DasJuichGrafiek: Bouwlobby voorspelt exploderende woningmarkt

Hé, weer eens een update van de RTL Z-huizenindex. Een tijd lang hebben we de thermometer links laten liggen, aangezien de index hoogst onbetrouwbaar bleek. Maar goed, wij van DasKapital zijn niet te beroerd om de index een tweede kans te geven. Hoe de woningmarkt het er deze keer van afbracht? In het afgelopen kwartaal is de index gestegen van 44 naar 46. Alle makelaars van Nederlands hartstikke blij natuurlijk (BEWIJS). Het is echter de vraag in hoeverre dit terecht is. Nog steeds noteert de index 'die in een oogopslag de stemming op de huizenmarkt weergeeft' onder het neutrale niveau van 50 punten. Daarnaast is dit exact hetzelfde niveau als waar de index begon tijdens het vierde kwartaal in 2012. Eigenlijk kan je dus stellen dat de stemming op de 'opverende' woningmarkt de afgelopen anderhalf jaar nauwelijks is verbeterd, of niet? Achter deze huizenmarktthermometer zit onderzoekscentrum OTB. Dit is een afdeling van de TU Delft, maar wordt voor ruim 40% gesponsord door de bouwlobby. En dat zorgt af en toe voor pijnlijke missers in de onderliggende kwartaalrapportages die als onderbouwing dienen. De grappigste grafiek uit deze editie betreft die over de toekomst van de woningmarkt. Dankzij een andere juichindex, de Eigen Huis Marktindicator (EHM), schijnt het OTB te kunnen voorspellen hoeveel transacties gaan plaatsvinden. Omdat het koopproces ongeveer een half jaar zou duren kan je dus met het sentiment van vandaag zeggen hoeveel er in februari 2015 verkocht wordt. En dus is er zekerheid (correlatie van 0,90) dat het aantal transacties (=rode lijntje) de EHM (=blauwe lijntje) volgt. Hierdoor gaan we straks naar 14.000 woningverkopen per maand, tegenover ongeveer 10k nu! Wél lezen we in de kleine lettertjes dat het vertrouwen, maar ook andere belangrijke indicatoren dan niet geschaad mogen worden. Anders is die stijgende lijn zo voorbij. Je verwacht het niet.

OTBKwartaalrapportageQ2deel2groot.png

Reaguursels

Inloggen

@Pierre Tombal | 08-08-14 | 13:58
Ik had beter 'bij gelijkblijvende rente' kunnen schrijven. Waar komt het extra inkomen bij de jongere generaties vandaan dat nodig is om de bestaande woningen hun waarde te laten behouden? Rente kan moeilijk nog veel verder verlaagd worden. Regels wil men (terecht) niet versoepelen, eerder strikter maken, HRA wordt stapje voor stapje afgebouwd.
marketupdate.nl/wp-content/uploads/201...

Watching the Wheels | 08-08-14 | 16:34 | + 1 -

@Watching the Wheels | 08-08-14 | 13:26
Volgens mij geef je het antwoord zelf al op 13:30. Als de rente sneller stijgt dan de lonen dan zal de prijs naar beneden bijgesteld moeten worden. Maar op de lange termijn komt het er toch op neer dat de huizenprijs dat "oneindig stijgende" loon volgt in een eveneens "oneindig stijgende" huizenprijs.

Als investering is een huis overigens niet zo heel veel waard. Rekenend met het alternatief van uitsluitend een AOW-tje en maximale huurtoeslag praten we dan over pak en beet €200 per maand extra te besteden.

Pierre Tombal | 08-08-14 | 13:58 | + 0 -

Je kunt beter bij een hoge rente kopen, dan bij een lage rente. Reden: De waarde van je pand in de jaren erna is o.a. afhankelijk van de rente-ontwikkeling. De rente is nu historisch laag? Leuk voor de maandlast op korte termijn, niet perse goed voor je investering.

Watching the Wheels | 08-08-14 | 13:30 | + 5 -

Bijna elke 65+'er heeft 2 ton overwaarde. Heeft iemand enig idee hoe die overwaarde over 5-10 jaar gefinancierd gaat worden door de volgende generatie (zonder vaste contracten, bij een stijgende rente)?

Watching the Wheels | 08-08-14 | 13:26 | + 4 -

Het lijkt me dat er ooit wel weer schot in de zaak moet komen want de bevolking blijft groeien. En uiteindelijk moeten die toch ergens gaan wonen want 3 generaties familie in een 4-kamer flat zal ook wel zijn limiet bereiken.

sinar2 | 08-08-14 | 11:53 | + -1 -

(c)ZWITSUL | 08-08-14 | 08:37 |
Of Noorwegen... geen EU land. Ik weet nog wel een land voor je. Ik sprak gisteren wat Nederlandse toeristen in een supermarkt: ''Wat wil ik hier graag leven''.

duitse herder | 08-08-14 | 10:00 | + -3 -

Juist ja. Dus als je gesponsord wordt, dan mag je nooit denken dat die sponsor meer gelijk heeft dan anderen. En 44%, hoe groot is het aandeel sponsoring door de overheid dan? Want de overheid krijgt dus duidelijk geen gelijk van deze man, in tegenstelling tot bijvoorbeeld bij milieustudies die met liefde de overheid voorzien van munitie om nieuwe en hogere belastingen te verzinnen. Door wie wordt DK eigenlijk gesponsord? Vestia?

Ik kan me overigens niet aan de indruk onttrekken dat Boelhouwer het in al die knipsels over de aanneemsom heeft, en dus niet de handelsprijs zoals de aanhangers van de zeepbel theorie lijken te denken. Even zo de bouwplaats hier in de buurt eens bekijkend valt ook op dat er beduidend goedkopere materialen worden gebruikt dan in de huizen die hier 5 jaar geleden werden neergezet. De lagere prijs gaat dus duidelijk ten koste van kwaliteit en dat is een keuze die je als koper best mag maken, maar die toch een andere smaak nalaat wanneer deze door politieke besluiten is opgelegd.

Pierre Tombal | 08-08-14 | 09:46 | + -5 -

niks geen stenen kopen .. cash en een vliegticket uit de EU is king !

(c)ZWITSUL | 08-08-14 | 08:37 | + 5 -

Als dit de voorbode is dat Nederland in elkaar begint te donderen dan gaat de woningmarkt mee, zo niet als eerste markt afhankelijk item als toonaangevende. www.telegraaf.nl/overgeld/gezin-zorg/2...

duitse herder | 08-08-14 | 08:35 | + 1 -

Exploderende woningmarkt... Gaat dit over Gaza?

Ooit_huisregelneef | 08-08-14 | 04:48 | + 15 -

Tja, bij exploderende koopkracht- en werkgelegenheidsplaatjes horen natuurlijk ook exploderende huizenmarktplaatjes.
Of, o wacht....

jemagookniksmeer | 07-08-14 | 23:44 | + 9 -

Het mooie van explosies is dat ze er van grote afstand erg mooi uit kunnen zien.
Van heel dichtbij als huizenmarktdeelnemer/slachtoffer wordt het al snel minder, vooral als na de grote explosie iemand het puin moet gaan ruimen en de vraag komt wie de schade gaat betalen.

Dezenaamhier | 07-08-14 | 22:34 | + 8 -

"Voor 40% gesponsord." Kijk dat is nuttige informatie. Nou ken ik het OTB als een prima club, maar dit wil ik toch graag weten wanneer ik iets van ze lees dat in het belang is van hun financier.

Mag ik ervan uitgaan dat de berichten op Das Kapital niet zijn gesponsord tenzij dat wordt aangegeven met een "ingezonden mededeling"-s waarschuwing? Ik hoop het, maar ik kan het eigenlijk niet geloven. Er is hier zo weinig reclame en er zijn zo weinig lezers, dat ik het business-model niet snap. Kan iemand dat uitleggen?

kleuterleider | 07-08-14 | 22:16 | + 8 -

Maar trekken de prijzen dan ook aan i.c. de waarde van een huis ?

duitse herder | 07-08-14 | 22:16 | + 1 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken