WONINGMARKTPANIEK: Starters wéér de klos?

Groot nieuws de afgelopen dagen in zowel het Algemeen Dagblad als het FD. Door strengere financieringslastpercentages (= welk deel van het inkomen er maximaal aan hypotheeklasten kan worden besteed) kunnen Nederlanders in 2015 minder lenen voor een nieuwe hypotheek. Een trend die zich al vijf jaar doorzet en volgens het AD één groep heel hard raakt: mensen met een inkomen tot €30.000. Om de totale woningmarktpaniek te duiden kopt het AD dan ook 'Nog minder hypotheek: starters wéér de klos'. Bijzonder artikel om meerdere redenen. De doorrekeningen van het Nibud en andere experts zijn namelijk al ruim een week bekend. HIER legden wij vorige week woensdag al uit dat de nieuwe normen een negatief effect hebben op de leencapaciteit. Daarnaast wordt de paniek over het effect op starters enorm overdreven. Zo zouden starters volgens het AD-artikel 'vrijwel onmogelijk een huis kunnen kopen'. Om die stelling te onderbouwen haalt de krant ene Harrie-Jan van Nunen aan van De Financiële Makelaar. Als voorbeeld geeft Van Nunen iemand met een inkomen van €25.000. In plaats van €117.282 kan hij/zij tegen 3,25% rente straks nog maar €88.560 lenen. Een enorm probleem schijnbaar, want 'Waar koop je nog een huis voor 88.000 euro?' Nou, volgens Funda staan as we speak 5.539 schoenendozen woningen te koop. Erger is de bewering dat juist deze starters 'de woningmarkt de afgelopen tijd juist dat zetje omhoog hebben gegeven'. Waarom dat nergens op slaat? 1) Starters zijn in tegenstelling tot doorstromers nooit weggeweest van de woningmarkt, 2) De dalende leencapaciteit wordt ten opzichte van een jaar geleden volledig gecompenseerd door de lagere rente en 3) Mensen die €117K lenen maken sowieso maar een heel klein deel uit van de markt. De meeste transacties liggen dan wel in de prijscategorie tussen de €100 en €200K, met een gemiddelde koopsom in Nederland van €223.567 is het aannemelijk dat slechts een klein gedeelte van de transacties onder die €117.000 ligt. Vereniging Eigen Huis stelt terecht dat deze inkomensgroep toch al liever huurt dan dat het een huis koopt, terwijl ook het Nibud goede argumenten heeft om de leencapaciteit te verlagen. Complete bullshit dus dat de aanscherping van de maximale hypotheek de woningmarkt weer terug zal duwen in het diepe dal waar het uitkwam, zoals het AD beweert. En dankzij het artikel we weten direct hoeveel (on)kunde aanwezig is bij De Financiële Makelaar.

HomefinanceNibudPart2Groot.png
Berekeningen via HomeFinance

Reaguursels

Inloggen

[email protected] | 20-11-14 | 17:55
Tja,kep je een plus gegeven, want het is waar.
Maar waar moet ik heen dan? Als 50+
Huur al 30 jaar, maar sinds 2011 ben ik crimineel, omdat iemand dat verzon.
Twee thuiswonende kinderen, want kunnen niet kopen.
Enz,enz

koekje erbij? | 21-11-14 | 18:27 | + 0 -

@TP 1984 | 21-11-14 | 11:34
Die berg stenen neemt ook helemaal niet in waarde toe. Het is wat tussen die stenen zit dat een toename van de maandelijkse lasten rechtvaardigt en dat komt meestal - dus niet altijd - neer op een hogere verkoopprijs. De stenen zelf bepalen uitsluitend of je daar nog extra voor moet betalen, of juist korting krijgt.

Pierre Tombal | 21-11-14 | 13:10 | + 1 -

Leuk die minkudo's, maar dat beantwoord mijn vraag niet. Slechts een aanname dat de realiteit voor sommige huizenbezitters best wel hard is.

TP 1984 | 21-11-14 | 11:34 | + -1 -

4) Met een inkomen tot € 30.000 leef je in de meeste gevallen onder de armoedegrens, dus is het sowieso onverstandig om eigen verantwoordelijkheid voor het onderhoud aan een huis te nemen. Dat is bijna een garantie om in de problemen te komen.

Pierre Tombal | 21-11-14 | 10:30 | + -1 -

Kopen is overrated. Hypotheek is duur. Onderhoud kost geld. Zie dat maar eens te bekostigen wanneer je straks in de ww terechtkomt bij ontslaggolf nummer zoveel.
Nu weet ik wel dat de gemiddelde Das Kapital reaguurder natuurlijk een gigantische grootverdiener is. Maar waarom de overige 16,5 miljoen inwoners van dit land zo nodig een koophut willen in een of andere vinex wijk heb ik nooit begrepen.

Topperke | 21-11-14 | 10:21 | + 1 -

Ik heb nooit gesnapt waarom een berg stenen naar verloop van tijd in waarde moet toenemen.
Mijn auto wordt namelijk ieder jaar minder waard, net als meubels en net als spaargeld.

TP 1984 | 21-11-14 | 09:59 | + -1 -

@lauwe bal. Als 2 verdieners 400 sparen is wel erg weinig hoor. € 1.000 p/mnd moet volgens toch wel redelijk goed mogelijk zijn, als je tenminste wilt sparen. Als je graag altijd de nieuwste iphone, ipad e.d. wil hebben en 2 x per jaar ver weg op vakantie wil kan dat lastig worden ja.

hans123 | 21-11-14 | 08:16 | + 0 -

Die stijging is vanaf 2015 voorbij, voldemort.
Dus je kunt lekker in je huurhuis blijven zitten en wachten op een nieuwe daling van de koopwoningen.

Willem de Hijger | 21-11-14 | 04:48 | + 0 -

Sociale huurwoningen stijgen vrolijk door het sociale plafond heen met verhogingen van 4 tot 6,5% per jaar. En als je eruit gaat gaan ze de vrije sector in. Worden ze nog duurder. Zo rollen de huisjesmelkers van Ymere.

voldemort | 21-11-14 | 03:15 | + 1 -

De oplossing is simpel: de huizenprijzen moeten weer dalen, dan zijn de lagere leennormen geen probleem.
En met die daling is ook helemaal niks mis.

Willem de Hijger | 21-11-14 | 01:52 | + 0 -

@namensmijnhond | 20-11-14 | 19:06 : Heel simpel: Dat is niet haalbaar. Je moet toch ergens wonen en huren is ook heel duur geworden. Stel je kunt 400 euro per maand opzij leggen. Dan kom je op ca. 5000 euro per jaar. Voordat je een aanzienlijk deel van je woning zelf kunt financieren ben je 10 jaar verder. Om met gemak 400 euro per maand opzij te leggen moet je goedkoop huren. Dan moet je dus 10 jaar in een of andere pauperwijk zitten en bovendien vindt iedereen juist dat mensen met goede banen die goedkope woningen moeten verlaten.

lauwebal | 21-11-14 | 01:27 | + 5 -

@BitchSuperSoaker | 20-11-14 | 20:09 : Jij weet net zo goed als ik dat dit in het overbevolkte en overgereguleerde Nederland niet haalbaar is. Huren is ook geen optie, want netto is huren vaak duurder dan kopen tenzij je bereid bent om 10 jaar van je leven in een of andere kansenwijk door te brengen.
Sparen is alleen een optie voor tweeverdieners, die dan op 1,5 salaris leven een een half salaris op zij kunnen leggen.

lauwebal | 21-11-14 | 01:24 | + -1 -

Toch vind ik het idioot dat de overheid bepaalt wat mensen mogen lenen bij een bank.

Iemand met 25.000 inkomen per jaar kan prima 125.000 euro lenen. Daar is het ook nooit mis gegaan.
Het is mis gegaan doordat mensen voor consumptieve doeleinden gingen lenen of meer dan 7 keer hun inkomen.

lauwebal | 21-11-14 | 01:22 | + 3 -

Te hoge huur en koopprijzen, steeds lagere reeele lonen, steeds lagere werkzekerheid en een steeds hogere schuldenberg. Nou... gek he dat de woningmarkt en sociale woningen helemaal naar de tering gaan.. Ondertussen lijkt het bij de duitse buren wel allemaal beter te kunnen: minder bankkosten, meer huis voor je geld.. dus wat zijn we aan het doen in nederland?

geldmoetrollen | 21-11-14 | 00:22 | + 2 -

wat is nu het probleem ? mensen kunnen minder lenen = de prijzen gaan omlaag.
net zoals jarenlang de prijzen omhoog gingen omdat mensen steeds meer konden lenen.
Nederlandse huizenprijzen zijn niet gebaseerd op wat de grond en het huis waard zijn, maar op wat de bewoners kunnen lenen.

Maar ja, bouwers, gemeenten, ontwikkelaars en ieder ander welke dacht gratis rijk te worden door bewoners uit te persen zijn nog steeds niet doordrongen van het feit dat de prijzen omlaag moeten.

FW Ta-183 Huckebein | 20-11-14 | 21:29 | + 19 -

Blasfemie | 20-11-14 | 19:23 |
De hypotheekrente is verlaagd naar 0,41% bruto. Vóór belastingaftrek dus. Netto zo ongeveer 0,25 % rente.

duitse herder | 20-11-14 | 20:35 | + -1 -

Joh gewoon sparen en tijdelijk in een volkswagenbusje kamperen. Daarna zo'n hut gewoon cash aftikken. Heb je helemaal geen bank meer nodig. En op termijn zijn die toch overbodig dus we kunnen ze beter maar meteen al een handje helpen.

BitchSuperSoaker | 20-11-14 | 20:09 | + 5 -

Blasfemie | 20-11-14 | 19:23 | + 4 -
Ik begreep dat je daar een hele provincie voor kon kopen.
Pas als een appartementje drie hoog achter in Purmerend 1 miljoen euro kost kunnen we pas gaan spreken van een gezonde markt. Tot die tijd lichten kopers de verkopers op. Kopers zijn boeven!

Rest In Privacy | 20-11-14 | 19:57 | + 2 -

@--sql error--, nou is elke huurwoning onder de 700 euro hier dan ook bestempeld als 'sociale' huurwoning. Zeker voor mensen die geen huurtoeslag ontvangen is dat nou ook weer niet zo'n lage huur. Ik heb begrepen dat je daar in Denemarken een heel landgoed voor krijgt.

Blasfemie | 20-11-14 | 19:23 | + 14 -

namensmijnhond | 20-11-14 | 19:06 |
dat is al lang niet meer mogelijk.
meer dan 100% is bijna niet toegestaan.

--sql error-- | 20-11-14 | 19:10 | + 8 -

kapotte_stofzuiger | 20-11-14 | 17:47 |
sociale huur is voor mensen die niet voor zichzelf kunnen zorgen. Zieken, bejaarden, gehandicapte, etc.
In Duitsland heeft ongeveer 10% een sociale huurwoning, wat prima past bij de maatschappelijke situatie.
In NL is 70% (!) blijkbaar ziek, zwak en misselijk, want ze moeten allemaal in een staats-woning.

--sql error-- | 20-11-14 | 19:08 | + -4 -

Wat is er mis aan dat een starter eerst wat geld bij elkaar spaart om daarna een huis te kopen? Een deel van de hypotheken staat onder water omdat er op basis van 125% geleend is.

namensmijnhond | 20-11-14 | 19:06 | + 20 -

Die goedkope sociale huurwoningen zijn vooral voor de sloop bestemd. De (niet commerciële) woningstichtingen krijgen er namelijk te weinig huur voor. En dat remt ze in hun (megalomane, Maserati, villa aan de Middellandse Zee, Cruisschip in Rotterdam) ambities.

Raider Twix | 20-11-14 | 18:44 | + 17 -

De hamvraag is wat de lange termijn visie is op dit beleid ?

netniet | 20-11-14 | 18:28 | + 5 -

Wat ook misschien een positief indirect maar toch vrij groot effect op het aantal transacties kan hebben is "het nivilleren van de woningprijzen door heel nederland middels gratis openbaar vervoer". De meeste nederlanders en vooral starters houden hierdoor wat meer centjes over om te spenderen op de woningmarkt, dit doordat velen dan geen auto meer nodig hebben. Daarnaast zullen de prijzen in de goedkopere buitenregio's en de stedelijke gebieden waarschijnlijk meer naar elkaar groeien.

analcharist | 20-11-14 | 18:04 | + 11 -

Dus gaan ze (nog) kleinere koopwoningen bouwen

Islamofiel | 20-11-14 | 17:59 | + 9 -

kapotte_stofzuiger | 20-11-14 | 17:47 |

Voor de sinds 2000 binnenkomende 2.001.737 and counting immigranten.

duitse herder | 20-11-14 | 17:58 | + 22 -

Ik krijg nog 1000 Euro van Mark , dat weet ik wel zeker .

schijtendijkes | 20-11-14 | 17:55 | + 24 -

kapotte_stofzuiger | 20-11-14 | 17:47 |
Die zijn bezet door vijftig- en zestigplussers en komen enkel vrij voor hele zielige gevallen.

Alsof het kunnen kopen van een woning een recht is. Waar zijn die sociale huurwoningen dan voor bestemd?

kapotte_stofzuiger | 20-11-14 | 17:47 | + 3 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken