Vestia-koper blijkt Duitse vastgoedhaai

Eerst kochten ze de hele Zuidas op, nu is de sociale huursector aan de beurt. Duitse beleggers strooien graag met miljoenen euro’s om Nederlands vastgoed in bezit te krijgen. Gisteren kocht Patrizia Immobilien AG voor een recordbedrag van 578 miljoen euro in totaal 5.500 woningen van Vestia, de grootste transactie ooit in de sector. Mooi voor de noodlijdende woningcorporatie, maar wat voor effect dit heeft op de huurders? Laten we even naar de recente geschiedenis kijken van de institutionele investeerder uit Augsburg. Onder meer in München en Stuttgart kocht Patrizia de afgelopen jaren ruim 50.000 woningen. Goed voor het rendement van de proostende aandeelhouders (+371% in 5 jaar), maar aan de andere kant zijn Duitse huurders minder blij. Onhandig, als je juist beweert toegewijd te zijn aan het 'beschermen van huurders'. In 2012 waarschuwde de Duitse Woonbond al dat de entree van beleggers als Patrizia in Stuttgart (verkoop van 21.000 woningen) kon leiden tot stijgende huren, minder onderhoud en doorverkoop aan andere partijen. Twee jaar en €1,4 miljard later was de megadeal rond en kreeg de huurdersclub gelijk. Ondanks het 'Sozialcharta' (Sociaal Handvest) dat huurders moest beschermen, werden huren met meer dan 4% verhoogd. Het lijkt volgens dit verhaal overal te gebeuren waar Patrizia komt: de kleine lettertjes worden misbruikt en dat leidt weer tot grote onvrede bij tienduizenden huurders. Maar dat is in Duitsland, bij ons liggen veel regels toch net iets anders anders. Hoe moet Patrizia de forse aankoopprijs dan terugverdienen?

Volgens het eigen persbericht koopt het de portefeuille voor de lange termijn (diversificatie). Dat betekent dat de investeerder gewoon rendement maakt via de vaste huurinkomstenstroom. Extra verdienen door bijvoorbeeld de huren, net als in Duitsland, te verhogen ligt bij sociale woningen (70% van de portefeuille) vanwege de Huurcommissie hier toch iets lastiger. Alleen al omdat de verhuurders de afgelopen jaren al flinke huurverhogingen hebben gehad. De deal is echter nog niet rond. Patrizia wil eerst dat minister Blok de investeerder vrijstelt van de kostbare winstdelingsregeling. Anders gaat het feest niet door. De Duitsers vinden het nogal scheef dat zij de eerste 30 jaar verkoopwinsten moeten delen met de oorspronkelijk verkoper (Vestia), terwijl een eventueel verlies wel volledig op het eigen conto moet worden geschreven. Daarnaast betaalt Patrizia ongeveer 75% van de WOZ-waarde van de woningen in verhuurde staat. Een paar jaar geleden boden andere WoCo’s volgens het FD slechts 45% van de WOZ-waarde. En dus is flink verdienen op het verkopen van huizen voorlopig nog erg lastig in een regio waar Vestia ook nog eens duizenden woningen wil afstoten. In Duitsland staat de belegger dan wel bekend als vastgoedhaai, wij gaan er lekker naïef van uit dat de goede bedoelingen uit het persbericht wél kloppen.

Reaguursels

Inloggen

Waarom is die winstdeling 30 jaar? Dat is bij normale vastgoed transacties toch ook maar een jaar oid?

Skinkie | 26-07-14 | 12:35 | + 1 -

@sjipsknippert | 26-07-14 | 10:54
Juist, klopt. Probleem is dat ze dit al hebben voorzien. Op een gegeven moment is het gevoel dat je geplunderd wordt nl te groot geworden. Echter er is al jaren een jacht op zwartspaarders. Dit is nep, want het gaat erom dat de overheid volledige macht krijgt over alle banktegoeden. Zodat ze eventueel kunnen worden afgepakt.
En dat moment is nu heel dichtbij gekomen.
Deze week is op Cyprus opnieuw een bank in problemen gekomen, omdat ditmaal de Amerikaanse overheid van mening was dat er geld van Hezbollah circuleerde. Ook nep, maar omdat de EU een provincie is van Amerika, hebben ze de hele bank gewoon gesloten en iedereen is in 1 klap al zijn geld kwijt.
Nederlanders zijn blind voor wat komen gaat. Gezeur over een huurverhoging van een paar tientjes, terwijl alle vrijheden waarvoor zo hard gevochten is, achter elkaar worden ingeleverd.
We leven in het begin van een nieuw Nazi tijdperk, emigreer nu het nog kan!

Atlas Shruggs 10 | 26-07-14 | 12:13 | + 0 -

@ Atlas Shruggs 10 | 26-07-14 | 10:40 | + 0 -

Als 10 tot 20% van de belastingbetalers de betalingen staken kiept het systeem om, wat willen ze doen dan? Iedereen gijzelen of vastzetten? Dit is een veel effectiever middel om de overheid te dwingen dan te demonstreren. Zij zijn er voor ons en niet andersom. Wie niet wil luisteren moet maar voelen.

sjipsknippert | 26-07-14 | 10:54 | + -1 -

sjipsknippert | 26-07-14 | 08:46
Precies want de bevolking wordt al jaren geplunderd. Iedereen ziet ook de voortdurende leugens en corruptie en nepotisme, maar omdat er geen sprake meer is van een rechtsstaat of democratie kun je er gewoon niks tegen doen.
Behalve dan het weigeren van nog belasting betalen, prima idee. Niemand heeft de overheid nodig, de overheid heeft ons nodig.
Voor zijn geldverslaving, om mooi weer te kunnen blijven spelen in het buitenland, voor het baantjescarroussel, en voor de jarenlange uitverkoop van het tafelzilver.
Vestia had makkelijk in Nederlandse handen kunnen blijven, het rendeert prima.
Alleen we worden geregeerd door laffe amateuristische niksnutten en daarom wordt alles verkocht.
De crisis was toch voorbij? Volgens mij moet hij nog beginnen.
Als de EU straks 30% van jouw geld heeft afgepakt, gaan ze daarna gewoon door met plunderen.

Atlas Shruggs 10 | 26-07-14 | 10:40 | + 2 -

@ Atlas Shruggs 10 | 25-07-14 | 21:00 | + 2 -

Wat punt 9 betreft kan de bevolking natuurlijk collectief weigeren belasting te betaelen wat er op neerkomt dat de staat en het systeem ophoudt te bestaan. In deze tijd lijkt mij dit scenario de meest voor de hand liggende daar mensen er genoeg van hebben dat ze voorgeloegen worden en voor de fuck-ups van anderen moeten bloeden. De overheid kan daar niks tegen doen en zal effectief ophouden te bestaan.

sjipsknippert | 26-07-14 | 08:46 | + -1 -

Denk even aan de huurders. Die gaan dit betalen, net zoals de medewerkers van de HEMA die al jaren worden uitgeknepen door de schuldenlast van de koper die op het bedrijf wordt verhaald. Dit is straks niet anders.

over een tijdje: lobbyistende oudpolitici pleiten voor aanpassingen van de wet om mensen die als scheefhuurder bekend staan bij de belastingdienst een vrije huurverhoging ad infinitum kunnnen verhogen of "marktprijzen" af te dwingen.
Slechte ontwikkeling.

De Treinende Rechter | 25-07-14 | 22:24 | + 7 -

Nederland wordt iedere maand weer een stukje doorverkocht...

duitse herder | 25-07-14 | 21:47 | + 5 -

@Coffee Party
9. hoeveel % van ieders geld moet de EU gaan afpakken voor al die mooie plannen die ze hebben?
9.1 10% zoals Christine Lagarde aanvankelijk voorstelde
9.2 30% zoals waar Alexander Sassen van Elsloo nu voor waarschuwt
www.telegraaf.nl/dft/goeroes/alexander...
9.3 Of gaan we rechtstreeks terug naar het Nazi tijdperk en wordt het huidige totale lastendruk van 80% opgevoerd tot boven de 90%

Atlas Shruggs 10 | 25-07-14 | 21:00 | + 3 -

Coffee Party | 25-07-14 | 20:02
''3. Waarom er geen autochtone NL'ers meer in NL willen wonen?''

Ik heb het in 2014 e.v. over Nederlanders en Hollanders in Nederland, wordt het een stuk realistischer van.

duitse herder | 25-07-14 | 20:38 | + 4 -

De Duitse vastgoedsector gaat knappen met een hele harde boem. Met een krimpende (2014: -0,18 procent, ondanks massa-immigratie) en vergrijzende bevolking zal dat praktisch onontkoombaar zijn.
en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_...

AgentKrol | 25-07-14 | 20:22 | + 0 -

Wordt het niet eens tijd voor een nieuwe stijlloze poll?
Wat wordt de eerstvolgende parlementaire enquete:
1. Hadden we wel aan de euro moeten beginnen?
2. Windmolens, waarom in godsnaam?
3. Waarom er geen autochtone NL'ers meer in NL willen wonen?
4. Hoe kan het dat onze pensionen verdwenen zijn in
4.1 het EU parlementariërs pensioenfonds
4.2 babyboom zakken
4.3 megalomane plannen van voormalige woningbouwcorporatie types die nu pensioenen beheren vanwege hun track record
4.4 De kunstmatig aangejaagde inflatie
5. Waarom onze ongewapende marechaussees zijn afgeslacht door nooit geïdentificeerde kloothommels
6. Waarom het afschaffen van de AOW niet heeft geleid tot een hogere arbeidsparticipatie van 70 jarigen?
7. Waarom zowel koop als huurhuizen in Duitsland/ België / Frankrijk goedkoper zijn, beter van kwaliteit en minder energie gebruiken.
8. Waarom vrijwel iedereen liever een uitkering heeft dan ZZP 'er wordt?

Voegt u zelf uw ideeën maar toe.

Coffee Party | 25-07-14 | 20:02 | + 37 -

Of beter: dat onze sociale woningbouw wordt versjachert door een stel babyboomers zodat ze feest kunnen blijven vieren.

Der Schnitzeljäger | 25-07-14 | 19:23 | + 18 -

Had 10 jaar geleden ook niemand kunnen voorspellen. Dat we onze sociale woningbouw verkopen zodat een stelletje falende babyboomers feest kunnen blijven vieren.

Der Schnitzeljäger | 25-07-14 | 19:22 | + 30 -

Zaken doen en emotie gaan nooit hand in hand. Het vertrouwen hebben op vertrouwen hebben heeft een prijskaartje. De zakenman betaalt die niet.

duitse herder | 25-07-14 | 19:06 | + 1 -

Degene die dit mogelijk heeft gemaakt zit nu lekker in Bonaire met in zijn ene hand een cocktail en in de andere hand zijn alter ego.

Dick wilkiet3497 | 25-07-14 | 18:54 | + 25 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken