Huizenmarkt oladiee: beste maartmaand sinds 2008!

Nu de prijzen nog
Nu de prijzen nog
Nou die huizenmarkt draait lekker hoor. In maart werden volgens het Kadaster 33,6% meer verkochte huizen geregistreerd dan een jaar geleden en 14,5% meer dan in februari. (Het Kadaster registreert een transactie pas op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris, dus niet als er een koopovereenkomst is.) Het was de beste maand maart sinds de huizenmarkt instortte in 2008. Het aantal transacties (13.393) was zelfs bijna net zo groot als in maart 2008 (13.698). In alle provincies steeg het aantal transacties, behalve in Zeeland (6% minder dan in februari). De uitschieter naar boven was de provincie Utrecht waar 23% meer huizen werden verkocht dan een maand ervoor. Het woningmarkttreintje lijkt nu in elk geval wel goed op gang te zijn gekomen, de vraag is natuurlijk wat de prijzen doen. Daar komt het Kadaster volgende week mee. Die prijsontwikkeling is nogal stabiel (zie grafiek hieronder), lokale uitzonderingen daargelaten. Ger Hukker van de NVM verwacht desondanks een gemiddelde prijsstijging dit jaar van 2,5-3%. Maar ja, de man is een onverbeterlijke optimist hè. Grafiekjes na de breek.

kadasterprijsindex.png

nvmapril2.png

nvmapril3.png

nvmapril1.png

nvmapril4.png
Laatste vier grafieken komen uit NVM-analyse van Q1-2015


Reaguursels

Inloggen

@koekje erbij? | 18-04-15 | 18:21
Ja en dat is dus het gore (en absurde) aan het "sociale" stelsel. Dan dwing je iemand met lage maandlasten om te gaan huren - vrije sector uiteraard, want geen inkomen en dus niet aan de regels voor een sociale woning voldoend - en dan is dat ton in vier jaar weg zodat ze nog gemiddeld 25 jaar lang huursubsidie kunnen gaan ontvangen naast hun uitkering/AOW. Het levert de staat geen cent op - sterker nog, kost alleen maar geld - maar de burger die gespaard heeft voor zijn toekomst wordt genadeloos de goot in getrapt. Omdat dat "eerlijk" is.

Pierre Tombal | 19-04-15 | 11:29 | + 1 -

Pierre Tombal | 18-04-15 | 09:56
Maar aan de andere kant ken ik een echtpaar die in deze crisis allebei werkeloos geworden zijn (55 en 52 jaar,weinig kans dus) Hij loopt net de ioaw mis van 55+ en mag dus de overwaarde van zijn 29 jaar oude huis (ongeveer 100.000 euro) zelf opeten,daarna pas bijstand.
Dus huis verkopen en ergens een soos huurwoning zien te krijgen.
Maar daar zit ik al in, die in hetzelfde schuitje zit. Met die verstande,dat ik steeds minder huur ga betalen(want huursoep).
Persaldo zijn we even ver, alleen ik heb nog een huurhuis en hij niets meer.

Huren is niet altijd slecht.

koekje erbij? | 18-04-15 | 18:21 | + 0 -

Die stijging in Utrecht valt mogelijk te verklaren door het wegvallen van de huisvestigingsvergunning die tot 1 januari 2015 verplicht was voor woningen onder de 175k. Nu kan iedereen zonder 'economische binding' in Utrecht kopen.

MorbideBloemist | 18-04-15 | 11:30 | + 0 -

@Stoned Hengst | 17-04-15 | 21:18
Nee, want waardelozer dan iets dat om te beginnen al geen waarde voor jou vertegenwoordigt (maar waar je dus wel voor betaalt) kan het niet worden. Zou je denken tenminste, want zoals ik zelf al eens mocht ondervinden en nu ook een schoonzus kan een verhuurder je bij vertrek laten betalen om de woning in oorspronkelijke staat terug te brengen. Tot zeikerige dingetjes als plafondplaatjes (€1,95 bij de bouwmarkt, €12,50 als de elektricien het moet komen doen) aan toe.

Maar bovenal maakt het geen drol uit. Want zelfs een huis dat mettertijd "waardeloos" is geworden scheelt je honderden euro's per maand aan huur.

Pierre Tombal | 18-04-15 | 09:56 | + 0 -

Not.
Huren is geld weggeven aan iemand die het zich wel kan permitteren een huis te kopen.

minsider | 17-04-15 | 21:30 | + -4 -

Tip voor huurders:
in tegenstelling tot wat @ Mans5 | 17-04-15 | 15:38 zegt:
Blijf huren!
Koop in NL geen huis.
Ja, het wordt duurder maar kan nooit waardeloos worden.
Ja u wordt flink aangeslagen, maar niet zoals kopers van een huis genaaid worden.
Bijkomend voordeel: de huur kunt u iedere maand opzeggen en u kunt deze belastinghel (het tegenovergestelde van belastingparadijs) verlaten.

Stoned Hengst | 17-04-15 | 21:18 | + 4 -

@dijkman... Ok, meneer Dijkman voor zwitsals. In plaats van semi-cynisch kadasterdata proberen te doorgronden, zou het niet misstaan als u regelt dat dat tellertje 'huizen te koop' linksboven niet eerst 'ongeveer 260k' toont en dan via het funda webserviceje aankomt met het getal 238.560. Doe es updaten die negatieve eerste schatting.

minsider | 17-04-15 | 20:49 | + 0 -

Ik wil niet de spelbreker zijn, maar denk even logisch na. De bubbel is ontstaan door alle overheidsmaatregelen en de banken die aan jan alleman uitleenden zonder enig onderpand.
Nu is de bubbel al een beetje leeggelopen, maar is nu even gesettled door de meeste overheidsmaatregelen tov de woningmarkt in een korte periode dan ooit. En dan gaat het gelijk beter?
Ik snap de uitdrukking fight with fire. Maar in een realistische situatie werkt dat niet echt... Ze maken de woningsmarkt alleen maar schever.
Daarbij zou ik graag eens willen zien wie al die huizen kopen. Want het zou zo buitenlandse investeerders kunnen zijn gezien er verder niets anders is om in te investeren. Aandelenmarkt nadert de grootste crash ooit. Rente wordt negatief. Bonds zijn ook niet rendabel. Dus is het huisjesmelken is het nieuwe. Wat hogere woonkosten veroorzaakt er dus een lagere economische vraag dmv consumentenbestedingen. Blijven we dus in de neerwaarste spiral gaan.
De oplossing is minder financieringskosten, lagere prijzen of meer besteedbaar inkomen voor de 90% gezien die 70% van de economie vertegenwoordigen. Investeerders (oftewel de groot vermogenden) zijn het probleem van de wereld. Elke keer als het geld zich verplaatst, creeert het fictieve vraag waardoor de prijzen stijgen en deze investeerders meeliften. Maar waar het geld weggetrokken wordt ontstaan een crash van de markt en valt het op de burgers/belastingbetalers. Investeerders moeten als loansharks gezien worden, van wegblijven tenzij je echt echt niet kan....... En dan zelfs...

kruz | 17-04-15 | 18:52 | + 4 -

@witchmaster | 17-04-15 | 15:11
Gezeur. Het minimumloon, waar het soort huizen waar jij naar verwijst voor bedoeld zijn, wordt twee keer per jaar verhoogd. Tegelijkertijd betaal je vrijwel niks extra voor je dagelijkse boodschappen, dus kan dat extra geld makkelijk richting de vaste lasten. Als dat je niet zint moet je gewoon andere politieke keuzes maken, want dit is gewoon onderdeel van het nivelleringsbeleid. Jawel, dat beleid waarvan jij denkt dat je er beter van gaat worden.

Pierre Tombal | 17-04-15 | 18:39 | + -5 -

Tja Poekieman, we leven hier in Nederland en niet in Legoland, het land van sprookjesschrijver Hans Christian Andersen.

mona | 17-04-15 | 18:26 | + 1 -

Ach, hadden we hier maar negatieve hypotheekrente, net als in DK.

Dan zou iedereen een oneindig duur huis willen kopen, en van de hypotheekrente goed kunnen leven.

Poekieman | 17-04-15 | 17:52 | + 13 -

Zo heel duur is een koopwoning niet. Mijn vorig jaar gekochte huis is maar een paarhonderd euro meer dan het huurflatje waar ik daarvoor in zat. Daarvoor heb ik dan wel 1,5 keer zoveel vloeroppervlak, een betere locatie en een leuke tuin. Netto heb ik het gevoel dat ik erop vooruit ben gegaan.

Op dit moment is het misschien jammer dat de economie even stil staat, maar inflatie over langere periode is een feit, en hoe meer inflatie er is, hoe goedkoper die hypotheek relatief wordt.

Die hypotheek gaat bovendien niet duurder worden, terwijl de huur wel elk jaar een paar % omhoog gaat. Binnen een paar jaar zal de huur van die flat hoger zijn dan de hypotheek van het huis. Dus zelfs als het huis over 30 jaar maar een tientje waard is, is het nog steeds voordeliger om te kopen dan om te huren.

Alleen initieel moet je er wel de middelen voor hebben. Dat geldt voor beleggen en sparen ook. Het levert misschien niet veel op om geld op een spaarrekening te zetten, maar het is in ieder geval voordeliger dan rood staan. Volgens mij is huren het woon-equivalent van rood staan.

En als je een huis koopt (of huurt) dat zo duur is dat je verder niets leuks kan doen, tja, dan ben je gewoon een beetje dom.

Golez Trol | 17-04-15 | 17:39 | + 4 -

@ProAsfalt | 17-04-15 | 15:53
Iemand die zijn leven lang zijn geld in stenen steekt heeft op het moment dat hij oud word een vermogen opgebouwd dat weer makkelijk door de overheid afgepakt kan worden. En iemand die zijn geld liever besteed aan de leuke dingen in het leven kan niet geplukt worden als het de overheid zo uitkomt.
Zie hier de reden dat iedereen die het financieel ook maar iets beter heeft verplicht word zich in hoge woonlasten te steken door ze hun goedkope huurwoning uit te jagen richting de dure koopwoning.

sinar2 | 17-04-15 | 16:42 | + 20 -

Het is alleen jammer dat de huurders uit hun sociale huurwoning gerookt worden.

Alles onder het mom: hoe drijf je de vaste lasten (door/voor het onroerend goed Kartel) zo veel mogelijk op.

Het lijkt mij sterk dat de economie daarvan beter wordt. Alsof uitgave aan stenen, want dat is het, daarnaast ook nog uitgegeven kunnen worden in de winkels/horeca. Maar goed, wie ben ik.

ProAsfalt | 17-04-15 | 15:53 | + 16 -

Tip voor huurders: koop nu een woning voordat de prijzen beginnen te stijgen. De economie trekt weer aan een goed moment om in te stappen

Mans5 | 17-04-15 | 15:38 | + -20 -

Ach weer wat algemene grafiekjes waar je alle kanten mee op kan. Je kan ze ook afzetten tegen de waterstand, de luchtdruk of om het even wat.
Dit zegt helemaal niets over individuele regio's, prijssegment of woningtype.

sinar2 | 17-04-15 | 15:33 | + 9 -

Verwachte stijging prijsontwikkeling in 2015 is 5%.

duitse herder | 17-04-15 | 15:26 | + -13 -

Niet zo gek, sparen levert nu al niks op en er moet nog een paar triljard schuld wegge-inflateerd worden door Draghi, de beurs is een luchtbel die op knappen staat, dus dan maar de centjes in iets tastbaars stoppen.

Harry Turtle | 17-04-15 | 15:20 | + 12 -

Gewoon de huren flink om hoog schroeven en zie de huizenmarkt loopt weer , na de volgende huur verhoging in juni volgt weer een flink aanvraag voor een nieuwe krot waar u tot je dood voor moet krom liggen in dank van de VVD en vooral de banken zijn hier dankbaar voor.
Hoe je het ook bekijkt je wordt met open ogen genaaid door onze waardeloze flut regering

witchmaster | 17-04-15 | 15:11 | + 36 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken