Bewijs: hypotheek bij de bank duurder

Leve de empirie!
Leve de empirie!
Op de interwebs wordt het nieuws herhaald dat banken marktaandeel verliezen aan pensioenfondsen, omdat zij hypotheken goedkoper aanbieden. Het FD en RTL baseren zich op een rapport van consultancy-club IG&H, waarin de cijfers nog eens keurig op een rij zijn gezet. Onlangs treurde de hoogste baas van de Rabobank nog over het ongelijke speelveld op de hypotheekmarkt dat ontstaat als gevolg van internationale afspraken om banken weerbaarder te maken. Zij moeten tegenover elke verstrekte hypotheek extra eigen vermogen aanhouden en dat wordt per 2019 nog verder aangescherpt. Pensioenfondsen hebben daar geen last van hebben, omdat zij als 'schaduwbankiers' niet onder de nieuwe regels vallen. Het pakket met kapitaaleisen wordt aangeduid met de naam Basel III en dat is waarschijnlijk de reden voor Zwitserland om voorop te lopen met het doorvoeren van extra kapitaaleisen (hier de specifieke eisen / CCB). Een goede reden om daar een empirisch onderzoek uit te voeren met de centrale vraag: leiden extra kapitaaleisen tot een hogere hypotheekrente? Het antwoord is ja, de tranen van de Rabobank zijn terecht en fijn dat we het zeker weten. De Zwitserse onderzoekers maakten gebruik van de gegevens van comparis.ch (soort Independer voor hypotheken). Woningkopers dienen een hypotheekaanvraag in en krijgen vervolgens van diverse banken een hypotheekofferte. De onderzoekers hebben gegevens uit de periode voor en na de invoering van de strengere regelgeving bekeken. En dat leidt onder meer tot de conclusie dat banken met een grote hypotheekportefeuille de rente moeten verhogen voor nieuwe klanten: 'Banks apparently seek to pass on the extra costs of previously issued mortgages to their new customers'. De Nederlandse marktleiders ING, ABN en Rabobank krijgen stapsgewijs en uiterlijk in 2019 te maken met de nieuwe regels, waarbij het de vraag is of zij in 2019 nog steeds marktleider zijn. En daarmee komt de droom van het CPB over een wereld zonder banken weer een beetje meer uit.

Reaguursels

Inloggen

Duitse herder. Hoe kan ik via b.v Denemarken of Japan een hypotheek krijgen. Lijkt mij moeilijk

fluppie | 06-09-15 | 13:15 | + 0 -

Ik heb vele jaren gehuurd waarbij de verhuurder meer moest betalen aan de bank dan ik aan huur betaalde.
Ik snap daarom ook niet zo goed waarom iedereen hier zo graag koopt. Ik was binnen een maand van het huis af, liep geen risico en had geen onverwachte kosten. Het huis werd in goede staat gehouden en mijn verhuurder was nog blij met me ook.

Helder Groentje | 05-09-15 | 20:43 | + 0 -

Raider Twix | 05-09-15 | 15:06 |

Dat is correct. Zoals gezegd, enkele DK banken hebben ook die klassieke NL hypotheekvormen. Overigens was er bij enkele banken/hypotheekbanken in de zomer/najaar 2014 een aanbod van 1,5% op 20 jaar.

duitse herder | 05-09-15 | 19:04 | + 0 -

duitse herder | 04-09-15 | 20:40 | + 4 -
-
Wat ik zocht en niet zo snel vond, was wat ik nu wel weet: vaste hypotheekrente Denemarken is rond de 3%, in NL rond de 5%.
Dat scheelt grofweg 2 rentepunten.
En dat is dus je bijdrage aan de balanssanering van de Banken, via je hypotheek.
Die hypotheekobligaties gaan er daarom ook niet komen: dan valt die toeslag te veel op.

Raider Twix | 05-09-15 | 15:06 | + 1 -

Dat sujet dat suggereert dat Argenta geen nieuwe hypo's verstrekt verdient een ban van DK. Aperte onzin knaap, ga je eens melden op Glamo voor een taakstrafje!

minsider | 05-09-15 | 09:44 | + 1 -

Banken zijn zelf de grootste oplichters die er zijn. En dan Huilie huilie doen als het speelveld niet in hun voordeel valt.

Tuig dat is het, van mij mogen ze erin stikken......

TheBartman | 05-09-15 | 02:59 | + 5 -

Zatkniss | 04-09-15 | 21:30 | + 0 -

Dat is leuk Zatkniss dat jouw bank zoveel eigen kapitaal heeft. Maar wat maakt dat uit als je er alleen een hypotheek hebt?

mona | 04-09-15 | 21:39 | + -3 -

Mijn bank in Ch heeft 22% eigen kapitaal de hoogste ter wereld. Betaal 0,6% over hypotheek. Next

Zatkniss | 04-09-15 | 21:30 | + -1 -

toevallig verstrekt Argenta geen nieuwe hypotheken aan nieuwe NL klanten meer dus dat lijkt me uit de duim gezogen..

Eric Peter3348 | 04-09-15 | 19:46

Eric, waar kom je aan deze wijsheid?

Argenta verstrekt nog steeds hypotheken tegen zeer scherpe rente, check ook www.hypotheekrente.nl of de website van Argenta . Het is niet voor niks dat Argenta nog steeds in de top-10 staat qua productie in 2015 in het onderzoek van IG&H.

Omega74 | 04-09-15 | 21:13 | + 1 -

10 jaar vast, 1,5%. Annuïteit staat nu op 5,5%. Lekker over een jaartje of 12 van de helft van mn hypotheek af, ipv over 20 jaar. Die resterende 2e helft volgt dan wel over pak m beet 15 jaar.

Huizenprijzen zijn hier ook alleen maar gestegen sinds we gekocht hebben, vermoed dat mn huis zowat verdubbeld is, maar wat maakt mij dat uit, als ik verkoop moet ik toch weer wat terugkopen.

Leuk bijkomend punt: geen hertaxatie, blijf bij de fiscus dus keurig netjes het aankoopbedrag opgeven voor het EWF. Leuker kunnen we het niet maken....

Nice_Wheels | 04-09-15 | 20:51 | + 0 -

Raider Twix | 04-09-15 | 20:06 |
Het systeem is anders. Kort door de bocht. Er wordt geld geleend via obligaties die op de beurs worden aangekocht en omgezet in geld uitlenen aan mensen.

Dit kan NL natuurlijk ook doen, die markt is vrij. Maar ze doen het niet.

Wel zijn hier enkele banken die een klassiek hypotheeksysteem hebben zoals NL.

Gemiddeld is mijn rente 0,8% geweest van de laatste 5 jaar. Bruto dus, vóór belastingaftrek. Ik zal niet veranderen van een vorm van hypotheek. De reden is de EU shit. Dat was 5 jaar geleden ook mijn inzicht om dus jaarlijkse contracten af te sluiten ic te verlengen.

Weetje: eind vorig jaar/begin dit jaar was de rente zelfs negatief en wel 0,5%. Dus geld lenen en rente toe krijgen ipv betalen.

duitse herder | 04-09-15 | 20:40 | + 2 -

Tja... keuzes. Een dure hypotheek en lage huizenprijs, of een goedkope hypotheek en hoge huizenprijs. Bij elkaar opgeteld leidt het altijd tot het door NIBUD goedgekeurde deel van het budget.

Echt, het is zo simpel als je de emmer-fabrikant van HAVO 3 vergeet en het juiste mechanisme achter deze "markt" (er)kent. Hint: denk aan het woord dat op praktisch elke pagina van het PvdA partijprogramma staat.

Pierre Tombal | 04-09-15 | 20:06 | + 4 -

Thans 0,6 %.
duitse herder | 04-09-15 | 19:24 | + -4 -
-
www.tradingeconomics.com/denmark/inter...
Denmark interest rate: tussen -0,6 en -0,8%
-
NL: 2 - 3 %
Vraag: "... het ongelijke speelveld op de hypotheekmarkt dat ontstaat als gevolg van internationale afspraken om banken weerbaarder te maken"
Bestaat die, of is het een smoes om 2 - 3% boven de negatieve rente van de ECB te innen, om de onderwaterhypotheken en vol krediet gepompte bedrijven met weinig eigen vermogen, op de bank balans te saneren? Op kosten van de huizenkoper met een hypotheek.
-
Internationaal betekend dat dit ook in Denemarken geld. Daar zijn hypotheken spotgoedkoop. Geen 2% boven op de centrale bank rente.
www.global-rates.com/interest-rates/ce...
Deense centrale bank: minder dan +0,1% interest.
-
Die Nederlandse banken liegen de heleboel bij elkaar om hun marges te behouden. En de huizenkoper hun balans te laten saneren.

Raider Twix | 04-09-15 | 20:06 | + 3 -

Vandaag voor afgesloten: 20 jaar vast voor 2.79 :)

Mesmer | 04-09-15 | 19:54 | + 0 -

toevallig verstrekt Argenta geen nieuwe hypotheken aan nieuwe NL klanten meer dus dat lijkt me uit de duim gezogen..

Eric Peter3348 | 04-09-15 | 19:46 | + 1 -

Ze manipuleren de rentestanden om de winst op te krikken, uiteraard op kosten van de consument/klant, en daarna janken als een spelletje fair play verliezen. De Rabo moet zich kapot schamen. Sukkels.

Yohean | 04-09-15 | 19:27 | + 16 -

Thans 0,6 %.

duitse herder | 04-09-15 | 19:24 | + -19 -

Hypotheekrente 20 jaar bij Nationale Nederlanden: 3.10%, Ik zit voor 2,6% voor 20 jaar bij Argenta.... in april j.l. afgesloten...

Verrekte_Mongol | 04-09-15 | 19:07 | + 2 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken