Koop snel dat huis in de stad! Nu het nog kan

Woningaanbod daalt twee keer sneller in stad
Woningaanbod daalt twee keer sneller in stad
Ja, mensen. Het is opschieten geblazen voor wie een huis zoekt in de grote stad. ING komt vandaag met een heus persbericht dat het woningaanbod in de stad twee keer sneller daalt dan in de rest van Nederland. Zo is er in de 25 grootste steden van Nederland 20% minder aanbod ten opzichte van de top, vergeleken met 9% in de rest van het land. In totaal staan er op huizenzoeker.nl nog maar rond de 200.000 huizen te koop, 12% minder ten opzichte van de aanbodpiek begin 2013. Waarom men overigens heeft gekozen voor het relatief onbekende huizenzoeker.nl en niet gewoon voor Funda.nl is ons een raadsel. In ieder geval ligt de procentuele afname daar iets minder hoog (275.295 december 2012 versus 253.077 vandaag = 8% minder aanbod). Grootste uitschieters qua toegenomen 'marktspanning' zijn volgens ING Amsterdam (41% minder aanbod), Haarlem (32%), Leiden (32%), Zaanstad (30%) en Utrecht (27%). Door het afgenomen aanbod heeft de verkoper in de stad volgens de bank een veel sterkere positie ten opzichte van de koper en ontstaat er *tromgeroffel* 'opwaartse druk op de prijzen'. Al is dat niet echt nieuws. De NVM waarschuwde ons een half jaar geleden al voor een huizenzeepbel in 020. Verder blijft de gemiddelde aanbodtijd maar oplopen naar 21 maanden. Een nogal vertekenend beeld. Zo is er aan de ene kant van de huizenmarkt het aanbod van huizen die relatief kort te koop staan en snel verkopen, terwijl aan de andere kant ook een groep 'onverkoopbare huizen' bestaat waardoor de aanbodtijd oploopt. Deze poel kan niet verkocht worden om verschillende redenen (wil/kan niet zakken, 'besmet' door lange verkooptijd, geografische redenen etc.) en heeft daardoor een groot probleem. Wat alleen nog ontbreekt in het onderzoek van ING? Of het aanbod eveneens daalt in de goedlopende prijscategorieën van 0 tot €200K. Dat was een jaar geleden namelijk niet het geval. Destijds steeg het aantal transacties in de goedkope categorieën, maar OOK het aanbod. En nee, dat was niet volledig te wijten aan de huizenprijsdaling. Ook de afgelopen tijd zien we dat goedkope huizen veel meer verkocht worden dan dure. Puntje voor de volgende keer dus. Het is eigenlijk het zoveelste bewijs van de - daar komt ie - TWEEDELING op de woningmarkt waar wij al zo vaak over schreven: 1) Grote steden versus rest van Nederland, 2) Snel verkoopbare huizen versus de poel 'besmette' woningen. 3) Goedkoper segment versus duurdere panden. En zo kunt u er zelf vast nog wel een paar in de comments plaatsen.

GemiddeldeAanbodtijdLooptop.png

OntwikkelingHuizenprijzenSteden.png


Reaguursels

Inloggen

Klopt, maatje van me, pand in 020, 1,5 mio , binnen 1 week door een chinees gekocht.

Uw Verzekeringsadvis | 24-10-14 | 11:48 | + -2 -

Mensen die hier smijten met vergrijzingscijfers in het jaar 2040 hebben blijkbaar ook een bijzonder inzicht in de geboortecijfers van de komende 26 jaar. Het gemiddelde allochtone huishouden heeft meer kinderen dan de autochtone dus in mijn beleving kunnen vergrijzing en verallochtonisering nooit samengaan.
Maar goed, in 2040 zijn we toch allemaal dood dus who cares.

P.A. van der Werff | 24-10-14 | 11:33 | + 0 -

kapotte_stofzuiger | 23-10-14 | 23:12 |

Veel succes! Alleen: waar haal je een broodje moksi of pom als je daar zin in hebt? Of een turkse pizza?

@[email protected] | 23-10-14 | 21:44
Weg moet?
Het is een plek om te wonen, niet om te beleggen.

kapotte_stofzuiger | 23-10-14 | 23:12 | + 8 -

Je betaalt de hoofdprijs maar krijgt alle overlast er gratis bij. Dat is blijkbaar ook wat waard.

dr. P. von Orno | 23-10-14 | 21:59 | + 6 -

kapotte_stofzuiger | 23-10-14 | 21:08 |

Succes met je boerderijtje. Wie gaat het van je kopen als hij weg moet?

stoned Hengst | 23-10-14 | 21:27 |

Mijn koopappartementje binnen de ring stijgt qua prijs. En dat is mooi. Want het is mijn spaarpot. Verder heb ik niks.

@ [email protected] | 23-10-14 | 21:03 |
We hebben uw grafiekje niet bekeken, want ik heb er nu al mijn bekomst van.
Maar u bent nogal zeker van uw zaak.
Mijn ongevraagd advies:
"Leen een groot bedrag en koop een aantal panden in de steden."
Dat is een goede belegging hoor Markus!
Latorrr !!!

Stoned Hengst | 23-10-14 | 21:27 | + 1 -

@[email protected] | 23-10-14 | 21:03
Leuk, zodra je buiten de deur komt waan je je in Casablanca of Istanboel. Ja, ook dat is 2040, meer dan 50% van de inwoners van buitenlandse komaf. Sta je dan als 60-plussers, tussen alle voorbijrazende elektrische scooters.

Dan liever een boerderijtje op het (Franse) platteland.

kapotte_stofzuiger | 23-10-14 | 21:08 | + 18 -

2 , nee, 3 grote golven komen samen... 1: vergrijzing (in 2040 zal een KWART van de Nederlandse bevolking ouder zijn dan 60!). 2: (hiermee deels samenhangend) meer alleenstaanden 3: (samenhangend met de eerste 2 punten): steden worden aantrekkelijker... Ergo: de komende JAREN zal dit doorzetten... www.pbl.nl/sites/default/files/cms/pub...

@kapotte_stofzuiger | 23-10-14 | 20:25

Wel kijken naar welke woningen ineens zo hard lopen. Investeerders sluiten geen hypotheken af bij ING.

Pierre Tombal | 23-10-14 | 21:00 | + -4 -

ING wil hypotheken verkopen.
Alle woningmarktstatistieken van makelaars, hypotheekverstrekkers en notarissen zijn simpelweg onbetrouwbaar, zo niet uit de lucht gegrepen.

kapotte_stofzuiger | 23-10-14 | 20:25 | + 14 -

Wij leggen liever een touw om een paarden hals dan om onze eigen hals.
Maar ehhh…, koop gerust een huis hoor.

Stoned Hengst | 23-10-14 | 19:47 | + 8 -

Als je Turks, Marokkaans en Surinaams spreekt dan is het wel aardig wonen in Utrecht. Wel de linksche raamkrassers op etalage ramen in de binnenstad voor lief nemen.

duitse herder | 23-10-14 | 19:44 | + 10 -

Ofzoiets, als ervaren werknemers, die voor schoolverlaters-salaris moeten werken?

koekje erbij? | 23-10-14 | 19:39 | + 2 -

Ik zou in geen van de steden nog niet dood gevonden willen worden.

LOLWTFBBQ? | 23-10-14 | 19:26 | + 20 -

even wachten tot volgend jaar de hipsters en studenten yuppen die met ton geschonken kapitaal een appartementje hebben gekocht weer uitgeraasd zijn en dan komt ook die markt weer tot rust.... oftewel gaat onderuit..

arretje | 23-10-14 | 19:15 | + 38 -

Aangezien de woningmarkt geen markt is maar een resultaat van allerlei overheidsbemoeienis is deze 'trend' die ING mernt te zien compleet betekenisloos na 1 Jan 2015.

Harry Turtle | 23-10-14 | 18:47 | + 45 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken