Amsterdamse huizenmarkt is echt gek geworden

Blub
Blub
We zien het voortdurend om ons heen: huizen in 020 waarvoor kopers amper twee jaar geleden nog hun neus ophaalden, worden nu binnen een paar dagen aan de hoogste wanhopige bieder verkocht. En die biedingen zijn echt hoog. Het Kadaster bevestigt dat beeld: gemiddeld lagen de prijzen in de hoofdstad in het derde kwartaal 10% hoger dan een jaar geleden. (Overigens hadden de scooterrijders het twee weken geleden nog over prijsstijgingen van zelfs 14%.) In één kwartaal stegen de prijzen met maar liefst 4%. Een bubbel? Nee joh, de rente staat gewoon heel laag! De prijsindex staat nu op 104,3 (2010=100) en dat is nog maar een klein stukje onder de top van 108 in het derde kwartaal van 2008. De gemiddelde koopsom in Amsterdam is €312.852, op het hoogtepunt in 2008 was dat €314.415. In heel Nederland stegen de prijzen in september met gemiddeld 3,5% vergeleken met een jaar eerder, de grootste prijsstijging in ongeveer zeven jaar. Uitschieters naar boven zijn de Randstedelijke provincies: Noord-Holland +5,5%, Utrecht 3,8% en Zuid-Holland +3,1%). Ondergemiddeld ging het in Drenthe (+1,2%) en Overijssel (+0,7%); Zeeland kende zelfs een kleine prijsdaling van 0,7% in het derde kwartaal. In andere grote steden stegen de prijzen (jaar op jaar) ook hard: 7,3% in Utrecht, 4,1% in Den Haag en 5% in Rotterdam. Maar we zijn er nog niet: gemiddeld liggen de prijzen nog 16% onder de top van 2008 en voor een boel huizen (= 1 miljoen) zal dat nog wel even zo blijven. In totaal werden er in september zo'n 24.000 nieuwe hypotheken afgesloten voor bijna €6 miljard, dat bedrag is bijna 45% hoger dan een jaar geleden.
huizenprijzensept2015.png

Reaguursels

Inloggen

Door tijdig (voor 2000) een appartement in Amsterdam voor ca 3x de aanschafprijs te verkopen woon ik nu in een mooi laagbouwhuis buiten Amsterdam met nog steeds een behoorlijke overwaarde. Ik trek dus iedere dag weer een lange neus naar die domme Mokummers als ik op de tein naar huis stap :-).

Brulboei_61SB | 20-10-15 | 16:11 | + 0 -

@Corwin02 | 20-10-15 | 14:10
In zo'n 800.000 sociale huurwoningen zitten mensen die daar niet in thuis horen. En dan heb jij het over 50.000 woningen alsof die iets oplossen aan de wachtlijsten.

Pierre Tombal | 20-10-15 | 14:57 | + 0 -

Gek genoeg konden er de afgelopen jaren in Nederland geen huizen voor de sociale sector bijgebouwd worden met als gevold wachtlijsten van 10 jaar of meer , maar komen er een paar asielzoekers binnen en plotseling kunnen er 50.000 huizen gebouwd worden.
Hypocriet zooitje

Corwin02 | 20-10-15 | 14:10 | + 1 -

De regering gaat 50.000 woningen extra bouwen. Moet je zien wat er dan met de prijzen gebeurt.

klaas.heitinga | 20-10-15 | 14:04 | + 1 -

De meeste mensen wonen in een pyramide.
Vooral die laag bij de grond.

squadra | 20-10-15 | 12:50 | + 0 -

Helaas hangen hier de afgelopen jaren veel huurfetisjisten rond, maar als je op het hoogtepunt van de crisis in een gewilde buurt in Amsterdam een appartement (voorkeur nieuwbouw, Heijmans wil er dan snel van af) had gekocht, heb je in een paar jaar twee of drie jaarsalarissen winst geboekt.
Of dat terecht is of niet, feit is dat door de hipster-trend vele autochtone jongeren weer in grote steden willen wonen, dat in steden als Amsterdam het hele centrum bijna rijksmonument is, dat er dus nauwelijks bijgebouwd kan worden, zodat er weinig aanbod overblijft.

Huizen moet je net als aandelen anitcyclisch kopen, tijdens de crisis waarin iedereen ach en wee roept, zijn de echte koopjes te halen.

Zware Guy | 20-10-15 | 12:16 | + 4 -

@Vogelbeest | 20-10-15 | 10:46
Eerder vroeg dan laat. En niet alleen in Nederland, want in die geweldige buurlanden rijdt ook niet iedereen in Maserati's en Ferrari's, ondanks dat de prijzen daarvan in die landen ook al een stuk lager is dankzij het ontbreken van de absurde Nederlandse belastingen. Je kan wel constant zitten muiten dat in Nederland het grootste deel van het inkomen lijkt te verdampen richting wonen, maar de realiteit is dat in die andere landen er ook niks van het inkomen overblijft.

En voor wat de grootte van panden betreft kan je jezelf in Oost-Groningen of de Achterhoek ook nog wel uitleven. In stedelijke gebieden is dat nu eenmaal wat anders. Ook in België: immo.vlan.be/nl/Zoek/Appartement/te-hu...

Pierre Tombal | 20-10-15 | 12:12 | + 0 -

@vogelbeest: dat geven de studerende kinderen wel weer uit.

Superbowl | 20-10-15 | 11:10 | + 2 -

@Pierre Tombal | 20-10-15 | 10:04 | + 1 - Al het geld wordt vroeg of laat uitgegeven. Ik zie geen toegevoegde waarde om dmv een kunstmatige woning"markt" zoveel mogelijk geld van de consument naar de overheid te laten vloeien.
Als NL een huizenmarkt zou hebben zoals de buurlanden worden de huizen groter en comfortabeler, maar er blijft dan ook meer geld over voor horeca (wat heel goed is, want dat blijft voor een groot deel in het land) en al hat andere wat je als consument zou willen hebben.
Pas als het besteedbaar gezinsinkomen boven €150K nemen de inkomens harder toe dan de consumptie.

Vogelbeest | 20-10-15 | 10:46 | + 3 -

Leuk om te lezen dat al die huurders hier hopen op het knappen van de 'zeepbel'.

Superbowl | 20-10-15 | 10:45 | + 5 -

@Vogelbeest | 20-10-15 | 08:08
Belangrijk. Al die vluchtelingen staan namelijk wel te trappelen om in Nederland te komen, omdat hier iedere uitkeringstrekker op vakantie in Ghana het tienvoudige aan fooi weggeeft van wat ze geconsumeerd hebben. Het is onzinnig om mensen in dit land honderden of zelfs duizenden euro's per maand meer over te laten houden, want de economie draait om geld dat wordt uitgegeven. Niet om geld waarvan je van gekkigheid niet meer weet wat je er mee aan moet en dus maar gebruikt om je sigaar mee aan te steken. Je woont in een van de rijkste landen ter wereld, dus hou op met klagen en ga werken om dat zo te houden.

Pierre Tombal | 20-10-15 | 10:04 | + -4 -

België en Duitsland hebben een woning"markt". Frankrijk ook. Ga je in een van die landen "in de provincie" wonen is dat bijna gratis. Steden zijn net zo duur als in NL.

Wat @kapotte_stofzuiger | 19-10-15 | 18:45 | + 37 - zegt, er is helemaal geen markt in NL.
Als je alle HRA's en Huursubsidie's afzet tegen de absoluut belachelijke grondprijzen (=overheid) in NL kom je tot de conclusie dat "De Nederlander" een belachelijk hoog percentage van zijn geld kwijt is aan "wonen" en daar t.o.v. de buurlanden ook nog eens een belachelijk slecht gebouwd onvoorstelbaar klein huis voor krijgt.

Vogelbeest | 20-10-15 | 08:08 | + 5 -

Reinaert | 19-10-15 | 19:00 | + 9 -

Inderdaad gaan we verder waar we i n 2008 gebleven zijn todat zich de volgende crisis aandient. Overigens woon jij in een prachtige omgeving. Als ik daar zou wonen ging ik er nooit meer weg.

mona | 20-10-15 | 00:32 | + 3 -

YMMMV:
Van een huurmarkt is daarentegen ook geen sprake met alle cooperaties, huursubsidies, huurwaardeforfait, uitkeringen en gemeentelijke regelingen. Het houdt elkaar dus lekker in evenwicht en de overheid wordt maar groter en groter in Nederland.

bovenwater | 19-10-15 | 21:26 | + 1 -

Het huisje in Amsterdam ooit gekocht voor 190000 guldens verwisselt van eigenaar voor 650000 EURO ! dan ben je toch een zot als je vrijwillig zoveel neertikt voor dezelfde stapel verouderende bakstenen.....

arretje | 19-10-15 | 20:52 | + 16 -

Voor een normale huurwoning kom je als autotone Nederlander niet meer in aanmerking, dus je moet toch wat.

Steinway | 19-10-15 | 20:44 | + 13 -

Yessss ik verkocht op tijd aan de volgende gek! Dikke winst tov eind 2008.

SausMaster | 19-10-15 | 19:35 | + 3 -

Ontdaan van eufemistische dissonanten lees ik het volgende: In de deelmarkt die de meeste tekenen van herstel toont, staat de huizenmarkt na 8 jaar nog steeds 3.7/100 in de min. Exclusief inflatiecorrectie en/of verrekening van het rente-effect.

Rätselhaft | 19-10-15 | 19:09 | + 5 -

@mona | 19-10-15 | 18:53:

We gaan verder waar we in 2008 zijn blijven steken: het verkopen van voornamelijk gebakken lucht. Je betaalt een Godsvermogen voor een opgevoerd hondenhok maar je voelt je de koning te rijk. En dat is uiteraard een vrije keuze, ik zal niemand dat recht ontzeggen, maar of dat slim is? Ik vraag het me af.

Reinaert | 19-10-15 | 19:00 | + 14 -

En toch blijf ik blij met mijn - afbetaalde - koopwoning op de flanken van de Veluwe.

Bos, heide, rivier: alles wat een mens maar wil, en dat op loopafstand.

En dorpsgenoten die gewoon nog groeten wanneer je ze passeert. Bam!

Reinaert | 19-10-15 | 18:56 | + 39 -

Het gezegde luidt: als er één schaap over de dam is volgen er meer. En zo is het ook met de woningmarkt. Een huurwoning is nauwelijks tegen een betaalbare huur te vinden, dus zijn de koopwoningen in trek. Dat drijft de huizenprijzen op, waardoor er als bijeffect steeds minder koopwoningen "onder water" komen te staan. Dat is weer gunstig voor de banken en zo gaan we na verloop van tijd weer op de oude voet verder. Of dat gunstig is, is nog maar de vraag.

mona | 19-10-15 | 18:53 | + 21 -

Ziet er uit als een bubbeltje. Weet iemand een goede manier om de huizenmarkt te shorten?

harry21 | 19-10-15 | 18:52 | + 5 -

@kapotte_stofzuiger

Exact. Zoveel invloed van de overheid. Er is helemaal geen 'huizenmarkt' hier in dit land.

YMMMV | 19-10-15 | 18:50 | + 22 -

Raar eigenlijk; de overheid (centrale bank) voert een lage rente in, de overheid verhoogt prijzen van sociale huurwoningen, de overheid stimuleert met belastingmaatregelen de aankoop en financiering van een koopwoning en toch roept iedereen in koor: "hoera, de woningMARKT trekt aan!"

kapotte_stofzuiger | 19-10-15 | 18:45 | + 53 -

Amsterdam een stad van , en voor , gekken.

alshetware | 19-10-15 | 18:30 | + 13 -

Osdorp , prettige wedstrijd.

fleurtje | 19-10-15 | 18:28 | + -5 -

De redactie moet zich toch wel een beetje lullig voelen deze dagen: jaren lang verkondigen dat de waarde van een woning alleen maar verder zal gaan dalen en het dal blijkt ineens al weer voorbij. Als entertainment blijft das kapital natuurlijk verder wel leukig.

kreativedestruktion | 19-10-15 | 18:22 | + 8 -

Wie nu niet koopt is gek, Buy the dip. Ik volg het Apartment Flipping Quick Cash systeem, nog een paar maandjes en ik ga voor het Zwitserleven gevoel.

Bertus Brulbroek | 19-10-15 | 18:18 | + -17 -

'maar we zijn er nog niet: gemiddeld liggen de prijzen nog 16% onder de top van 2008'
Oh we moeten weer terug naar de top als ik het goed begrijp.. maarre was dat niet juist 'n probleempje toch?
Laat maar, zal wel aan mij liggen, want ik ben een sukkel die huurt.

Willem Hollander | 19-10-15 | 18:01 | + 46 -

Laten we hopen dat een volgend kabinet het bouwen van nieuwe huizen een stuk makkelijker maakt (dmv vrijheid a la België). Deze bubbel kan niet snel genoeg klappen.

Min-of-meer | 19-10-15 | 17:54 | + 21 -

Huurders jullie zijn sukkels!!

Mans5 | 19-10-15 | 17:49 | + -33 -

1 Gek geworden daar in de stad.
2 Eindelijk begint het segment >tokkiehut in beweging te komen
3 Wie schudt die idioten wakker die al 3 jaar met een 15% te hoge prijs, wanhopig op een kijker wachten?

minsider | 19-10-15 | 17:49 | + 16 -

Eindelijk, de 'return to "normal"'

bubbelonia | 19-10-15 | 17:41 | + 2 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken