Oh, nu gaat het ineens weer geweldig met Nederlandse winkelstraten?

Volgens vastgoedadviseur CBRE nam de interesse van beleggers in winkelpanden vorig jaar flink toe in Nederland. Investeerders staken vorig jaar voor een recordbedrag van 2,8 miljard euro in vastgoed voor retail. Dat zou neerkomen op een groei, ten opzichte van 2014, van 87 procent. Volgens CBRE werd vooral gewinkeld gehandeld in winkelruimte op A-locaties. Die interesse en groei is trouwens voor een belangrijk deel toe te schrijven aan vastgoedfonds Wereldhave dat nogal wat winkelcentra overnam voor ongeveer 750 miljoen euro. Really? Zo geweldig gaat het namelijk niet met De Nederlandse Winkelstraat. Aangezien we niet aannemen dat beleggers al helemaal PvdA gaan, zijn er twee mogelijkheden: ofwel ze beleggen met decennia-oude denkbeelden. (Lijkt ons niet waarschijnlijk, maar als wel, moehahaha!) Ofwel ze hebben goede redenen voor hun investeringen/ideeën om geld te maken. Ok, laten we het lijstje afgaan, wat kunnen die zijn? Pop-upwinkels, superhippe juice-bars, superhippe gin-tonic-toko's met takken, het hoogste retail-segment zoals peperdure kleding die je niet in een webwinkel koopt, kunstzinnige uitspanningen, horeca-gelegenheden en natuurlijk de artisanale glutenvrije bakker met linksdraaiend meel voor Storm en Sterre. Euhm, het kan aan ons liggen, maar geen van die opties lijkt ons echt een goede reden om winkelstraten op te kopen. Misschien moeten we toch voor de moehahaha-optie gaan en concluderen dat sommige beleggers nog niet willen begrijpen dat het stadscentrum sterft.

Reaguursels

Inloggen

Winkelpand of niet... real estate in het centrum van een stad is altijd zijn geld waard. Zegt niks over hoe het mkb draait. Pandjes kunnen altijd omgebouwd worden tot woningen die lekker renderen.

FinFucker | 24-01-16 | 11:55 | + 0 -

als er zelfs pop-up auto stores zijn gekomen,
marketingafdelingen lopen met slijmsporen door de bedrijven.
popup zooi,
je kan er geen kut mee

Triple2K8 | 24-01-16 | 09:59 | + 1 -

Centra van de grotere staden, daar ga je nog maar één of twee keer per jaar naar toe. Te veel gedoe met parkeren, grote loopafstanden en andere ergernissen. Voor zover nog mogelijk in NL wil je je nog wel met je 8 jaar oude auto naar iets bereikbaars met korte loopafstanden waar veel bij elkaar zit (elektronica, meubels en kleren.
Bestemmingsplannen zijn niet het probleem. Of wil je soms ineens naast een Mc Donalds wonen beste Le Roi | 22-01-16 | 22:22?

Ome Gijs | 23-01-16 | 17:04 | + 0 -

Ze investeren in zieltogende, onbereikbare stadscentra terwijl het publiek vraagt om goed bereikbare winkels aan de rand van de stad. Maar ja, belastinggeld is onuitputtelijk.
Steinway | 23-01-16 | 10:10 | + 4 -
-
Assen investeert in beide: Assen-Zuid voor de Factory Outlet Center. En de winst van het gemeentelijk grondbedrijf.
Het centrum om het "aantrekkelijk" te maken. Ze gaan samen met: ondernemers en vastgoedeigenaren een investeringsprogamma opzetten. "Zij (gemeente Assen) neemt het initiatief voor overleg met stakeholders."
De bullshit bingo kan beginnen, de belastingbetaler betaald.
Apropos: er staan ook twee gemeentelijk parkeergarages bijna leeg. En wegens opheffing gratis parkeren, is nu de winkelstraat ook een stuk leger. Verrassing. En niet de laatste, voor de gemeente dan.

Raider Twix | 23-01-16 | 15:35 | + 4 -

Ach, het laatste nieuws, sorry, propaganda van de Overheids Pravda. Dezelfde die ons wil doen geloven dat het "geweldig!" gaat met de economie...

EefjeWentelteefje | 23-01-16 | 13:41 | + 4 -

Dat heet permanente vakantie.

Neut | 23-01-16 | 12:39 | + 1 -

Ik denk dat het centrum van de stad altijd het centrum zal blijven, maar dan hoeft het niet ook een zaken centrum te zijn. Men gaat voor funshopping en een terrasje naar het centrum, de A-locatie, voor Macro-bagger naar de buitenwijk. Dat zijn hele andere dingen, ik geloof dat de fabrieksoutlets weer naar betere locaties gaan omdat er anders panden leeg blijven staan. Hoe dan ook komt er een verandering. De prijzen moeten omlaag, de V&D warenhuizen hebben niet zonder reden geklaagd over de te hoge prijzen. (Nadat het vastgoed van V&D door lijkenpikkers was zoekgemaakt, daarvoor ging het goed)

vanhetgoor | 23-01-16 | 12:25 | + 1 -

De leegstand is voor een deel verklaarbaar door onlineverkopen. Maar ook zijn de pogingen van de gemeentes om het koperspubliek te ontmoedigen de binnenstad te bezoeken steeds succesvoller geworden. Parkeermeters die plotseling geen geld meer accepteren doch middels de GSM worden afgerekend en weet ik wat voor rare fratsen nogal meer. Té weinig fatsoenlijke parkeermogelijkheden, en idioot hoge sancties als u per ongelijk vijf minuten te laat terug bij de auto bent. Bezwaar maken is niet mogelijk en gang naar de rechter evenmin. De parkeerder heeft nog minder rechten dan de overvallers van juwelierszaken. De taakstraf die deze laatsten opgelegd krijgen, wijkt nauwelijks af van de hoogte van de boete, als je een netto-uurloon van tien euro hanteert.

josef kuijpers | 23-01-16 | 11:54 | + 11 -

Le Roi | 22-01-16 | 22:22 | + 5 -
Daarom zei ik ook "bestemming wijzigen" ;). Maar inderdaad, probeer de politiek en de investeerders die decennia lang gouden bergen verdiend hebben maar nu hun verlies niet willen nemen maar eens mee te krijgen.

De problemen van de grote ketens tonen aan dat "de winkelstraat" een eindig fenomeen is. Er is plaats voor onderscheidende horeca, onafhankelijke/lokale specialty stores, misschien wat display stores/afhaalpunten en wat nog meer de hipsters deze week leuk vinden. Voor de rest zie ik geen glorieuze toekomst meer.

JohannGambolputty | 23-01-16 | 11:12 | + 4 -

De gemeentes zitten ook in de moehahaha fase. Ze investeren in zieltogende, onbereikbare stadscentra terwijl het publiek vraagt om goed bereikbare winkels aan de rand van de stad. Maar ja, belastinggeld is onuitputtelijk.

Steinway | 23-01-16 | 10:10 | + 6 -

oude kletswous | 23-01-16 | 02:24

Inderdaad, dus misschien speculeert men nu op de komende inzichten van het stadsbestuur die tegen die tijd publiek geld zal inzetten om die starters te subsidiëren.

Gijsie | 23-01-16 | 06:37 | + 2 -

ik zou met plezier een winkeltje beginnen. too bad though that de huurprijzen dusdanig debiel zijn in de centra van de nederlandse steden dat een rendabele opstartperiode nagenoeg onmogelijk is. daarnaast zijn de eisen aan alle kanten dusdanig belachelijk en financieel onhaalbaar dat mocht je al een eigen bedrijfje willen beginnen je in principe geforceerd wordt om een webshop-achtige toestand te beginnen wil je een paar centen aan je handel kunnen overhouden.
"inloopwinkels" zijn nauwelijks meer winstgevend te maken voor kleine beginnende ondernemers en als gemeenten hun centra een beetje actief willen houden zullen ze toch echt met beleidswijzigingen moeten komen en in overleg moeten gaan met de pandverhuurders om ook voor beginnende ondernemers een reële startpositie te creëren.

oude kletswous | 23-01-16 | 02:24 | + 22 -

Het centrum is alleen de moeite waard om in de zomer een terrasje te pakken. Vroeger nam je het op de koop toe dat je daar dan zat met 5 winkeltassen vol met schoenen, kleding, speelgoed en andere meuk. Nu bestel je gewoon lekker thuis die rommel en kan je tenminste rustig zitten. De huur van zo'n 250.000 euro per jaar voor een kut winkelpandje op een A-locatie is natuurlijk net zo lachwekkend als een cd kopen voor 25 euro.

beetjemoe | 23-01-16 | 01:15 | + 23 -

Winkelstraten hebben geen toekomst.

Wat we nodig hebben zijn winkelcentra aan de snelwegen met een grote gratis parkeergarage er onder.

lauwebal | 23-01-16 | 00:22 | + 4 -

Ik denk dat de meuk gewoon voor lage prijzen, hoge omzet is doorgegeven. Zegt CBRE nog iets over meterprijs, afgezet tegen lokatie en bouwstatus?

geld of je leven | 22-01-16 | 23:27 | + 3 -

Werklozen zorgen voor banengroei bij het UWV.
Uitkeringen aan asieleisers zorgen voor toename consumentenbestedingen.
Failliete retailers zorgen voor boom in vastgoedomzet.

Rätselhaft | 22-01-16 | 23:09 | + 21 -

Misschien hebben die fondsen door dat bij een bank parkeren ook zijn risico`s kent.

Feynman | 22-01-16 | 22:48 | + 9 -

Of je bouwt er hotels voor de miljoenmiljard Chinezen en Indiërs die gaan komen.

watergeus | 22-01-16 | 22:41 | + -1 -

Pop-upwinkels, superhippe juice-bars, superhippe gin-tonic-toko's met takken,

Ga in London maar eens naar Islington Brixton, brick lane, Camden etc. Dat soort zaken lopen als een trein. Je hebt er zelfs een zaak waar ze alleen maar cereals verkopen.

www.dailymail.co.uk/news/article-28699...

Hoewel ik idd verwacht dat dit geen succes zal zijn in noem eens wat Meppel of Heerlen...

waskuup | 22-01-16 | 22:29 | + 7 -

@JohannGambolputty | 22-01-16 | 21:31
Dan moet je wel eerst van die absurde bestemmingsplannen af. Want als je nu een winkelpand koopt moet en zal je er ook een winkel in hebben ook, als je de hijgende gemeente niet in je nek wilt hebben.

Le Roi | 22-01-16 | 22:22 | + 6 -

CRBE zegt het? Shorten die hap.
Kan je van je winst een leuk huis kopen.
En bedankt. Next.

squadra | 22-01-16 | 22:13 | + 4 -

Zijn het niet de koopjes? Stonden de aankopen niet voor een veelvoud op een balans van een belegger/financier/bank de afgelopen jaren? Waar zit het verlies? Dat lezen we dan wel in de jaarverslagen in 2017.

Yohean | 22-01-16 | 21:35 | + 7 -

Door buitenlandse investeringsmaatschappijen gecontroleerde eenheidsworstwinkels d'r uit, de echte lokale middenstand een duw in de rug. Andere bestemming voor de overtollige winkels, of weer eens wat open ruimte en groen in de stad aanbrengen. Ik zie meer voordelen dan nadelen.

JohannGambolputty | 22-01-16 | 21:31 | + 22 -

Misschien is dit juist het antwoord. Als de stadscentra uitsterven wat betreft winkels komen er misschien over 20 jaar woningen of andere soort onroerendgoed. En laat nou de winkelpanden op A-B locaties mét grond opkopen dan ben je volgens mij goed bezig.

michhol | 22-01-16 | 21:24 | + 5 -

Stuivertje wisselen.
Kijk naar leegstand, kijk naar de verdienmodellen van de middenstand.

-20% komende 5 jaar.

Kaas de Vies | 22-01-16 | 21:08 | + 48 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken