Zijn bouwzieke gemeenten nu ineens geen probleem meer?

Deloitte weet het ook niet
Deloitte weet het ook niet
Er was het afgelopen jaar veel te doen om de grondposities van gemeenten. Land, rond de crisis aangekocht voor enorme bedragen, stond zo hoog gewaardeerd op de balans dat het als een molensteen om de nek van noodlijdende gemeenten hing. Accountantskantoor Deloitte was in 2013 de eerste die schreef dat grondprijzen tussen de 30 en 40% omlaag moesten. De provincie Overijssel zag de problemen al aankomen en bedacht een noodgrondfonds om gemeenten van de ondergang te redden. Gelukkig mislukte het plan om de verliezen van bouwzieke gemeenten te socialiseren. Inmiddels zijn we anderhalf jaar verder en vrijdag kwam Deloitte met een update over de stand van zaken. Zo blijken voorspellingen van de accountants over een toekomstige afwaardering tussen de €0,7 en €2,7 miljard op grondposities ineens te pessimistisch geweest. Over 2013 werd namelijk slechts €250 miljoen aan totale verliezen genomen. Bij lange na geen miljardenafschrijving. Ondanks mooie figuurtjes en grafieken voert Deloitte echter nauwelijks redenen hiervoor aan. Ja, iets over marktstabilisatie maar dat is ons wat te makkelijk. Zeker omdat de gemeente Almere woensdag nog aankondigde voor dit jaar €104 miljoen aan grondposities af te boeken. Het betreft hier een vijfde van de totale grondposities bij de grootste gemeentelijk grondbezitter van Nederland. Het een lijkt tegenstrijdig met het ander?

BoekwaardeGemeenten12okt.png

Als we de cijfers uit de Monitor gemeentefinanciën 2014 erbij pakken vallen een paar dingen op. Ten eerste wordt volgens Deloitte het een en ander vertekend door een paar gemeenten. Vanwege boekhoudkundige verschuivingen (in Amsterdam) en een aantal gerealiseerde bouwprojecten vallen voorzieningen vrij. Maar gecorrigeerd daarvoor is het totale verlies nog altijd €250 miljoen (afwaardering van €110 miljoen + toevoeging reserves grondbedrijf van €140 miljoen). De totale boekwaarde van ontwikkelgronden bestaat uit twee delen: Bouwgrond in exploitatie (BIE) en Niet in exploitatie gekomen gronden (NIEGG). Als we die twee bij elkaar optellen (deze som moet op z’n minst terugverdiend worden) en relateren aan de reserves krijgen we volgens de accountants een aardig beeld van het ‘risicoprofiel’ van gemeenten. Wie dat rekensommetje maakt ziet al snel dat er het afgelopen jaar nauwelijks wat veranderd is. Nog steeds ligt de verhouding tussen de reserves en de boekwaarde van de ontwikkelgronden op 176% en zijn de getroffen voorzieningen ongeveer een derde van de bouwgrond. Daarnaast laat Deloitte met onderstaande grafiek zien dat het vooral de grote gemeenten zijn die dankzij flinke bouwprojecten nog risico lopen. Weinig veranderd en dus kan je afvragen waar de felle bewoordingen van Deloitte deze keer zijn gebleven. Was men de vorige keer gewoon te pessimistisch, heeft de accountant wellicht te veel gemeenten met problemen als klant of komt de geringe afboeking mede door de gemeenteraadsverkiezingen, waardoor verlies nemen electorale consequenties zou hebben? We zullen het waarschijnlijk nooit te weten komen. Eén ding is zeker: de stap die Almere deed door grond met bouwbestemming (boekwaarde gemiddeld: €413) naar landbouwgrond (boekwaarde: €5,50) te herwaarderen kost gemeenten erg veel geld en moed.

GeinvesteerdVermogenPerInwonerGroot.png

Reaguursels

Inloggen

Overheden en investeren een dure combinatie. Maar ja het kopen van land met het geld van een ander doet geen pijn in de eigen portemonee van de politicus. Het afschrijven ervan ook niet. Dan verhogen we toch gewoon de belastingen. De overheid, het zou verboden moeten worden.

Oculus Malus | 13-10-14 | 14:41 | + 0 -

duitse herder | 12-10-14 | 16:55
De transportbedrijven kunnen inmiddels met je meepraten over de grote vergissing om nog langer in Nederland te blijven. Eerst doen wat ambtenaren je zeggen en vervolgens daarvoor een boete krijgen van andere ambtenaren. Eerst was het overbelading, daarna rij en rusttijden, daarna zinloze keurmerken en daarna weer bijscholing. Terwijl geen enkel ander land dit soort krankzinnige regels oplegt.
Ook ik heb mijn bedrijf opgedoekt na dit soort praktijken, het was een grote vergissing om een bedrijf uberhaupt te beginnen in NL, het Noord Korea voor ondernemers.

Atlas Shruggs 10 | 12-10-14 | 19:45 | + 2 -

De werkelijkheid is eigenlijk heel eenvoudig. De grondprijzen die de gemeenten vroegen vorig jaar lagen volgens velen te hoog en dat zou blijken uit de vrijwel stilstaande verkoop. De boekwaarde zou daarom te hoog zijn en grote voorzieningen zouden moeten worden opgenomen.

Sindsdien is er echter wel een wezenlijke hoeveelheid grond verkocht en veelal tegen de boekwaarde. De overwaardering van de bezittingen in de boeken viel dus mee en dus is de toon van de accountant verzacht. Prima werk van de accountants wat mij betreft.

kleuterleider | 12-10-14 | 16:56 | + 4 -

Atlas Shruggs 10 | 12-10-14 | 16:26 |

Ik vind je bericht wel in de werkelijkheid liggen. Mijn werkelijkheid. Heb in 2007 mijn filiaalbedrijf verkocht en ben geëmigreerd naar DK en daar verder gegaan. Het werd mij te gek: regels, voorschriften en bepalingen waar ik als werkgever van vind dat de meeste daarvan geen enkel verband hebben met het werkgever zijn.

Wel met hun overheidsgedachte van: poehhh wat lastig en ingewikkeld allemaal zeg. Weet je wat, we laten de werkgever het maar opknappen, zijn wij er van af.

Lang verhaal kort dan maar: ik had het eerder moeten doen.

duitse herder | 12-10-14 | 16:55 | + 4 -

Toen ik de titel las dacht ik eigenlijk aan gemeentehuizen en noord-zuid lijnen en zo. Maar het is weer een huizentopic dus. Het voornaamste probleem voor die gemeenten is dat ze de huid al verkochten voordat ze de beer geschoten hadden. Het probleem voor hun inwoners, inclusief degenen die vinden dat de grond nog veel goedkoper moet worden, is dat ze nu meer belasting moeten gaan betalen. Gaat je winst.

@Muxje | 12-10-14 | 14:16
Ik teken voor het wisselgeld. Levert me meer op dan wat ik totaal aan hypotheekrenteaftrek kan verwachten. Ben jij verkiesbaar?

Pierre Tombal | 12-10-14 | 16:41 | + 0 -

duitse herder | 12-10-14 | 14:52
Ieder land heeft deze praktijken, ik kom het bij acquisitie veelvuldig tegen en vergunningen ruiken altijd naar corruptie. Je komt altijd wel een ambtenaar tegen en daar regel je dan iets mee en een paar weken later gaat de schop de grond in.
Maar geen enkel ander land heeft zoveel regels rondom de Ruimtelijke Ordening durf ik te wedden.
En nergens is het zo communistisch georganiseerd dat je pas na gemiddeld 11 jaar iets mag.
Elk grassprietje is in NL gereguleerd, dat is nergens anders zo erg. En nergens anders is alles maar dan ook alles in handen van de overheid, tenzij je Noord Korea en Cuba meetelt.

Ergens in de toekomst zullen de kindertjes in Nederland leren hoe fout het regime was dat tussen 1992 en 2030 NL teisterde. Alle vrijheid waar zo hard voor gevochten was, werd toen afgebroken en in handen gelegd van een totalitaire mallotenbende. Pas na het instorten van het Vierde Rijk werden de malloten verdreven en kon de wederopbouw beginnen.

Atlas Shruggs 10 | 12-10-14 | 16:26 | + 17 -

Het woord. Onrendabele. Het is oud. Dorpsgek, hansworst, en idioot . Tot Marx verscheen. Spekman, Samsom, en vele anderen, werden er rijk van. Door u, werkende, als voorbeeld te stellen. Hoe je hèt niet moet doen. Hun fout is, in kwantum terminologie, geloven dat zij sneller zijn. Denk aan hun voorganger Adolf, Niet Marx. Na mij de zondvloed, het motto, Femke,
witte school, als voorbeeld, hoe ambtenaren sturen.

biltong | 12-10-14 | 15:49 | + 2 -

Atlas Shruggs 10 | 12-10-14 | 14:41 |

Misschien hoort deze vraag niet bij jou (of dat iemand anders kan beantwoorden): Kun je zeggen dat in andere/vele landen iets dergelijks aan de orde van de dag is ?

duitse herder | 12-10-14 | 14:52 | + 0 -

duitse herder | 12-10-14 | 14:14
Inderdaad, eindelijk iemand die de goor stinkende beerput van de lokale overheden opent.
En laat zien waarom de lokale lasten elk jaar zo hard stijgen.
En waarom het volstrekt zinloos is om overheden meer geld te geven, het is een stinkende bodemloze beerput van fraude. Ik hoef er geen superlatieven aan te geven, het verhaal van Leo spreekt boekdelen.

Atlas Shruggs 10 | 12-10-14 | 14:41 | + 9 -

Beter zou zijn als de gemeenten de bouwground voor iets boven landbouwprijzen kopen, voor die waarde in de boeken zetten, en de grond rechtstreeks aan huizenkopers verkopen tegen een normale prijs (max €200/m2).

Muxje | 12-10-14 | 14:16 | + 5 -

Atlas Shruggs 10 | 12-10-14 | 14:03

Verhoef heeft wel ballen, zo te lezen althans.

duitse herder | 12-10-14 | 14:14 | + 7 -

Volgens mij heeft Almere voor 104miljoen Dirham afgeschreven.
Da's ongeveer 9.4 miljoen Euri.

McPhart | 12-10-14 | 13:28 | + 3 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken