Gierig? Dan kan de buurman u voor de rechter slepen

Bij de aankoop van een appartement wordt gekibbel in de vereniging van eigenaars (VvE) zo ongeveer standaard meegeleverd. Niet zelden gaat het daarbij over de financiën. Sinds 2005 zijn VvE's verplicht om een spaarpot aan te houden voor slechtere tijden, maar nooit is wettelijk vastgelegd hoe hoog dit zogenoemde reservefonds moet zijn. Eigen verantwoordelijkheid enzo, het is per slot van rekening uw eigen huis. Van de 120 duizend VvE's in Nederland, reserveert echter de helft te weinig om onverwachte uitgaven te kunnen betalen en zelfs voorzienbare onderhoudskosten te kunnen voldoen (cijfers uit 2012). Minister Blok (Wonen) is bang dat dit tot verkrotting leidt. Daarom komt hij met het plan om per juli 2016 het Burgerlijk Wetboek uit te breiden met een bepaling over de minimale hoogte van het reservefonds. Zo zouden bestuur en leden van de VvE meer mogelijkheden krijgen om elkaar te 'stimuleren' in het spaargedrag. Waar dat voorheen eigenlijk alleen kon door een paardenhoofd in het bed van de gierige buurman te poneren, zou dat na deze voorgestelde wetswijziging ook via de rechter afgedwongen kunnen worden omdat er een concrete verplichting is om te sparen. Die komt, als het aan Blok ligt, uit op 0,5% van de herbouwwaarde van een pand. Daarnaast wil Blok ook meteen een andere financiële kwestie rondom VvE's afdichten: het gezamenlijk afsluiten van een lening. Het mag en kan nu al, maar kan er ook toe leiden dat één eigenaar volledig aansprakelijk is voor de schuld van de gehele VvE. En misschien is het ook wel zo dat de buurman aan de rechter kan vragen om een streep door de lening te zetten, waarmee de bank zijn vordering kwijt is. De huidige situatie is dus zowel voor bank als vereniging niet fijn. Door de wet aan te passen, wordt het voor beide partijen eenvoudiger om een lening af te sluiten. De verwachtingen zijn hooggespannen. De minister heeft 'uit het veld' signalen vernomen dat er massaal op krediet verduurzaamd gaat worden. Da's toch mooi. Doe wat met deze informatie en steek alvast al uw spaargeld in kredietverleners en energie-innovatie.

Reaguursels

Inloggen

Oh, wat verduurzamen van flats betreft, veel flats uit de jaren 60 zijn technisch amper geschikt voor b.v. spouwmuur isolatie. Daarnaast, met die enorme ramen (raam =/ muur) blijft er amper muur over om te isoleren. Veel oude flats zijn snel en slecht gebouwd, niet te veel aan doen. Tocht dicht maken en dubbel glas er in. Dakisolatie en kruipruimte isolatie kunnen nog net.

Raider Twix | 04-08-15 | 12:07 | + 0 -

Al het spaargeld van de VVE wordt gedeeld door het aantal eigenaren, in komt in box 3 bij je eigen spaargeld op.
Als VVE moet je niet willen lenen. Alleen al omdat bijstorten voor groot onderhoud aantrekkelijker is.
Een lening wordt een molensteen om de nek. Omdat banken de (meeste) VVE's een onaantrekkelijke lening zullen aansmeren, en de deskundigheid en het stemgedrag op ALV nogal "wispelturig" kunnen uitvallen.
Niet kopen dus, een VVE woning met een redelijke lening.

Raider Twix | 04-08-15 | 12:04 | + 3 -

Wensen, zoek op in het woordenboek: Poneren.
Zoek daarna op: deponeren.
Of koop een beter toetsenbord natuurlijk.
Leuk stukkie. (Ja! ik zoek stukkie en stukje op)

Alteidt Glijck | 04-08-15 | 10:32 | + -2 -

We need more dead Kapitaal!

De Treinende Rechter | 03-08-15 | 21:07 | + 2 -

Ik heb 43 appartementen in ca. 30 VVE s dus weet ongeveer hoe het werkt. Praktijk: Iemand die een woning kan kopen kan ook zorgen voor een nieuwe dakgoot of een ander kozijn. Zeker een VVE wat een club van mensen is. Gebeurt dat niet dan mag de gemeente aanschrijven. Terecht!
Daarbij regelt de gemeente niet snel en goed het onderhoud maar ze werken met wurgboetes en extreme herstelkosten. Ik koop weleens op de veiling panden met een aanschrijving. Mijn ervaring is dat de herstelkosten doorgaans de helft bedragen van wat de ambtenaren begroten. Woningeigenaren met een aanschrijving gaan he -le-maal door de drain :-(

ALs een VVE het erbij laat zitten is het aanschrijf-systeem verbeteren de crux. Extra regels heeft kennelijk een voorkeur bij onze minister die voor minder regelgeving is.

maarten1959 | 03-08-15 | 21:02 | + 3 -

@Skinkie, aandeel in de vve moet je meenemen in box 3.
@duitse herder, kan je niet lekker gaan reaguren op bt.dk ? Denemarken is niet de hemel op aarde en Nederland is niet de hel.

Blotebelg | 03-08-15 | 20:39 | + 1 -

Emigreren naar een wel vrij land wordt steeds logischer.

duitse herder | 03-08-15 | 20:23 | + 0 -

@Skinkie | 03-08-15 | 20:01
je kunt beter een vve hebben met negatief vermogen, dan kun je jouw aandeel gewoon in box 3 wegstrepen met je spaargeld.

sennholz | 03-08-15 | 20:10 | + 8 -

Wel leuke constructie om je box3 te verlagen lijkt me. Gewoon je eigen VVE oprichten, geld daarin stoppen, en gewoon "later" een gebruiken voor een schilderklusje.

Skinkie | 03-08-15 | 20:01 | + 6 -

verkrotting? je gaat toch niet jaren hypotheek betalen om uiteindelijk met niks achter te blijven...

sennholz | 03-08-15 | 20:00 | + 2 -

Heb ooit met z'n vieren in een VVE gezeten waarvan 1 armlastige eigenaar. Reuze lastig als er onderhoud moet plaatsvinden en er telkens een platzak is. Maar of dit nu de oplossing is? Denk t niet.

Weerduivel | 03-08-15 | 19:56 | + 4 -

Als Blok nu eens iets met VvE's wil faciliteren dan zijn het de opbrengsten van telecominstallaties en zonnepanelen die op het dak van VvE's staan, dat is namelijk nu wel de hel: VvE's die bedrijfsmatige inkomsten hebben.

Tarak | 03-08-15 | 19:42 | + 5 -

Pff meer regels.... en zelfs gevaarlijke regels. Zoals meestal bij Blok, begrijpt hij ook nu weer niet waarover hij praat.

Het is helemaal niet aantrekkelijk om een hoog reservefonds op te bouwen, want het is geld dat van de eigenaar naar de VvE gaat. Je kunt best afspreken dat eigenaren het planmatig onderhoud middels een storting betalen. Als het een grote VvE is, is dat niet verstandig, maar bij een kleine VvE is dat veruit financieel het aantrekkelijkst. Zolang mensen maar weten wanneer het planmatig eraan komt en wat voor bedrag ermee gemoeid is.

Voor verkrotting zijn er gemeentelijke regels en die handhaaft de gemeente prima.

En ik kan niet beredeneren waarom het ooit verstandig zou zijn voor een VvE om een lening aan te gaan. Onbegrijpelijk waarom dat gefaciliteerd moet worden, VvE's met leningen dat zorgt pas echt voor grote conflicten.

Tarak | 03-08-15 | 19:39 | + 19 -

De overheid, iets serieus in een keer goed doen. Laat me niet lachen.

Helder Groentje | 03-08-15 | 19:34 | + 17 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken