Huizenmarkt in Amsterdam definitief overspannen

Duurder dan ooit
Duurder dan ooit
Godnondeju, kijk eens even naar bovenstaand plaatje. Hoe Amsterdam daar keihard boven de gemiddelde huizenprijsstijging uitknalt. Vergeleken met een jaar geleden zijn de prijzen het afgelopen kwartaal met gemiddeld 10,7% gestegen. Dat was vorig kwartaal ook al 11% en de kwartalen daarvoor 10, 8, 10 en 8%. Dankzij deze rally zijn koopwoningen in de hoofdstad nu duurder dan vóór de crisis. Een bubbel? Ach, dat roepen we al een tijdje want normale prijsvorming is het natuurlijk niet. Echt goede argumenten waarom mensen nu ineens allemaal een huis in Amsterdam willen, hebben we nog niet gehoord. Dus we denken dat het een gevalletje kuddegedrag is. Of het bewijst maar weer dat iedereen tijdens de dip totaal onterecht met samengeknepen billen zat te wachten 'omdat dit geen goed moment was om te kopen'. Hoe dan ook, als je nu een huis moet kopen in Amsterdam ben je de sjaak. Je vist voortdurend achter het net ('u kunt morgen om 11.15 komen kijken en anders helaas') en door de goedkope rentes gooit iedereen zonder blikken of blozen zo een halve ton op de vraagprijs, 'want je merkt het toch niet in je maandlasten'. En dat na een vluchtige bezichtiging en zonder voorbehoud van financiering uiteraard. Een koophuis in Amsterdam kost nu gemiddeld €337.000, ruim een ton boven het landelijk gemiddelde. Middeninkomens kunnen een koopwoning in Amsterdam niet meer betalen, lazen we van de week al. Maar goed, dat konden ze in 2008 ook niet. Nou, we zijn benieuwd hoe dit verder gaat. En anders is er nog Drenthe: daar daalden de prijzen met 0,5% ten opzichte van een kwartaal eerder.

Stijging huizenprijzen jaar op jaar
prijsindexAmsterdamkwartopkwart.png

Prijsindex Amsterdam (2010=100)
prijsindexamsterdam.png

Reaguursels

Inloggen

@Menno1867 | 22-04-16 | 14:09
Onzin natuurlijk, ook in Amsterdam zijn er prima wijken met fijne buren. In de stad heb je rijp en rot naast elkaar in wat extremere vorm, en wat jij opnoemt is een nogal flauw rot-lijstje. Het grote voordeel zijn natuurlijk alle voorzieningen in de stad; goedbetaald werk om de hoek, wereldberoemde musea, clubs, universiteiten, allemaal op wandel- of fietsafstand. Zelfs de middenstand is veel diverser, en loopt hier jaren voor (en veel minder leegstand dan in de provincie).

Weet je trouwens hoe die files en luchtvervuiling ontstaan, door Opelrijders als jij die elke dag vanuit hun Vinex wijk naar de grote stad komen, want écht werk vinden lukt niet bij jou om de hoek. En het klopt dat veel mensen hier 'buitenlands' praten, hier noemen we dat met een moeilijke term "Engels" - de buurt zit hier vol met expats en toeristen. Verder stemmen Nederlanders met hun voeten, Amsterdam groeit, de provincie bloedt dood. Natuurlijk zijn er ook nadelen aan het leven in de grote stad, maar als jij niet één reden kan bedenken waarom in Amsterdam wonen, heb je een erg beperkt voorstellingsvermogen. Maar waarschijnlijk heeft dat weer met je dorre omgeving te maken.

Zware Guy | 22-04-16 | 23:23 | + 4 -

Natuurlijk zijn er mensen die nóóit in Amsterdam willen wonen, net als er mensen zijn die nooit een Porsche zouden kopen. Totdat ze er eentje kunnen betalen.

Zware Guy | 22-04-16 | 12:13 | + -1 -

Wat een typische Amsterdamse opmerking zeg. Jij bent vast zo'n arrogante eikel die maar niet wil begrijpen dat er mensen zijn die niet willen wonen in een stad, want:
- Luchtvervuiling
- Files
- Je betaalt 3 á 4 ton voor een appartementje waarbij je je buren hun zesde kindje hoort maken, geen tuin hebt en het huis niet kunt bekijken voordat je het koopt
- Terwijl je voor die 3 á 4 ton ook een prachtig vrijstaand huis kunt kopen
- Teveel criminaliteit
- Meer inwoners die 'buitenlands' spreken dan Nederlands
- Weinig tot geen natuur in de nabije omgeving
- Te weinig ruimte voor kinderen om fatsoenlijk buiten te kunnen spelen, en als dat al kan, is de weg er naartoe gevaarlijk
- Altijd druk, je kunt niet fatsoenlijk door het centrum lopen zonder dat je overhoop wordt gelopen
- Vieze straten, in elke straathoek staat wel iemand tegen een muur aan te pissen
- En over dat vreselijke accent wil ik nog niet eens beginnen
- Je kunt haast nergens parkeren, en als je kunt parkeren, dan betaal je een fortuin

Wil je dat ik nog even doorga?

Geloof me, ik, en velen met mij, kunnen het prima betalen om in Amsterdam een woning te kopen, maar willen er nog niet dood gevonden worden. Ik kan niet één reden bedenken waarom ik in Amsterdam zou gaan wonen

Menno1867 | 22-04-16 | 14:09 | + 3 -

@Zware Guy
Amsterdam met haar 800.000 inwoners is dan ook geen London of Parijs maar naar Europese maatstaven slechts een middelgrote stad.

In het centrum van Parijs doen woningen zo'n 10k per m2 dus een half miljoen voor een studio van 50 m2. Is dat waar we heen willen voor Adam?

----------

Iets anders: als je wat eigen geld hebt kun je die hele HRA wel opzij schuiven door je hypotheek in box 3 te zetten om daarmee je vermogensrendementsheffing te verlagen of op te heffen. Met de huidige lage rente stand - op 1.5% zit je zo - is die hele HRA toch al snel nihil, het eigenwoningforfait in beschouwing nemend.

Berlina | 22-04-16 | 12:38 | + -1 -

@Wutbürger_ | 21-04-16 | 18:14
Dan koop je gewoon toch nieuwbouw? Is mogelijk in Amsterdam, zelfs in het centrum als je een beetje goed zoekt. Hebben wij een paar jaar geleden ook gedaan.

Verder zijn de prijzen van huizen in Amsterdam nog helemaal niet zo hoog, als je kijkt naar het prijsniveau in andere Europese hoofdsteden, en dat compenseert voor de HRA en het gemiddelde salaris in Nederland. Wonen in Amsterdam was jarenlang gewoon spotgoedkoop vergeleken met Wenen, Parijs, London of Berlijn - en we zien nu een inhaalslag.

Natuurlijk zijn er mensen die nóóit in Amsterdam willen wonen, net als er mensen zijn die nooit een Porsche zouden kopen. Totdat ze er eentje kunnen betalen.

Zware Guy | 22-04-16 | 12:13 | + 2 -

^ ah de uitvreters jagen de prijs op!
(sufferd)

minsider | 21-04-16 | 22:04 | + 0

Jij snapt niet dat, als er vluchtelingen in steden aankomen, ze voorrang hebben op reguliere inwoners? Wat zorgt voor langere wachttijden? En dat de reguliere inwoners dan uit nood dus maar een woning moeten kopen?
(sufferd)

Menno1867 | 22-04-16 | 09:42 | + 5 -

In plaats van dat mensen kijken naar wat ze betalen voor een paar kamertjes in een oud krot, kijken ze alleen nog naar de maandlasten. De schuldige aan deze bubbel is zoals gebruikelijk het beleid van de ECB. Geen rente want stel je voor zeg dat de knoflook landen hun rente niet meer kunnen betalen.
.
Dat we daardoor in het noorden een huizenbel krijgen, de pensioenen niet meer dekkend zijn en spaargeld niets meer opbrengt, is ze kennelijk worst.
.
Euro kost je een paar ton extra voor een krot in Amsterdam, de helft van je pensioen en het rendement op je spaargeld, o ja en een berg barbaren, een rotte munt, en als fantastisch voordeel dat je geen guldens in pesata's meer hoeft te wisselen. Goh wat fijn zeg.
.
Vind je het gek dat op nederlandse scholen niets over financien wordt geleerd, je zal een gaan snappen hoe de onzin in elkaar zit.

GerMonster | 22-04-16 | 09:32 | + 12 -

Ze moeten mij toch echt heel veel geld uitbetalen wil ik in Amsterdam gaan wonen...

Bytemaster | 22-04-16 | 09:23 | + 5 -

^ ah de uitvreters jagen de prijs op!
(sufferd)

minsider | 21-04-16 | 22:04 | + -2 -

Men blijft maar ontkennen dat Nederland overbevolkt is.

Het importeren van honderdduizenden moslims en Afrikanen zorgt voor een ware bevolkingsexplosie, vooral in de steden (waar die uitvreters willen wonen).

lauwebal | 21-04-16 | 21:52 | + 6 -

Een aflossingsvrije hypotheek, kan dat nog? Doet u er mij dan maar één van een miljoen, tegen 1% negatieve rente.
Oh nee, nu ik erover nadenk, doe maar 2 miljoen. Of 10. Of whatever.

Dit gaat helemaal goedkomen.

Magnum Force | 21-04-16 | 19:24 | + 28 -

Dima Beeline | 21-04-16 | 18:00 |
ik heb er gewoond. slecht geïsoleerde oude huizen (enkel-steens) , geen ruimte voor een badkamer, want die hadden niet nodig toen die huizen 100 jaar geleden werden gebouwd. Je hoort alle geluiden van de buren door de dunne muren. etc etc.. Je kan het wel isoleren, maar dan hou je nog minder ruimte over.
Verder wel een leuke buurt. Maar de huizen zijn gewoon ruk.

Wutbürger_ | 21-04-16 | 18:14 | + 33 -

Leuk man, een woning die je in 2002 in de omgeving de Pijp aanschaft raak je nu voor het dubbele kwijt. Bepaalde plekjes zijn extreem populair.

Dima Beeline | 21-04-16 | 18:00 | + 10 -

Ik snap niet waarom je in Amsterdam zou willen wonen. Gewoon echt niet.

crankshaft | 21-04-16 | 17:55 | + 29 -

Veel geld betalen om in een beerput te gaan wonen. Mij niet gezien.

Montgomery Burns | 21-04-16 | 17:45 | + 17 -

In Amsterdam is dan ook bijna geen huurwoning meer te krijgen dus de mensen worden wel de koopmarkt op gejaagd als ze niet eerst 10 jaar op de wachtlijst willen staan, maar ook daar is het aantal woningen beperkt, dus in de angst om een woning mis te lopen gaan kopers elkaar overbieden.
Sinds het begin van de crisis is er dan ook bijna niks bij gebouwd terwijl de vraag enorm was.
Als wethouders ruimtelijke ordening was GroenLinkser en volidioot Maarten van Poelgeest verantwoordelijk voor de stadsvernieuwing en die heeft hij vakkundig de nek omgedraaid met als gevolg oplopende wachtlijsten en stijgende prijzen.

Osdorpertje | 21-04-16 | 17:29 | + 27 -

Het wachten is nog even op de negatieve hypotheekrente - die je liefst toch (als positief) kunt aftrekken voor de HRA (dat regelt de VVD wel) - en de afschaffing van een inkomenseis of wat dan ook voor de hypotheek toetsing.

Dan kunnen de prijzen tot oneindig stijgen en kan je lekker leven van de hypotheekrente...

Dat ze dat niet eerder bedacht hebben...

Poekieman | 21-04-16 | 16:54 | + 20 -

Amsterdam is helemaal geen stad. Amsterdam is het centrum van een stad: Nederstad.

esie | 21-04-16 | 16:51 | + -21 -

Hier in Zuidoost zijn we nog steeds niet op het niveau van 2008, ondanks 8 jaar inflatie. Dat valt dus nogal mee.

Trekhaas | 21-04-16 | 16:48 | + 20 -

"But this time is different!"

Uh huh...

Balsaq | 21-04-16 | 16:22 | + 25 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken