FOTO'S: Deze NL'se mega­kantoren blijven voor altijd leeg

Of niet?
Of niet?
Vrijdag kochten de Duitsers ook het laatste stukje Zuidas op. Voor 200 miljoen euro bezit Deka Immobilien nu het nieuwste hoofdkantoor van Deloitte, The Edge (artist impression hierboven, HIER de iets minder fraaie huidige realiteit). Dat het pand pas eind 2014 moet worden opgeleverd met 40.000 vierkante meters kantoorruimte maakt niet uit. Het tienjarige contract met een jaarlijkse huurprijs van 14 miljoen euro is al getekend. Prima deal voor alle partijen. Deloitte heeft een (iets) lagere huur, de Duitse institutionele investeerder een vaste kasstroom en ook de gemeente Amsterdam verdiende tientallen miljoenen aan de grondverkoop. Maar om nu overal te noemen dat het kantoor ‘een van de meest duurzame gebouwen van Europa’ wordt is nogal overdreven. Met termen als ‘energie-efficiëntie’ en ‘innovatieve LED-systemen’ wordt u lekker gemaakt, alleen staat nergens vermeld dat het huidige kantoor van Deloitte hemelsbreed negen kilometer verderop staat in Amsterdam Sloterdijk en slechts 12 jaar oud is. Zie hier één van de verklaringen voor de Nederlandse spookkantorenmarkt. In dit oude Volkskrant-stuk uit 2012 deed Deloitte er al alles aan om de verhuizing goed te praten. Met bullshit als ‘goed voor de creativiteit van een kennisintensieve organisatie’ probeerde het hoofd facilitaire zaken de boel te spinnen, maar helaas. Het renoveren van andere leegstaande megakantoren in de buurt was namelijk ook mogelijk geweest, maar Deloitte zit liever niet in het oude pand van de rivaal. Daarnaast zou het vooral een imagokwestie zijn, lekker tussen andere hoofdkantoren, banken en advocaten aan de ring. En dus blijkt weer eens dat de term duurzaamheid misbruikt wordt door het bedrijfsleven. Deloitte, maar ook andere multinationals verhuisden de afgelopen jaren iets te vaak vanwege onzinredenen naar een nieuw pand. Een kleine geschiedenis:

CrystalTowerAmsterdamGroot.jpg

Naast de Crystal Tower in Sloterdijk (100 meter hoog, 20 duizend vierkante meter kantoorruimte) verruilde Deloitte in 2010 ook al van megakantoor. In Rotterdam liet het De Admiraliteit achter voor de net iets prestigieuzere Maastoren. Of dat ook iets te maken heeft met de duurzaamheidsbeweging waar het bedrijf zo graag over praat is onbekend. Wél liggen er plannen voor woonstudio's en appartementen.

DeAdmiraliteitGroot.jpg

Ook de loonmatigingsbazen van Capgemini kunnen er wat van. Na ruim tien jaar op het Utrechtse industrieterrein Papendorp te hebben gezeten vertrok de ict-dienstverlener een paar kilometer verderop naar Leidsche Rijn. Een veel kleinere locatie, perfect geschikt om het Nieuwe Werken te stimuleren. Rest de vraag waarom dat niet volledig zou kunnen in het oude gebouw dat nu als WTC moet gaan dienen voor allerlei bedrijven.

CapgeminiPapendorpGroot.jpg

En uiteraard mogen ook de vastgoedinvesteerders van KPMG niet ontbreken. Iedereen kent inmiddels wel het nieuwe pand aan de A9 in Amstelveen waar ook de partners aan moesten verdienen. Hieronder het oude pand waar een andere Duitse vastgoedinvesteerder (altijd Duitsers ja) mee in de maag zit.

OudKantoorKpmgGroot.jpg

Het liefst hadden we ook de oude kantoorkolos van KPN in het overzicht meegenomen, maar in The Dam komt aan het einde van dit jaar als alles meezit een hotel, inclusief conferentieruimte en een aparte ballroom. Wij zijn hartstikke benieuwd naar de toekomstige bezettingsgraad van het leegstaande kantoorgebouw. Kan de hotelsector bij groot succes het idee mooi kopiëren. Andere oplossingen voor de kantorenmarkt zien we namelijk ook niet.

Reaguursels

Inloggen

@appelboor: Haagse Veste is toch die hele witte muur voordat je Den Haag inrijdt? Die zijn allemaal zo goed als leeg. En terecht, wat een droevige oude meuk was dat.
 
Zover ik weet verhuurt KPN RES delen van het 'Telecomplein' aan subcontractors. Atos zit/zat in TP12 en Getronics moest ook terugkomen uit Zoetermeer. Geen idee of dat laatste doorgegaan is trouwens, niks veranderlijker dan KPN.

pietvanvliet | 30-06-14 | 13:44 | + 1 -

Ik zie hoogtij dagen voor de SLOOPSECTOR. Stoppen we met onrendable A-locatie kantoren. Gaan we weer echte leefbaarheid introduceren? Wanneer komt de subsidie fontijn daarvoor? Belangrijker nog, wanneer gaan de consultancy en accountancy boys dat advies zelf verkopen aan de overheid voor een leuk zakcentje?

geldmoetrollen | 30-06-14 | 11:23 | + 0 -

De term 'duurzaamheid' wordt niet alleen misbruikt door het bedrijfsleven maar door iedereen en zijn moeder.

The Ugly | 30-06-14 | 11:14 | + 2 -

Dit is nu de Nederlandse polder. Voor dat de eerste schop de grond in gaat is al 10% van de kosten uitgegeven aan het bewerken van de overheid om het bestemmingsplan te wijzigen.
Het project heeft dus al een miljoenenschuld voordat het echt begint, en kan alleen maar vooruit vluchten in de hoop dat het ooit nog goed komt.

frank87 | 30-06-14 | 10:48 | + 2 -

Projectontwikkelaars hebben grote risico's genomen door het bouwen van dit soort panden, als het goed was gegaan had je ze niet gezien of gehoord, dan zaten ze heerlijk te genieten van de welverdiende centjes.
Echter zoals met elk risicovolle project is er ook de keerzijde, voilà hoe zuur ook die krijgt men nu op een presenteerblaadje. Het is niet anders.

1,2,tja,tja,tja | 30-06-14 | 10:38 | + 0 -

Wat dacht je van een gebouw dat nog nooit een huurder heb gehad: The Curve op de NDSM werf in 020 Noord, is gebouwd voor leegstand, staat nu al jaren leeg!
thecurve.nl/

[R-COM]Glimmerman | 30-06-14 | 09:48 | + 4 -

@Min-of-meer | 29-06-14 | 22:55

"Maak gewoon studentenwoningen van die leegstaande kantoorgebouwen. Heb je gelijk het probleem van dat studenten in de reet geneuqt worden voor woonruimte opgelost."

Een studentenhuis rendeert niet en kost de NL burgers alleen maar geld. Een appartementencomplex ervan maken is ook zinloos want geen hond wil er wonen. Allemaal huisjes zonder dat er werk is, is echt geen oplossing.

Breek het af, probeer de materialen te hergebruiken en te verpatsen en doe iets anders met die grond. Als lege, bouwrijpe of landbouwgrond is het meer waard dan een leeg en oud gebouw dat geen functie meer heeft. Mooi zijn ze ook niet. Ze zijn immers ook nooit gebouwd voor de eeuwigheid of hebben historische waarde.

SapperDeFlap2166 | 30-06-14 | 09:23 | + -4 -

@BLR | 29-06-14 | 16:25

"Veel eigenaren van kantoor panden 'speculeren' op een stijgende grond prijs. Daar kunnen ze een pand best een paar jaar voor leeg laten staan. Weet overigens niet of dat nog steeds rendabel is."

Denk van niet. De sloopkosten zijn n.l. hoger dan de kale grondprijs en hergebruik van materialen is enorm duur.

Als rijpe bouwgrond is het nu meer waard dan dan er een leeg, zinloos en nutteloos gebouw op staat dat nog vol in de boeken staat en moet worden gesloopt.

Als je op 10 of 20% van de waarde komt, dan mogen ze nog in hun handen knijpen. Ongeloof overheerst en men hoopt op betere tijden (die er zeer waarschijnlijk niet meer snel gaan komen).

De verliezen, elke maand weer, nemen alleen maar toe.

SapperDeFlap2166 | 30-06-14 | 00:32 | + 3 -

Wordt maar weer eens duidelijk dat de klanten van deze bedrijven te veel betalen voor hun diensten.

Plosh | 30-06-14 | 00:28 | + 9 -

"kantoorkolos van KPN" ... laten we niet de drie ex-KPN-panden aan de Regulusweg in Den Haag vergeten (je ziet ze staan als je over de A12/Utrechtsebaan rijdt), en ook niet de panden aan Maanplein/Maanweg: vroeger gevuld met KPN-ers, nu al jaren leeg.

appelboor | 29-06-14 | 23:02 | + 6 -

Maak gewoon studentenwoningen van die leegstaande kantoorgebouwen. Heb je gelijk het probleem van dat studenten in de reet geneuqt worden voor woonruimte opgelost.

Min-of-meer | 29-06-14 | 22:55 | + 8 -

@ SapperDeFlap2166 | 29-06-14 | 13:13 | + 13 -
@ Febofiel | 29-06-14 | 15:25 | + 2 -
Veel eigenaren van kantoor panden 'speculeren' op een stijgende grond prijs. Daar kunnen ze een pand best een paar jaar voor leeg laten staan. Weet overigens niet of dat nog steeds rendabel is.

BLR | 29-06-14 | 16:25 | + 7 -

Er zijn bedrijven die er brood in zien om een kantoorpand op een a-locatie te bouwen. Er zijn bedrijven die die gebouwen willlen huren voor een jaar of tien. Zie het probleem niet. Als na tien jaar de huurder weer eens ergens anders intrekt en het pand leeg achter blijft, dan heeft de eigenaar een probleem, zijn probleem. Als de staat maar niet op het einde ergens voor op draait, dan zie ik het probleem niet.

Febofiel | 29-06-14 | 15:25 | + 15 -

En daarom dus geen respect voor de consultants, accountants en interimmanagers met hun leaserT van 14% bijtelling.
Het is puur imago, amper inhoud.

kapotte_stofzuiger | 29-06-14 | 13:40 | + 45 -

Ik zie al de 'usual suspects' voorbij komen die heerlijk dit land leegzuigen en je kan ze NIETS maken.
KPMG, Cap Gemini en Deloitte.

Kaas de Vies | 29-06-14 | 13:19 | + 46 -

Tja, wat is nu de werkelijke waarde van een lang leegstaand, groot en voorheen duur gebouw? Er is nul vraag naar, het aanbod is veel te groot dus je zou denken dat het gebouw geen waarde meer heeft. Da's nogal een afwaardering op de balans.

SapperDeFlap2166 | 29-06-14 | 13:13 | + 30 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken