Wat? Huizenprijzen stijgen al bijna half jaar niet meer

 -0,3% op maandbasis
-0,3% op maandbasis
Euforie vanochtend in de media over stijgende huizenprijzen. Ten opzichte van november vorig jaar zijn bestaande koopwoningen afgelopen maand namelijk 2,3% duurder geworden. Al meer dan een half jaar liggen de prijzen telkens hoger dan in dezelfde maand een jaar eerder, aldus het CBS. Die boodschap klinkt echter iets mooier dan hij daadwerkelijk is. Onderliggend stijgen of dalen de huizenprijzen al bijna een half jaar nauwelijks meer. De laatste forse maand-op-maand stijging was juli dit jaar (+0,8%), sindsdien vallen vooral kleine plusjes en minnetjes te noteren. Op maandbasis daalde de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) van het Kadaster zelfs weer met 0,3%. Dus zou je naast alle positieve koppen net zo goed een negatief verhaal kunnen vertellen. Het is maar net vanuit welk perspectief je het bekijkt. Kijk je vanaf het absolute dieptepunt in juni 2013, dan stegen prijzen 2,9% en ligt de gemiddelde prijs van een koopwoning op hetzelfde niveau als in april 2013. Wie kijkt naar de afgelopen maanden ziet vooral nauwelijks bewegende huizenprijzen. Stabiliteit dus. Daarnaast is die focus op huizenprijzen leuk en aardig, voor individuele woningbezitters hangt het er vanwege de TWEEDELING!1! op de huizenmarkt vooral vanaf in welke regio hij/zij woont. Een veel betere indicator voor een gezonde woningmarkt is daarom het aantal transacties dat in Nederland plaatsvindt. Nu al is 2014, na een historisch slecht 2013, het beste jaar sinds de crisis op het gebied van woningverkopen. Toch lijken ook daar de grootste plusjes verdwenen. Afwachten dus wat 2015 brengt.

PBKKadasterNovember2014Groot.png
Uit de verandering op maandbasis de afgelopen maanden blijkt nauwelijks nog een stijging in huizenprijzen.

PrijzenVanBestaandeKoopwoningen.png
De jaar-op-jaar stijgingen van het CBS laten daarentegen nog wel een positief beeld zien.

Reaguursels

Inloggen

We zullen in 2015 zien hoe groot het effect van de verruimde schenking voor een eigen huis is geweest. Over het algemeen werken overheidsmaatregelen alleen maar verstorend.

Oculus Malus | 23-12-14 | 10:15 | + 0 -

@goktrommelisttot | 23-12-14 | 00:40
Het gaat helemaal niet om de stenen, maar om de ruimte die daardoor wordt ingesloten. Uiteindelijk betaal je daar bij Vestia, Woonbron et al óók tussen de 500 en de 700 euro per maand voor. Het enige verschil met dit bedrag aan ING, Rabobank et al betalen is dat je daar het bedrag desnoods voor de gehele periode van maximaal 30 jaar kan vastzetten, terwijl je bij de corporaties ieder jaar een huurverhoging kan verwachten.

Hoe stond het er in post #3 ook alweer?

''beter gaan huren, dat stijgt tenminste echt. '' (+44)

Alleen maar zelfs. Waarmee je van een zekerheid kan spreken dat je over dertig jaar minstens het dubbele betaalt. Dat zie ik de huizenprijzen zo nog niet doen.

Pierre Tombal | 23-12-14 | 09:36 | + 3 -

de stenen en het dak minder kosten dan dat ik er voor betaal, en ook de grond mag wat kosten, maar zo veel?

goktrommelisttot | 23-12-14 | 00:40 | + 0 -

Dezelfde twee zwijgende minners...

Kennen jullie deze: `lenen kost geld`? Hoeveel geld denken jullie dan dat we over praten? Een euro? Twee euro? Een tientje misschien? Duizend??? Zeg het maar hoor. Jullie zijn schijnbaar de financiële experts, dus daar hoef je jezelf zeker niet voor te schamen. Kom op:

Ik vind dat jij ongelijk hebt, omdat:

...

Pierre Tombal | 22-12-14 | 23:09 | + -5 -

"Eerste keer in vijf jaar dat er in november minder huizen verkocht worden dan in oktober"

Zn | 22-12-14 | 22:47 | + 0 -

mooi toch, naast een huis heeft zo'n beetje iedere nederlander ook tenminste 1 auto en daar kan je 20% per jaar voor aftikken en daarbij komen ook nog verzekeringen, belasting etc. En in een auto wonen is toch stuk minder aangenaam.

Andersom dag | 22-12-14 | 22:17 | + 3 -

November, altijd een opleving. In 2015 minder lenen = lagere prijzen. Ik wacht wel ff...

kolonel bromsnor | 22-12-14 | 19:45 | + 3 -

@Willem de Hijger | 22-12-14 | 19:26
In procenten van de aankoopprijs ja. Dat betekent niet dat de prijzen gaan dalen, maar dat je meer eigen geld mee moet nemen.

@minners
Een antwoord werkt beter. Dan kan ik tenminste gericht antwoord geven op jullie frustratie.

Pierre Tombal | 22-12-14 | 19:44 | + -4 -

Willem de Hijger | 22-12-14 | 19:26

Daardoor gaan de banken meer concurreren waardoor de rente gaat zakken

duitse herder | 22-12-14 | 19:38 | + -6 -

Volgend jaar kun je minder lenen. Dus de prijzen dalen weer.
En dan komt ook nog eens deflatie eraan.

Wacht maar ff met het kopen van een huis, mensen.

Willem de Hijger | 22-12-14 | 19:26 | + 8 -

@anomien | 22-12-14 | 17:11
Waarom denk je dat?

Pierre Tombal | 22-12-14 | 18:20 | + -6 -

anomien | 22-12-14 | 16:59
"De regering zou ernaar moeten streven dat zoveel mogelijk Nederlanders een huis bezitten"
Waarom in godsnaam? De regering zou zijn poten zoveel mogelijk van de woningmarkt af moeten trekken.
En dat streven hadden ze in de VS ook in de jaren negentig, is niet echt een succes gebleken.

Harry Turtle | 22-12-14 | 18:17 | + 6 -

@Pierre Tombal: Ook als ik volgende week een huis wil kopen en een hypotheek van 30 jaar ga afsluiten is het gunstiger als die prijs nog even 30% zakt toch??

anomien | 22-12-14 | 17:11 | + 8 -

@anomien | 22-12-14 | 16:59
Uitsluitend als je er van uitgaat dat mensen vooraf sparen en het huis vervolgens cash aftikken. In de praktijk is een dalende huizenprijs hiermee dus vooral interessant voor rijken, niet voor mensen die een dak boven hun hoofd wensen.

Pierre Tombal | 22-12-14 | 17:08 | + -11 -

Zeer storend dat nieuws over dalende/stagnerende huizenprijzen altijd als negatief worden gebracht. Alleen voor de 55% van de Nederlanders die huizenbezitter zijn, zijn stijgende prijzen goed nieuws. Voor huurders (sociaal of vrije sector) is het juist beter als de huizenprijzen dalen. Dan kunnen zij eerder een groter huis kopen. De regering zou ernaar moeten streven dat zoveel mogelijk Nederlanders een huis bezitten, en dat bereik je niet door de prijzen almaar te laten stijgen. Vergelijkingen met het buitenland laten zien dat de huizen hier nog altijd, zelfs na de daling van de afgelopen 3 jaar, een stuk duurder zijn dan in vergelijkbare regio's zoals Vlaanderen en Noordrijn-Westfalen, die hetzelfde GDP en bevolkingsdichtheid hebben als NL.

anomien | 22-12-14 | 16:59 | + 9 -

@verbaasdeobservant | 22-12-14 | 14:57
LOL

Gegeven de gebruikelijke reacties bij dit soort onderwerpen lazen heel wat mensen daar iets heel anders dan ik.

Pierre Tombal | 22-12-14 | 15:50 | + 0 -

"In 2013 zijn er 26k bouwvergunningen verleend voor nieuwbouwhuizen, het laagste sinds 1953, volgens het CBS."
Dat kan het volgend jaar alleen maar stijgen.
Samen met, ongetwijfeld, de belastingen.

Raider Twix | 22-12-14 | 15:14 | + 18 -

Stijgende huizenprijzen duiden op vertrouwen.
Vertrouwen in de economie: baanzekerheid, loonontwikkeling, koopkrachtontwikkeling en zekerheid over het overheidsbeleid. Het vertrouwen 30 jaar lang met een dubbel inkomen de hypotheek en de andere woonlasten te kunnen betalen.
En daarnaast natuurlijk de overige kosten en belastingen. Zorgkosten, autokosten, pensioenlasten et cetera.
Conclusies trekken kunt u zelf wel.

jemagookniksmeer | 22-12-14 | 15:09 | + 16 -

beter gaan huren, dat stijgt tenminste echt.

verbaasdeobservant | 22-12-14 | 14:57 | + 51 -

'.... nauwelijks bewegende huizenprijzen. Stabiliteit dus.'

"Oh nee, mijn wooncarriere!11!!!1!"

kapotte_stofzuiger | 22-12-14 | 14:54 | + 23 -

Neem nog een bros... je weet wel, die chocolade met bubbels, heel veel bubbels.

DoorDraaiDeur | 22-12-14 | 14:10 | + 29 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken