Vastgoedparadijs Overijssel is het nieuwe Spanje

Noodgrondfonds moet 130 miljoen aan grond kopen
Noodgrondfonds moet 130 miljoen aan grond kopen
Begin oktober schreven we al over de problemen in Overijssel. Honderden miljoenen aan grondverliezen zouden 25 gemeenten op de balans hebben verborgen en daarvoor mag de belastingbetaler wellicht opdraven. Via een noodgrondfonds kunnen gemeenten hun grondposities afstoten aan de provincie Overijssel, waardoor gemeenten voorlopig meer lucht hebben en minder hoeven te bezuinigen. En ach, dankzij de verkoop van Essent heeft de provincie toch een pot van 2 miljard euro waar het geen bestemming voor weet. Drie maanden later lijkt het er steeds meer op dat het noodfonds er gaat komen. De provincie Overijssel is al in gesprek met dertien gemeenten over de verkoop van onbruikbare bouwgrond en daarbij liggen twee plannen op tafel. Bij het eerste voorstel van de provincie zouden gemeenten, provincie, projectontwikkelaars en woningcorporaties om tafel gaan en worden bestaande plannen tegen het licht gehouden, terwijl het tweede plan simpel het overnemen van grondposities tegen boekwaarde (!) is. Kortom, bij plan één is het hopen dat ambtenaren eindelijk rationeel gaan nadenken, terwijl plan twee niet meer is dan extend and pretend. Volgens een verkennend onderzoek ligt er voor 200 miljoen euro aan onbruikbare bouwgrond in Overijssel, maar zo ver willen gemeenten nog niet gaan. Die zijn bereid te praten over 130 miljoen euro, al lijkt ons zo’n houding iets te arrogant. Zo wees een rapport van Deloitte vorige week nog uit dat grondposities van gemeenten tot 2015 nog eens tussen de 0,7 en 2,7 miljard euro minder waard worden. De bal ligt dus bij de gemeenten, die vrijwillig mogen meedoen aan het noodfonds. Resumerend: omdat ambtenaren de ballen niet hebben grondverliezen te nemen, moet de gemeenschap maar opdraaien voor de verliezen. En zo is Overijssel verworden tot Spanje in het klein. Iets te optimistisch met vastgoed grond omgegaan vóór de crisis en nu in de problemen. De Spanjaarden hadden echter nog geen jaar nodig om zonder steun van Europees noodfonds ESM verder te kunnen, een waar ‘succesverhaal’ volgens sommige. Maar of de grondposities van de Overijsselse gemeenten net zo snel zullen herstellen is zeer de vraag.

Reaguursels

Inloggen

BellaBella | 02-01-14 | 09:24 
Ik zou graag uw uitnodiging overwegen, maar dan moet ik wel plaats en datum weten natuurlijk ;-)
Overigens kunnen gemeentes nog steeds met de hogere waarderingen rekenen, ook al heeft de boekhouder netjes z'n werk gedaan. Gemeenteraadsleden of wethouders willen hun gevoel voor realiteit nog wel eens verliezen wanneer ze een mooi prestigeprojectje in gedachten hebben.

S.Boon | 02-01-14 | 11:26 | + 2 -

Ach, die grond (meest agrarische) ligt er nog steeds en kan tijdelijk verhuurd worden en zo de rente op de aankoopprijs betaald.

Hendrikaatje | 02-01-14 | 11:13 | + 0 -

@Bellabella
Juist ja.
Mij bekruipt het gevoel dat uw soort expertise mede oorzaak is van dit soort gelul. Niet gewoon plussen en minnen, nee we maken er een hele constructie van.En dan uiteindelijk niet zien dat je met al dat gesleutel nog geen reet verdiend hebt. Lutser.

das_Freudenmädchen | 02-01-14 | 10:26 | + 7 -

Ik woon ook in zo'n gemeente. Almelo. Om het verlies op een centrumkavel niet te hoeven afboeken bouwen ze er nu maar een nieuw gemeentehuis op. Dit is als het verhaal van die boer die zijn koe verkocht voor 5000 €. Niet in cash maar voor 5 kippen van 1000€. Zolang we allemaal maar net doen of die kippen inderdaad 1000€ waard zijn is er niets aan de hand toch?

Zephyr | 02-01-14 | 09:28 | + 3 -

Vooruit dan, ik zal aardig zijn voor alle josties: herwaarderingsreserve.

BellaBella | 02-01-14 | 09:25 | + -9 -

Hendrikaatje | 02-01-14 | Het is niet mijn taak om u op te leiden; u moet gaan klagen bij degenen die wanprestatie jegens u geleverd hebben door u al die jaren in de slaapstand te hebben laten staan. Ik geef overigens af en toe wel gastcolleges in nederland aan 'universitenten', maar daarvoor ontvang ik financiele compensatie. Het essentiele woord is hier trouwens: compensatie. U bent van harte welkom. Eind 2014 sta ik weer op de rol voor 2 colleges.

BellaBella | 02-01-14 | 09:24 | + -10 -

BellaBella | 01-01-14 | 20:52 | -11
In plaats van onzin uitkramen zou U wellicht uit kunnen leggen hoe het dan wel zou zitten.

Hendrikaatje | 02-01-14 | 00:17 | + 5 -

Patrickvanc | 01-01-14 | 15:39 | U tokkelt vmbo. En hebt al 11 vmboklikjostiefans. Mijn advies aan u: had nou niet zo onbeleefd gedaan tegen de interviewer dan had u uw plaats aan de lopende band in de fabriek gewoon gekregen. Mijn god, hoe kapot moeten hersens van uw soort mensen toch wel niet zijn om dit soort onzin uit te kramen. Beleefd advies: als u niets weet, hou dan de mist in uw hoofd voor u.

BellaBella | 01-01-14 | 20:52 | + -20 -

Dit land is al lang geleden overleden. 'overrijssel'. We leerden vroeger al op de basisschool dat daar niets was, maar dat het er gewoon was.

BellaBella | 01-01-14 | 20:49 | + -8 -

@loze stijl | 01-01-14 | 18:11 - Nee, behalve als u één van de lokale old boys bent. Dan wel.

Ooit_huisregelneef | 01-01-14 | 19:23 | + 10 -

Mooi. En nu wil ik graag een leuke lap grond overnemen van de gemeente tegen de huidige ( lage) marktwaarde, en niet de over de top gespeculeerde waarde van jaren geleden. Met daarbij graag soepele voorwaarden mbt bestemmingsplanwijzigingen.
Voordeel is dat het verlies voor de overheid beperkt ( en in dit geval eenmalig) is en dat de bouwsector weer op gang komt.
Ik vrees dat dat niet tot de mogelijkheden behoort he?

loze stijl | 01-01-14 | 18:11 | + 12 -

Patrickvanc | 01-01-14 | 15:39 | + 9 -
in het kort: gemeenten kunnen niet boekhouden.

deluiegriek | 01-01-14 | 17:51 | + 11 -

Projectontwikkelaar spelen met monopolie posities zijn de gemeentes zwaar opgebroken dit in tegenstelling voor de echte project ontwikkelaars die door die zelfde gemeenten buitenspel werden gezet. Ook die gemeenten zijn schuldig aan de crisis.

behangtafel | 01-01-14 | 15:45 | + 3 -

Jullie zijn niet helemaal volledig. De gemeentes hebben (iig niet allemaal) helemaal geen verlies op de bouwgrond. Alleen minder winst dan verwacht.

Het volgende is er aan de hand in Deventer (Bedragen zijn fictief):

1. Gemeente koopt grond van een een boer voor laten we zeggen €500.000
2. Hier kan bijvoorbeeld over 5 jaar gebouwd worden. Omdat bouwgrond duurder is boekt de gemeente alvast 1 miloen in op de balans voor de grond.
3. Groenlinks/PVDA zien €500.000 winst op de balans, en gaan dit, als partij met gat in de hand, alvast uitgeven.
4. Gemeente heeft alsnog een berotingstekort.
5. Men krikt de 'waarde' van de grond op tot 1.2M, om het tekort te dichten. Echter, niemand heeft nog dat bedrag neergelegd.
6. Economische crisis, waarde zakt naar 800.000. Dus redeneert men: 4 ton verlies op de grond. Maar eigenlijk is er 3 ton winst.

Patrickvanc | 01-01-14 | 15:39 | + 31 -

Gijsie | 01-01-14 | 14:37 | 
Ah, op die fiets. Onbruikbaar als zijnde onverkoopbaar. Nee dan is er niks mis met die terminologie.

S.Boon | 01-01-14 | 15:13 | + 0 -

Die bouwgrond wordt inderdaad de komende 20 jaar zeker niet meer waard, eerder minder.
Wie gaat er nu nog een nieuw kantoorpand huren in Overijssel? Er is sowieso minder behoefte aan kantoren (minder noodzaak met iPads en smartphones) en bedrijven concentreren zich steeds meer in de randstad op de top-locaties omdat ze in de provincie steeds moeilijker het door hen gewenste type mensen aan weten te trekken en willen zitten waar andere bedrijven zitten.

En nieuwe woningen die niemand kan betalen daar zit ook echt niemand op te wachten, dan krijg je toestanden zoals in Ierland waar nu complete nieuwbouwwijken worden gesloopt, zie:
www.dailymail.co.uk/news/article-25318...

Dit is slechts een verplaatsing van het probleem van de gemeenten naar de provincie uit een soort cynische politieke berekening zodat de gemeenten niet met een OZB verhoging hoeven te komen zo vlak voor de gemeenteraadsverkiezingen.

Outsider-Inside | 01-01-14 | 14:59 | + 5 -

Maar 'onbruikbare bouwgrond', is dat niet een contradictio in terminis, bouwgrond is toch per definitie bruikbaar, om te bouwen zeg maar...

S.Boon | 01-01-14 | 13:59

Wat wil je dan gaan bouwen?
Leegstaande kantoorpanden?
Woningen die niemand kan betalen?
Sociale huurwoningen, zodat de rest van de te koop staande huizen niet verkocht gaan worden?

Gijsie | 01-01-14 | 14:37 | + 12 -

Oké Atlas Shruggs, jij wint. Onze overheden en grond... Geen goede combinatie. Dat blijkt maar weer eens.
Maar 'onbruikbare bouwgrond', is dat niet een contradictio in terminis, bouwgrond is toch per definitie bruikbaar, om te bouwen zeg maar...

S.Boon | 01-01-14 | 13:59 | + 7 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken