Wat? Zelfs een huizenbubbel in Duitsland?!

Explodierende Immobilienpreise
Explodierende Immobilienpreise
Amsterdam zou alweer richting een huizenmarktbubbel gaan, in Londen is daar al een tijdje sprake van maar nu doet zelfs het oerdegelijke Duitsland mee met een Immobilienblase. De Duitsers hadden altijd een heel kalme, rustige huizenmarkt. Ze houden namelijk van huren: volgens de meest recente telling van Eurostat bezat in 2012 slechts 53,3% van de Duitse bevolking een eigen huis. Dat is het op een na laagste percentage van Europa. Nederland zit met 67,5% dichtbij het EU-28-gemiddelde van 70,6%. Sinds 2009 zijn de huizenprijzen in Duitsland echter met 31% gestegen, in de grote steden zelfs 42% (met uitschieters als München van 61%). De Bundesbank waarschuwde al in februari dat de huizen in de Duitse grote steden met 25% overgewaardeerd zijn. Angst voor (op dit moment overigens niet bestaande) inflatie en de lage rente op zowel spaartegoeden als hypotheken drijven de Duitsers richting het kopen van huizen. Volgens de Duitsers kun je nu twee dingen doen met je geld: echt goud of 'betongold' kopen. Ook internationale investeerders zouden veel vastgoed in de grote steden kopen, wat uiteraard weer prijsopdrijvend werkt. Gelukkig heeft The Economist een mooie klikdinges met heel veel data om een en ander in perspectief te plaatsen.

Als we 2007 als baseline nemen zie je dat de prijzen in Duitsland inderdaad flink zijn gestegen terwijl ze in Nederland hard zijn gedaald.

huizenbubbelduitsland.png

Trekken we het beeld wat breder, naar 2002, dan zien we dat Duitsland nooit een bubbel heeft gehad zoals Nederland.

huizenbubbelduitsland-2.png

Kijken we nog verder terug, tot 1975, dan valt op de Nederlandse huizenprijzen ondanks de recente dalingen nog steeds zo'n 6x hoger liggen dan toen. In Duitsland is dat maar iets meer dan 2x. Daar kan dus best wat lucht bij.

huizenprijzenNLDEvanaf1975.png

(NB cijfers van The Economist lopen tot q3-'13)

Reaguursels

Inloggen

@blinde kip | 16-07-14 | 22:43
Juist ja. En het kwam dus niet bij jou op dat in dat buitenlandse onderzoek dat jij aanhaalt geen rekening is gehouden met huurtoeslag? Driekwart van de corporatiewoningen wordt verhuurd aan mensen die toeslag ontvangen en daarmee dus effectief een gereduceerde huur betalen. Dat je dat niet in de grafiek terugziet is dan ook het zoveelste bewijs dat dit soort onderzoeken zich feitelijk altijd op de verkeerde gronden baseren, of eentje die slechts volledig geldig is voor één van de onderzochte landen.

Pierre Tombal | 17-07-14 | 18:34 | + 0 -

@vansuyle.com | 16-07-14 | 19:35
Tadaa! (ok, uit 2010 maar nog redelijk accuraat, schat ik zo.)
blogs.r.ftdata.co.uk/ftdata/files/2013...
Opvallend is dat Nederland alleen maar huurprijzen heeft op marktconforme niveau. Maar in Den Haag maken ze zichzelf wat anders wijs.

blinde kip | 16-07-14 | 22:43 | + 7 -

Verbazingwekkend hoe je een verhaal over een "bubbel" in Duitsland weet om te buigen in een aanklacht over "hoge" huizenprijzen in Nederland. Dit blog verandert langzaamaan in een klucht met steeds meer schrijvers die hun frustraties over de grootste kostenpost die in het inkomen hakt van zich af willen schrijven. Leef ermee. Het is nu eenmaal zo. Het wordt er ook niet beter op wanneer bijvoorbeeld energie, of iets anders waar je feitelijk niet aan kan ontkomen, de grootste aanslag op de portemonnee vormt.

Pierre Tombal | 16-07-14 | 22:36 | + -14 -

Eigenlijk zouden we moeten kijken naar het percentage van afbetaalde huizen. Iets zegt me dat dat in Duitsland het hoogste is.

vansuyle.com | 16-07-14 | 19:35 | + 15 -

Mooi he die lage Euro rente voor een land wat baat heeft bij een hogere rente. De euro maakt meer kapot dan ze in Brussel durven toe te geven.

Ih8yousf | 16-07-14 | 18:50 | + 20 -

Doordat de massale import van buiten de EU ruimschoots de aanwas aan nieuwe woningen oerschrijdt krijg je vanzelf een schaarste op de huurwoningmarkt. Mensen moeten dan wel verplicht iets kopen omdat ze niet in aanmerking komen, want autochtoon, voor een redelijke huurwoning en dat drijft de prijzen op.

sinar2 | 16-07-14 | 18:32 | + 19 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken