Waar zijn huizen betaalbaarder geworden na de crisis?

Gaat best goed
Gaat best goed
Het IMF plot om het kwartaal de wereldwijde ontwikkeling van huizenprijzen in grafieken (pdf). En dat levert veel mooie plaatjes op. We zetten er een paar op rij. De Global House Price Index (1990 = 100) raakt in 2007 bijna de 160 punten aan en is sindsdien gedaald naar 150. In een derde van de landen zijn de huizenprijzen sinds 2007 gestegen; de rest keek aan tegen diepe dalen (Nederland: -25) of stortte in het ravijn (Oekraine: -80).

sinds2007.jpg

Als nader gekeken wordt naar het laatste jaar, dan valt op dat de meeste landen weer een stijging van de huizenprijzen kennen. Underachievers Ierland en Spanje presteren goed, hardlopers China, Brazilië en Peru houden een pauze. Oekraine is zelfs geheel buiten de grafiek gelaten, omdat dat land de schaal op de y-as zo uit zijn voegen zou trekken, dat de grafiek onleesbaar wordt.

Sinds2014.jpg

Historisch gezien trekken kredietgroei en stijgende woningprijzen altijd samen op. Maar volgens het IMF moeten op grond van de verzamelde data sinds 2010 ook andere zaken een rol spelen. Dat licht het IMF verder niet toe, maar het plaatje spreekt boekdelen (by the way, hello Hongkong!).

HuisKrediet.jpg

Voorts is de betaalbaarheid van woningen in een aantal landen gedaald, omdat de huizenprijzen daar sneller stijgen dan de inkomens. In de Nederland is het omgekeerde het geval. De betaalbaarheid van woningen is hier juist toegenomen door de gedaalde huizenprijzen.

housepriceIncome.jpg

Ten slotte is de stijging van de woningprijzen afgezet tegen de stijging van de huren. Nederland is hier de hekkensluiter. Maar dat wisten we in januari al.

housepriceRent.jpg

Reaguursels

Inloggen

Heer Hugo de Waard | 29-07-15 | 12:13 | +

Verdiept u zich eens sec in het Deense systeem van hypotheekverlening.

duitse herder | 29-07-15 | 12:24 | + 0 -

Maar Duitse Herder weet toch wel dat de huidige financiële situatie in Denemarken het gevolg is van de speculatie met de Deense Kroon, in lijn met de Zwitserse Frank?
Als je geld over hebt en je weet niet wat ermee te doen, dan stal je het in Deense Kronen. Dat weet zo langzamerhand iedereen, dus daardoor betaalt iedereen rente in plaats van dit te krijgen. Het geld wordt dan weer uitgeleend aan de argeloze burgers van Denemarken, die hier dan ook weer heel weinig (of niets) aan rente over hoeven te betalen.
Dit is geweldig totdat Denemarken, net als Zwitserland, niet meer in staat is om de koppeling met de Euro vol te houden én los laat . De Zwitserse Frank steeg éne dag 30% (later verder naar 38%).
Het advies aan Duitse Herder (want ik wens hem alleen maar geluk en liefde toe) is om te vragen bij de bank of zijn hypotheek gegeven in Deense Kronen nú omgezet kan worden naar Euro's. Heel veel langer, dan de komende weken, kan de Deense regering het niet volhouden.

Heer Hugo de Waard | 29-07-15 | 12:13 | + 0 -

heerlijk duitse herder minnetjes geven

straatkat | 29-07-15 | 07:45 | + 2 -

@FW Ta-183 Huckebein | 28-07-15 | 22:34
Ik kan me er niks bij voorstellen. Hier ging het van omgerekend 90k in 1998 naar 150k in 2009. En dat is in een van de duurste steden van Nederland. Waarschijnlijk heb jij het bij die 219.000 gulden over de vanaf prijs in een project of de betreffende woning die later voor 239k euro's stond is uitgebreid. Om je een idee te geven: in het project waarin ik kocht zat tussen de goedkoopste en de duurste woning een ton verschil - en je moet goed kijken om het verschil tussen die woningen te zien.

@Bytemaster | 28-07-15 | 21:42
En dan? Onder de brug wonen? Of asiel aanvragen in Denemarken en hopen dat je daar ook een Miele krijgt? De realiteit is wat weerbarstiger dan de theorie laat vermoeden. De enige manier waarop huur meer zekerheid biedt is je kop nooit boven het maaiveld uitsteken zodat je bij wat extra tegenslag alleen maar hoeft te wachten tot vanzelf de extra huurtoeslag binnenkomt. Voor sommige mensen misschien een aantrekkelijke levenswijze, maar niet mijn ding.

Pierre Tombal | 28-07-15 | 23:04 | + 1 -

Pierre Tombal | 28-07-15 | 21:09 | + -1 -

fout: Alkmaar. Huizen werden eind 2001 verkocht voor 219.000 gulden von, opgeleverd voorjaar 2002 dus in het euro-tijdperk voor omgerekend 99.900 euro. In 2007 stonden ze te koop voor 239.000 k.k.

denoorman | 28-07-15 | 19:41 | + -1 -

dus als ik jou een pak melk voor €1000 verkoop zeg je ook "oh, dat kan ik betalen dus doe maar" ?
Je moet bij wat je koopt niet alleen kijken of je het kan betalen, maar ook of het het waard is.

FW Ta-183 Huckebein | 28-07-15 | 22:34 | + 2 -

@denoorman | 28-07-15 | 17:06
.
Een huurwoning kun je per maand opzeggen. Als je die 1500 Euro niet meer kan betalen, stopt het hele verhaal de maand erna. Voor een hypotheek ga je een langdurige periode aan en er aan alle kanten risico's in beeld komen. Het is volstrekt logisch dat het maandbedrag voor een hypotheek een grens heeft.

Bytemaster | 28-07-15 | 21:42 | + 1 -

@denoorman | 28-07-15 | 19:41
Dat was ik niet hè? ;)

Pierre Tombal | 28-07-15 | 21:11 | + -1 -

@FW Ta-183 Huckebein | 28-07-15 | 17:45
Het resultaat van jouw keuze #3 is dat je dan niet meer in Nederland woont, dus dat telt niet als valide optie. Bovendien neemt het het dilemma huren of kopen niet weg, tenzij uiteraard het doelland die keuze niet biedt.

In de tijd van de euro is bovendien geen enkel huis van 99k gestegen naar 239k. Laat staan dat dit binnen een periode van 5 jaar zou zijn gebeurd. Vanaf eind jaren '90 tot aan de kredietcrisis was de stijging van de huizenprijs sowieso nagenoeg gelijk aan de huurstijging in diezelfde periode. Als je mensen in de sociale huur in 1995 had vertelt dat ze vandaag tussen 1.200 en 1.500 gulden huur zouden betalen, zouden ze je voor gek hebben versleten. Maar het is wel zo. 700 euro per maand, weet je wat je daar voor koopt? Overduidelijk niet, anders zou je er niet zo moeilijk over doen. Helemaal niet met in het achterhoofd dat die sociale huur conform de tendens van de laatste decennia over dertig jaar 1.200 tot 1.500 euro gaat zijn.

Continu dat eenzijdige geklep over de verkoopprijzen van woningen is vermoeiend, want dit gaat slechts over een deel van de totale kosten. Het is de variatie in die overige kosten die voor een afwijkend prijsverloop zorgt tussen de verkoopprijzen van woningen en huurstijgingen. Maar zoals gezegd, die is er in de ~15 jaar voorafgaand aan 2009 dus nauwelijks geweest. Het is gewoon gezeur van mensen die geen enkel inzicht in hun eigen budget hebben. Waaronder ongetwijfeld een grote schare scholieren die eerst nog moeten ontdekken hoe ze pannekoeken moeten bakken en wat de ingrediënten daarvoor kosten.

Pierre Tombal | 28-07-15 | 21:09 | + -2 -

@Pierre Tombal
Je zegt:
Woningen hier in Alkmaar in 5 jaar van 99.900 euro v.o.n. naar 239.000 k.k. en u noemt dat zgeen zeepbel?
----
Ik denk niet dat dit een zeepbel is. Bij 99.900 euro durfden de mensen niet te kopen blijkbaar. Een huis van 239.000 is toch niet extreem, netto maandlasten zo'n 800 Euro. Had je toen maar gekocht! dan had je en een huis gehad om in te wonen tegen hele lage kosten en je had ook nog wat waarde opgebouwd......

denoorman | 28-07-15 | 19:41 | + -3 -

Een huis moet je ook kopen om in te wonen en niet als beleggingsobject zien. Grondprijzen gaan niet dalen en met nieuwbouw ben je goedkoper uit want grote kortingen en vrij op naam. En mensen die naar Duitsland of Denemarken gaan en zich geen huis van meer dan 5 ton kunnen veroorloven in nl zijn gewoon pauperts. En zeikerts.

Jim Lovell | 28-07-15 | 17:52 | + -1 -

denoorman | 28-07-15 | 16:56 | + -1 -

ha ha .
Woningen hier in Alkmaar in 5 jaar van 99.900 euro v.o.n. naar 239.000 k.k. en u noemt dat zgeen zeepbel?

Pierre Tombal | 28-07-15 | 17:31 | + 0 -

achteraf? Ik riep het hier al eind jaren ´90....
en zie bovenstaand voorbeeld.
Tip: denk zelf eens na. Vanaf de 16e eeuw stegen de huizenprijzen in NL gemiddeld met de inflatie mee, tussen medio jaren ´90 en 2008 stegen ze met de inflatie +165%. Dat is dus 165% gebakken lucht.
ps: u maakt een fout: je hebt nl. 3 keuzes: keuze nr. 3 is nl. emigreren.

FW Ta-183 Huckebein | 28-07-15 | 17:45 | + 5 -

@FW Ta-183 Huckebein | 28-07-15 | 16:20
Iets achteraf een zeepbel noemen is daarentegen ook wel héél errug makkelijk. Als bijvoorbeeld volgend jaar de overheid besluit om de energiebelasting geen deel meer te laten zijn van de salderingsregeling zijn alle investeringen die huishoudens in zonnepanelen hebben gestoken van de ene op de andere dag ook geen kloot meer waard. De overheid heeft dus wel degelijk een hele dikke vinger in de pap als het gaat om het bepalen of iets een zeepbel is en op welk moment deze knapt.

Al dat gejubel over dalende huizenprijzen gaat sowieso nergens over, want je hypotheek wordt er geen cent goedkoper van. De OZB vliegt omhoog en afgelopen jaar steeg ook het eigenwoningforfait met 16%, dus ook hier verdwijnt alle geprojecteerde winst. Dit nog los van het feit dat veel bestaande woningeigenaren onder deze condities helemaal niet willen of kunnen verkopen en er dus een vorm van woningnood gecreëerd is. Zoals gebruikelijk bij alles waar de geur van EU omheen hangt is er maar één partij die hier werkelijk profiteert en dat is het grote geld dat breeduit lachend het glas opheft richting het gepeupel dat hier een beetje belangrijk zit te doen over hypotheken en traantjes plempt over gemene banken. Als je in Nederland woont heb je twee keuzes: je houdt op met zeuren en koopt een huis en bent over dertig jaar van al het gezeik af, of je kruipt jaren later nog steeds scheldend op Vestia je kist in.

Pierre Tombal | 28-07-15 | 17:31 | + 5 -

@kruz
Helaas. De tijden van vroeger, dat je eerst 20 tot 30% spaarde en dan een huis kocht die komen niet meer terug en gelukkig maar. Totaal onnodig. En ook niet echt handig omdat de huurmarkt nauwelijks een alternatief biedt.
Het is van belang dat je de maandelijkse kosten van je koophuis kan dragen. Waarom mag je wel 1500,- Euro aan huur betalen, maar mag je een hypotheek van 1000 Euro niet aangaan op basis van inkomen en van de overheidsregeltjes?? Lijkt me niet echt logisch, je bent duurder uit en de huizenprijzen zullen gemiddeld genomen stijgen met de inflatie, dus je bouwt ook nog vermogen op. De slimmerikken in dit kabinet moeten mij nog overtuigen dat ik het verkeerd zie.

denoorman | 28-07-15 | 17:06 | + 4 -

@FW Ta-183 Huckebein
Je noemt in elk geval een aantal bedrijven/aandelen waarin ik nooit in belegd heb. Overigens is de nederlandse huizenmarkt absoluut geen zeepbel, dus er valt niks te klappen. Helaas blinkt ons huidig kabinet er in uit om maatregelen op het verkeerde moment te nemen of de verkeerde maatregelen te nemen. Met als gevolg onnodige economische schade en verlies van welvaart en werkgelegenheid...

denoorman | 28-07-15 | 16:56 | + 10 -

@duitse herder | 28-07-15 | 15:57 | + 2 -
Ze zijn lastig te negeren als je ze overal neerplempt.
Is trouwens je Braziliaanse vriendin al Denemarken uitgezet?

Kaas de Vies | 28-07-15 | 16:40 | + 7 -

denoorman | 28-07-15 | 14:44 | + 4 -

aandelen WOL, Baan en UPC hebben zich ook nooit hersteld.....
(tip: als een zeepbel klapt ligt dat niet aan de overheid maar aan het feit dat dat het lot is van elke zeepbel)

FW Ta-183 Huckebein | 28-07-15 | 16:20 | + 4 -

@denoorman | 28-07-15 | 14:44 | + 4 -

Kijk, dat is nou het probleem met de gemiddelde nederlander. Die snappen er de ballen van. Je praat vanuit de positie dat de huizenprijzen in 2008 normaal waren en geen bubbel....
De prijzen toen zijn in stand gekomen omdat de banken zelfs aan een zwerver 200.000 EUR hypotheek mee gaven. Daarmee creeer je dus vraag en gaan prijzen stijgen en de banken leende dat ook gewoon weer uit. Voor de bank 0,- kostprijs. Meteen renteopbrengsten dus stijgende omzet. En of het terug betaald wordt maakt niet uit want de regering komt ons wel redden en dan heb ik al me bonus en betaalt de belastingbetaler het wel.
Dat is wat de gedachte was en vrijwel nog steeds is. En oorzaak waarom de huizenprijzen al jaren stijgen. Dat en steeds meer investeerders vanuit het buiteland. Staat dus compleet los van de werkelijke vraag en aanbod in Nederland.
Kortom de prijzen waren toen al astronomisch en zijn het nu iets minder. De prijzen zijn echter nog steeds te hoog en niet realistisch. Het enige wat uitmaakt is de prijs tot loon verhouding. En sla die maar eens na over de laatste decennia.
Als het vanouds was dat je eerst zelf 20 a 30% zelf moet inleggen als onderpand. Dan waren de prijzen nooit zo gestegen. Nee hoor, lenen zonder enig onderpand is geen enkel probleem...

kruz | 28-07-15 | 16:17 | + 15 -

Atlas Shruggs 10 | 28-07-15 | 15:53 |

Wat anderen voorspiegelen kunnen we niet zoveel aan doen, dit soort berichten hebben het karakter van een monoloog. Maar bij binnenkomst krijgen ze de nieuwe regels te horen. Dan hebben ze geen honger meer opeens. Even uit mijn hoofd, de laatste maand waren er 340 asielaanvragen, dat waren er eerst 2000-2500.

Wie het meest aan geld en gratis biedt is de winnaar, zo simpel werkt het.

duitse herder | 28-07-15 | 16:01 | + -43 -

Overigens gebied ik niemand om mijn berichten te lezen.

En verbied ik niemand om mij na te doen hier in Denemarken.

Ik ben een liberaal namelijk, een echte.

duitse herder | 28-07-15 | 15:57 | + -42 -

duitse herder | 28-07-15 | 15:39
Ehh, dan mag de DK regering wel even actie ondernemen tegen Frontex AsielTripadvisor.
Denemarken wordt er super aantrekkelijk voorgespiegeld voor al uw asielreizen richting onbeperkt lalalageld. Maar klopt dit tabelletje niet meer?
www.eeas.europa.eu/delegations/un_gene...

Atlas Shruggs 10 | 28-07-15 | 15:53 | + 3 -

Atlas Shruggs 10 | 28-07-15 | 15:15

Hoofdprijs...
Ik schrijf hier nog maar een fractie van de werkelijkheid van Denemarken en Noorwegen.

Denemarken heeft als voorbeeld, nadat 2 maanden geleden blauw aan de regeringsmacht is gekomen, de 'asielzoekers' fors tot staan gebracht. Uitkeringen naar de helft teruggeschroefd, werken verbonden aan de status van 'asielzoekers', 100 plusplus arabisch sprekende reisbegeleiders opgepakt, en meer goede doelen.

In Duitsland rijdende tralala zoekers gaan opeens bij Enschede linksaf.

duitse herder | 28-07-15 | 15:39 | + -42 -

omineuze omnipotent | 28-07-15 | 15:01
Elke paar dagen wanneer de EU met een bedroevende prestatie in het nieuws is en het volk begint te morren, komt er een publicatie van de plank met een zelfpijpend ministerie of Dijsselbloem hoe goed het gaat en hoe fantastisch ze het doen.
Duitse Herder is vrijwel de enige die feitelijk ingaat op de onzin van de claims van het EU politburo.
Zodra je binnen de invloedssfeer valt van die incompetente niksnutten uit BruSSel, blijven alle prestaties achter bij landen die dat niet zitten.

Atlas Shruggs 10 | 28-07-15 | 15:15 | + 11 -

"In de [sic] Nederland is het omgekeerde het geval. De betaalbaarheid van woningen is hier juist toegenomen door de gedaalde huizenprijzen."

Dat is helemaal niet waar. Het kopen van een huis is in Nederland door/sinds de crisis alleen maar duurder geworden. En je wordt als koper na 2013 bovendien ook nog eens gegijzeld door de belastingdienst waardoor je veel sneller je huis gedwongen zult moeten verkopen bij een beetje financiële tegenslag.

Pierre Tombal | 28-07-15 | 15:11 | + 11 -

-weggejorist-

The Dude Abides | 28-07-15 | 15:07 | + 46 -

omineuze omnipotent | 28-07-15 | 15:01

Raad eens...

Hypotheekrente 2011-2012-2013-2014-2015 gem 0,8% per jaar. Bruto, dus vóór belastingaftrek.

duitse herder | 28-07-15 | 15:07 | + -61 -

@ duitse herder
zucht. Wordt je niet moe van jezelf?

omineuze omnipotent | 28-07-15 | 15:01 | + 28 -

Denemarken:
2013 plus 3%
2014 plus 4,5%
2015 plus 5%
2016 plus 5%

duitse herder | 28-07-15 | 14:52 | + -113 -

Dus de huizenprijzen zijn gedaald en de huren zijn gestegen. Bedankt voor de info

Tom_Kroes | 28-07-15 | 14:52 | + 3 -

Denemarken:
201

duitse herder | 28-07-15 | 14:51 | + -67 -

Denemarken:
201

duitse herder | 28-07-15 | 14:51 | + -61 -

Met dank aan de prutsers in Den Haag die de woningmarkt flink verziekt hebben.Met alle nadelige gevolgen voor werkgelegenheid, consumptie, vermogen enz. De huizenprijzen hebben een flinke klap gekregen en herstellen nauwelijks. Ongelooflijk hoeveel schade zo'n kabinet zonder een greintje gezond verstand kan aanrichten. Totale onkunde en incompetentie. Ongelooflijk dat de nederlanders dit niet doorhebben en dit zomaar hebben laten gebeuren. Alle maatregelen waren slecht voor de woningmarkt en goed voor de staat en goed voor de banken en slecht voor de burgers. Ongelooflijk dat de nederlanders dit niet doorhebben en dit zomaar hebben laten gebeuren. En dat alle journalisten en blogjes dit ook niet doorhebben en netjes in de polonaise van dit kabinet meelopen..

denoorman | 28-07-15 | 14:44 | + 11 -

Huh, ik mis iets; laatste grafiek koop-huur, rechts: Italië, Griekenland, Portugal, Spanje, Nederland.
De ingeklapte economieën op een rijtje. Alleen hoeren, heroïne en Zuidas Amsterdam houden het BNP hoog. En de zakelijke belastingopbrengsten laag. De werkenden betalen wel wat meer.

Raider Twix | 28-07-15 | 14:34 | + 3 -

Kortom, dalende koopprijzen en stijgende huren in de laatste grafiek.
Met dank aan niet-commerciële woningstichtingen, die b.v. schepen renoveren.
Aan de belastingdienst, die wel in staat is parkeerbonnetjes op te halen van lease-auto's, maar niet in staat is, bij herhaling, commerciële verhuurders geen salaris gegevens te verstrekken van huurders.
(Gokje: de commerciële verhuurders zijn onbekend bij de belastingdienst, want ze hebben GEEN onderneming in NL, maar op de Canarische Eilanden?)
Kortom, het bij de wet geregelde (huur)huisjesmelken staat nu in een grafiek. Scheefwonen voorkomen heet het.
Binnenkort scheef koffiezetten aanpakken door koffie verkoop op vertoon salarisstrookje?

Raider Twix | 28-07-15 | 14:30 | + 14 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken