Airbnb zet Amsterdamse huizenmarkt in de fik

Het economisch bureau van ING komt vandaag met een slag in de lucht onderzoekje over het prijsopdrijvende effect van Airbnb op de Amsterdamse koophuizenmarkt. Gemiddeld zouden verhuurders zo'n €350 netto per maand kunnen verdienen met verhuur van hun huis (gerekend bij maximaal 60 nachten verhuur per jaar tegen €130 per nacht). Dat betekent volgens ING dat een huizenkoper in theorie de rente en aflossing kan betalen van een (extra) hypotheek van €95.000 (bij 3% rente, en hypotheekrenteaftrek tegen 40,4%). In theorie ja, want niet iedereen zal dertig jaar lang zijn huis zestig nachten per jaar willen of kunnen verhuren. 'Toch', schrijft ING, 'kunnen huizenkopers zich ook met een aantal jaar Airbnb-en al een flink hogere hypotheek veroorloven'. Dat is een beetje vreemd opgeschreven want 'veroorloven' suggereert dat een huizenkoper een huis eerst niet zou kunnen kopen, maar dat de bank met het vooruitzicht op Airbnb-verdiensten de geldschuif verder openzet. Dat is natuurlijk onzin want er zijn maximale leennormen (zegt ING zelf overigens ook) en geen bank zal iemand meer hypotheek geven vanwege leuke Airbnb-plannen. Alleen al omdat officieel de VVE en de opstalverzekeraar hiervoor toestemming moeten geven, en het ook nog eens onzeker is hoe en hoe lang Airbnb überhaupt nog toegestaan zal zijn. Dus dat ‘extra lenen’ zit vooral in het hoofd van mensen die wel de leencapaciteit hebben maar die eerder niet volledig wilden benutten, en we vragen ons af hoe groot die groep is. Maar dat terzijde.

Als we de redenering van ING volgen dan kan een huiseigenaar ook met drie jaar verhuren €10.000 extra hypotheek betalen. En dat zal bij een huizenprijs van 4 ton uitkomen op zo’n 2 a 3% huizenprijsstijgingen. Bij vijf jaar verhuren -> €16k meer hypotheek -> 4% hogere prijzen. ING geeft toe dat het moeilijk is om vast te stellen hoe groot het exacte effect van Airbnb is op woningprijzen. 'Maar dat het om een flink effect gaat, mag duidelijk zijn. Waarschijnlijk is een groot deel van het effect al in verkoopprijzen verdisconteerd. Airbnb is immers voor zowel kopers als verkopers een bekend fenomeen en niet meer weg te denken uit de Amsterdamse binnenstad.' In dit uitgebreide artikel over Airbnb in De Groene Amsterdammer van vorige week (leestip!) staat dat van de huizen binnen de Amsterdamse ring 3,65% via Airbnb wordt aangeboden. In toeristische gebieden in Amsterdam zou dit 7% zijn (al komt ING met een schatting van 1 op 6 = bijna 17%). Dat lijkt niet zoveel, maar is vergeleken met andere grote steden best hoog: Parijs zit op 3,13%, New York op 1,06% en Londen 1,72%. We geloven best dat er mensen bereid zijn wat meer te bieden voor een appartement met Airbnb in hun achterhoofd, dat er zelfs investeerders zijn met plannen voor een soort illegaal hotel die zonder blikken of blozen wat op de vraagprijs gooien en dat voor sommige mensen kopen dankzij Airbnb aantrekkelijker wordt dan huren. Maar het blijft nogal gissen. Zoals met wel meer verklaringen voor prijsvorming (bubbel!?1!) op de hysterische Amsterdamse huizenmarkt.
amsterdamvsNLhuizenprijzen.png

Reaguursels

Inloggen

Airbnb financier je een extra zakcentje voor je eigen vakantie mee, niet het huis.

dugo | 25-04-16 | 21:35 | + 1 -

De ING mist de hoge hypotheken, lees ik.

Raider Twix | 25-04-16 | 17:33 | + -2 -

@blubberpoesje | 25-04-16 | 11:47
Tja, Armin van Buuren in de Amsterdamse Ziggo Dome, of de opbaring van Rita Corita in het dorpshuis van Schurkekutteveen. Veel mensen hoeven niet lang na te denken.

Rätselhaft | 25-04-16 | 17:23 | + 1 -

Bedenk bij deze grafiek dat de curve 'Nederland', ook echt 'Nederland' is. Dus niet 'de rest van Nederland'. Die curve zou nagenoeg vlak lopen. En ja, het komt inderdaad door Airbnb.

Rätselhaft | 25-04-16 | 17:04 | + 0 -

Super Grover | 25-04-16 | 14:08 |

Woon al 20 jaar op dezelfde gracht en het bevalt prima. Zoals jij de oude situatie beschrijft is het bij ons nog steeds. Ligt er ook aan waar je woont. 9 straatjes is bijvoorbeeld heel erg druk geworden maar de lage en hoge nummers, daar is het nog "rustig". Aan de andere kant. Mensen die klagen over geluid en overlast moeten gewoon vertrekken. Je woont in de hoofdstad en ja daar is het nu eenmaal druk en het zal er echt niet rustiger op worden. Toerisme is een van de grootste inkomstenbronnen van Amsterdam en dat brengt onvermijdeljke overlast met zich mee. Air Bnb hoort daar ook bij maar er is een arrest 2014 die stelt dat een VVE voor of tegen mag stemmen en dat is bindend. Dus gewoon zorgen dat je VVE tegenstemt en dan is probleem ook opgelost. En weet je wie de meeste "overlast" veroorzaken? Niet de buitenlandse toeristen maar vooral brallende Nederlandse toeristen en ook Amsterdammers die niet op de gracht wonen, in de zomer. Katjelam op een boot met veel te harde muziek om 3 uur 's nachts. Huppelkutjes die woopend en schreeuwend zichzelf zo interessant vinden. Kijk ons eens cool en origineel zijn. Nou schat er zijn vandaag al 50 van die boten voorbijgekomen dus de originaliteit is er wel vanaf.

Basil Fawlty | 25-04-16 | 16:29 | + 5 -

@ blubberpoesje | 25-04-16 | 11:47 | + 18 -
Mijn vader en zijn vrouw hebben jaren lang op de Prinsengracht gewoond. Gelukkig nog voor de Bakfiets wijven, Yuppen, GL stemmers, autobanners en herrieklagers.
Niets mooiers dan op een zomerdag op het dakterras te vertoeven en amper door te hebben dat je hartje centrum woont. Op Koninginnedag met z'n alle voor de deur en genieten van al het aan het oog voorbij trekkende taferelen. Ons kent ons, de slager,, bakker, groenteboer, cafehouders en buurtsuper medewerkers kende elkaar en was het er gewoon leuk en gezellig.
Nu wil je er niet dood gevonden worden tussen al dat import tuig terwijl je je nek breekt over de toeristen.

Super Grover | 25-04-16 | 14:08 | + 11 -

Wonen in Amsterdam ok, maar Airbnb in je eigen huis dat snap ik nog steeds niet. Ranzige hippies en stinkende backpackers een sleutel van je eigen huis geven>?

small_town_dude | 25-04-16 | 13:14 | + 5 -

blubberpoesje | 25-04-16 | 11:47 | + 9 -

Sommige Amsterdammers kennende vermoed ik dat zij een permanente identiteitscrisis hebben. Er bestaat namelijk niets buiten Amsterdam, ja, Haarlem en Zandvoort, resp. Klein Amsterdam en Amsterdam aan Zee..... Kortom, een Amsterdammer verdient Amsterdam.

Stonecity | 25-04-16 | 12:43 | + 11 -

@blubberpoesje
Zelf woon ik niet in Amsterdam, maar in Londen. Voor mij is de grote stad aantrekkelijk: Je woont dichtbij werk (dus helemaal geen auto nodig), en er is altijd wat te doen (ga liever naar een concert of naar het theater dan s'avonds voor de TV hangen).
En ik vind de oude huizen, ookal zijn ze slechter geisoleerd, veel meer sfeer hebben dan nieuwbouw.

Ik denk dat het gewoon een kwestie van smaak en levensstijl is.

Powerking | 25-04-16 | 12:29 | + 8 -

Geheel terzijde; uit alle kleuren die je kunt gebruiken in een grafiek, precies twee kleuren blauw kiezen die op elkaar lijken. Daar snap ik de logica echt niet van.

Artan83 | 25-04-16 | 12:04 | + 33 -

ING moet beter weten: wat gebeurde er na aanslagen in Parijs en elders? De toeristen blijven weg, de congressen worden elders gehouden, en dus dalen de hotelprijzen tot lager dan economisch verantwoord is. En dus geen klanten meer voor de B & B. Wie zijn huis financiert op basis van B & B kan het net zo goed op drijfzand bouwen.
En trouwens, er staat wel erg frequent wat over dat asociale verhuurbedrijf bij D.K. is dat steeds een advertorial?

Ci Ty33 | 25-04-16 | 11:57 | + 9 -

Allemaal leuk en aardig, maar ik vraag mij bij dit soort verhalen steeds af wie er überhaupt in centrum Amsterdam wil wonen? Ik bedoel dat niet op de 'bij-ons-in-de-Achterhoek-heb-je-geen-Marokkanen' manier, maar puur uit praktische overwegingen.
Je kan je auto niet kwijt, je huis is slecht geïsoleerd, je wordt door kuddes Macbikes voor je tyfus gefietst, en ga zo maar door. Dat lijkt mij zelfs voor een expat niet leuk.
Wáárom wil iemand daar wonen? Er moet toch meer achter zitten dan alleen maar om te kunnen zéggen dat je er woont?

blubberpoesje | 25-04-16 | 11:47 | + 38 -

Lijkt me niet zo verstandig daar een hypotheek een lange termijn transactie is en het systeem airbnb van de ene dag op de andere geboycot kan worden door bv de overheid/gemeente. Vooral de Amsterdamse.

Lijkt me meer een aankoopgedrag door buitenlandse investeerders die in andere EU steden niet meer zo goed aan de bak komen. Of de doelgroep goedgekeurde vluchtelingen met geld.

duitse herder | 25-04-16 | 11:36 | + 12 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken