Zo slecht staat de Nederlandse bouw ervoor

Wie nog niet gelooft dat de bouw roerige tijden doormaakt, moet wel heel weinig vertrouwen hebben in de oprechtheid van Maxime Verhagen. Het Financieele Dagblad stak zijn thermometer in het achterste van de sector en kwam tot de conclusie dat bouwbedrijven écht niet bepaald te benijden zijn. De winstmarges op projecten zijn al een tijdje verdampt en de winsten worden ook al jaren negatief uitgedrukt. Door de operationele verliezen en afwaarderingen op grondposities blijft er in het eigen vermogen nauwelijks nog wat over. Daardoor wordt het steeds riskanter om met bouwbedrijven in zee te gaan. De bouwers maken er daarom een gewoonte van de relatief gunstige solvabiliteitsratio van één onderdeel te publiceren, in plaats van de veelal schrikbarend slechte ratio van de gehele groep, zo schrijft het Financieele Dagblad vandaag. Bouwbedrijf Van Wijnen weet op die manier een solvabiliteit van 32% te presenteren, terwijl de daadwerkelijke verhouding tussen eigen vermogen en de totale balans op slechts 0,13 ligt. Daarmee zakt het bedrijf ver door de ondergrens van zakendoen met aanvaardbare risico's. 'In de markt wordt een solvabiliteit van 25% a 30% als minimum gezien om tegenslagen op te kunnen vangen.' Grappig genoeg komt ook de alom geprezen Dik Wessels, initiator van het geflopte project Vliegveld Twente, met een bullshit-solvabiliteitsratio (24,8%). Hoe ver zit die er in werkelijkheid onder, denkt u? U heeft het hoe dan ook fout, want het was een strikvraag. Wessels' solvabiliteitsratio bestaat helemaal niet: VolkerWessels heeft een negatief eigen vermogen van €143 miljoen. Wessels kan zich deze grappenmakerij echter permitteren, want hij is zo rijk dat hij het bedrijf een achtergestelde lening van €1,15 miljard heeft verschaft. Ondanks de volstrekt afwezige solvabiliteit is het dus prima zaken doen met VolkerWessels. Iets dat we al helemaal kunnen zeggen van Ten Brinke Groep. Het bedrijf heeft een eigen vermogen van 60% en loopt nauwelijks risico op grondposities omdat het die in Nederland al lang heeft afgewaardeerd. Het geheim van de Achterhoekers: Duitsland. 'Wij realiseren normaal gesproken 75% van de omzet in Duitsland (...). De laatste jaren is [dat] 90%.'

Reaguursels

Inloggen

@Orca. Als je nog werk zoekt hoor ik het graag. Dan kun je helemaal genieten van mooie balansen en boekhoudtrucs.

hans123 | 12-01-15 | 21:20 | + 0 -

orca | 12-01-15 | 19:40 |

Tak for det. Het zijn de feiten.

Het grappige is dat de belangrijkste hypotheekbanken vorig jaar giga akties hebben ondernomen om mensen naar een vaste termijn lening te praten. Inclusief economen op RTV met blabla verhalen. Die doelgroep heeft overigens zelf 1/3 deel van de 1 jaar contracten markt. Dan ben je toch wel een beetje huichelaar.
De banken beweren dat het een succes was. Maar naarmate het einde van het jaar eraan kwam werden de tarieven steeds gunstiger zoals 2 resp. 2,5% op 20-25 jaar looptijd.

Ik heb het uiteraard niet gedaan. Ben geen meeloper. Maar heb vooral gekeken naar de EU economie en de obligatiemarkt. Was shit dus.

Mijn advies in deze is: follow the money.

duitse herder | 12-01-15 | 20:17 | + 0 -

Dan nog idioot laag, als jij zegt 0,8% avg laatste 5 jaar Maar goed, lekker voor je, feli!

orca | 12-01-15 | 19:40 | + 1 -

duitse herder | 12-01-15 | 18:37 |

Wacht, ik zit een fout te maken. De rente is wel degelijk 0,11%. Maar het systeem heeft te maken met zeg maar het handelen in obligaties. De koers daarvan bepaalt een deel van de uiteindelijke rente. Die rente is totaal 0,41%. Dat vind ik nog een koopje.

Gemiddeld heb ik de laatste 5 jaar iets van 0,8% betaald aan rente. Als je dat afzet tegen bv 4% rente dan is die 0.41% plm 10 maal zoveel rente. En die 0,8% plm 5 maal zoveel.

100 euro wordt 1000 euro resp 500 euro... is per maand etc etc

duitse herder | 12-01-15 | 19:14 | + -2 -

Hoe kan dat in g-dsnaam?
Stel hypo 200K, aan 0,11% rente, dan is dat 220 euri per jaar = 19 euri per maand.
En de bank, die moet er toch íets aan verdienen?

orca | 12-01-15 | 18:40 | + 1 -

orca | 12-01-15 | 17:59 |

Ja alleen aan rente dus, 0,11 %

duitse herder | 12-01-15 | 18:37 | + 1 -

Herder, dat ik 't snap, betaal jij 29 euri per maand aan rentelasten op je hypo? Dus in totaal, ex aflossing?
orca | 12-01-15 | 17:59 | + 0 -

Zou dan neerkomen op een hypotheekbedrag van 26K. Weet niet wat je aan eigen gld hebt meegenomen, maar daar koop je in omgeving Copehagen ook nog geen bewoonbare Kliko voor.

mr the emperor | 12-01-15 | 18:23 | + 1 -

@ Brulboei Alsof iemand dat zou willen kopen. De aasgieren wachten eerst totdat V&W zijn uiteindelijke claim heeft ingediend van tig keer de market cap. Het tafelzilver is in een eindejaarsramsjverkoop al de deur uit. Ballast koje onder n dan de resterende krenten eruithalen.

Toverkol | 12-01-15 | 18:11 | + 2 -

Herder, dat ik 't snap, betaal jij 29 euri per maand aan rentelasten op je hypo? Dus in totaal, ex aflossing?

orca | 12-01-15 | 17:59 | + 0 -

Shokrani Shokran | 12-01-15 | 17:11

Numbeo even bekeken. In DK is Copenhagen de grootste stad en heeft in dat gebied 1,5 miljoen inwoners versus 5,5 miljoen in geheel DK. In Cphgn gebeurt het vooral.

Toch geeft het staatje geheel NL en DK weer, althans suggestief.

duitse herder | 12-01-15 | 17:48 | + -1 -

Shokrani Shokran | 12-01-15 | 17:11

Hier ligt wel degelijk een stabiele toekomst. Noorwegen is geen EU land en dat zie je aan de cijfers bv www.telegraaf.nl/buitenland/22194343/_...

Rente woninghypotheek DK thans 0,11% bruto zonder koersveranderingen : finans.dk/live/privatokonomi/ECE721278...

Hypotheek is in de meeste landen 40% of meer van je inkomen. Verder Forbes: www.forbes.com/sites/kurtbadenhausen/2...

Ik betaal nu 29 euro p maand hypotheekkosten bruto op mijn woonhuis dat de helft kost dan die in NL en tweemaal zo groot is. In mijn geval vijfmaal.

duitse herder | 12-01-15 | 17:37 | + 5 -

duitse herder | 12-01-15 | 15:59
Ik zou er voor geen goud willen wonen. Zeker mooie stekjes maar toch. Overigens scheelt het in koopkracht vrij weinig of je in DK of NL woont. bron: numbeo, zeker niet waterdicht maar een goede indicatie... Amsterdam vs Kopenhagen.
www.numbeo.com/cost-of-living/compare_...
Ben het wel met je eens dat de toekomst niet in NL ligt, maar ook niet in DK of de rest van Europa. De toekomst ligt in (Zuid Oost) Azie en Afrika, puur vanwege demografische ontwikkelingen. Alleen de pest dat Afrika zo labiel is als een gescheiden vrouw van 62 aan de prozac.

Shokrani Shokran | 12-01-15 | 17:11 | + -4 -

duitse herder | 12-01-15 | 15:59 |

edit: 0,11% rente is bruto, dus vòòr belastingaftrek

duitse herder | 12-01-15 | 16:02 | + -4 -

[email protected] | 12-01-15 | 14:54 |

Noord Europa is werk genoeg. WW% gemiddeld 3,8%.

Inkomen 20-40% hoger dan in NL, zelfde baan en zelfde werktijden

DK basis hypotheek nu 0,11% rente excl koerskorrektie

duitse herder | 12-01-15 | 15:59 | + -11 -

Albert ten Brinke is van oorsprong dan ook een Enternaar!

enternaar | 12-01-15 | 15:44 | + 1 -

Goodwill mensen, goodwill, en intangible assets. Dan hoef je niet af te boeken, wat je ook niet kan want dan kiepert de balansje om. Zo mooi, zo KPMG, zo blaartrekkend geil om die balansjes te bestuderen.
Ik mag 't eigenlijk niet doorvertellen van m'n psychiater maar ik ben 1 keer bijna klaargekomen op zo'n balans.

orca | 12-01-15 | 15:39 | + 15 -

@ZWITSUL Ideeen genoeg, alleen wil niemand dat voorfinancieren. En nu de meeste crediteuren ook op een termijn van tegen de 60 tot 120 dagen staan is ook in die hoek de rek er wel uit.

Ik vraag me echter wel eens af, grondposities aangeschaft voor 15 euro de agrarische meter, in de boeken gezet voor dik 100 en nu een verlies moeten nemen richting de 50 euro de meter. Veelal zit daar niet het cashflow verlies. Verlies op grond is grotendeels papieren verlies wat ze zouden moeten kunnen hebben. Het verlies zit in onverkocht afgebouwd product, faalkosten en gedaald prijspeil zonder aanpassing van bouwmethode.

Innovatie is wat er nodig is, maar het innovatiegeld is er in de mooie jaren al doorheen gejast aan prestigeprojecten, het jacht van de baas en dividend. Maar janken over grond klinkt zo leuk.

Dima Beeline | 12-01-15 | 15:12 | + 11 -

Kuch... Creatief omgaan met voorraadposities en onderhanden werken.../Kuch

Dima Beeline | 12-01-15 | 15:08 | + 2 -

verplaats Schiphol naar zee, leg monorail verbindingen, bouw betaalbare huurwoningen en begin met het slopen of ombouwen van die oerlelijke kantoorcomplexen .. doe iets en jank niet

(c)ZWITSUL | 12-01-15 | 15:04 | + 15 -

Nederland pensionadoland. Een te groot deel van Nederland is en wordt afhankelijk van rendementen die enkel op papier gemaakt worden, en te veel bedrijven die door de aandeelhouders/financiers enkel worden afgerekend op korte termijn-rendement. En bedrijven die het zich kunnen veroorloven, verhuizen hun Nederlandse activiteiten naar de periferie van Europa en huren daar weer werkeloze Nederlanders in tegen de helft van de kosten. Ik zie het erg somber in voor Nederland. Het land staat vol met lege kantoren en het aantal winkels dat sluit neemt ook weer toe (is mijn persoonlijke observatie. Mijn buurt telt steeds meer grote lege winkels. Omdat niemand me aanneemt in Nederland, moet ik dus mijn gezin achterlaten en voor een grijpstuiver aan het werk ergens in Oost Europa. FOK dat! De tyfus voor die bouwbedrijven. Ze bouwen al jaren enkel voor de leegstand en de kat zijn viool.

Ironie aan - Ach. In 2015 is het immers helemaal normaal dat er geen bezittingen tegenover schulden staan. What else is new. Wrong is Right? - Ironie uit. Als solvabiliteit niet uitmaakt, dan zou Volker Wessels ook geen achtergestelde lening hoeven te verschaffen. Kortom, dit is een boekhoud trucje. Maar er dient altijd bezittingen tov schulden te staan. En de Ten Brinke Groep bewijst dat nogmaals dubbel door gewoon een schoolvoorbeeld te zijn van hoe het hoort. Helaas gelden deze economische natuurwetten niet voor onze politici en echt grote bankiers der aarde. Daar is het gewoon geld drukken, lenen en uitgeven om de lucht in de luchtbubbel van onze huidige wereldeconomie te houden.

Mika6101 | 12-01-15 | 14:49 | + 7 -

Nu is het ook duidelijk waarom Ballast Nedam in de etalage staat.

Brulboei_61SB | 12-01-15 | 14:20 | + 6 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken