannen om wildgroei te voorkomen, maar je kan je toch afvragen hoe haalbaar het nog allemaal is nu we al bijna op 17 miljoen zitten, en er vooralsnog geen enkel zicht is op beleid om die bevolkingsgroei een beetje temperen.

Harry Turtle | 23-08-16 | 23:36 | + 36 -

Dit soort nieuws vervult mij met vreugde. Maar niet vanwege het wat, maar vanwege het wanneer. 5, 6 jaar geleden, toen iedereen in blinde paniek was vanwege het onder water staan van woningen voorspelde ik al dat het vanzelf over zou gaan. Simpelweg vanwege de wanverhouding tussen vraag en aanbod.

madissue166 | 23-08-16 | 23:23 | + 6 -

Zolang huizen op de bon zijn hebben aannemers werk. Het is zo simpel allemaal.

postmodernismisdead | 23-08-16 | 23:13 | + 9 -

@ProAsfalt | 23-08-16 | 22:46 | + 0 -
Yep.

Kan ze allemaal noemen. Maar ik vind mijn leven best prima zo. Lekker laf enzo.

Kaas de Vies | 23-08-16 | 23:01 | + 5 -

Nu snap ik de VVD bouwmeesters waarom ze zo veel 'vluchtelingen' binnen willen.

Agendapunt van verzet! bouwmeesters VVD 'outen'.

Kaas de Vies | 23-08-16 | 22:58 | + 11 -

Ik roep het al vaker: er is geen woningmarkt maar een woningkartel.

ProAsfalt | 23-08-16 | 22:46 | + 61 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken