Oh wacht. Huizenmarkt toch nog niet hersteld

Lekker negatief weer
Lekker negatief weer
Ja hoor, wederom een huizenmarkttopic. Ondanks alle positieve berichten van de afgelopen weken over herstel en een minster voor Wonen die z'n roze bril zo heeft afgesteld dat hij sinds de zomer alleen nog maar plusjes ziet, laten de CBS-cijfers vandaag helaas nog steeds minnetjes zien. Hele kleine weliswaar, maar min is min. Vergeleken met een jaar geleden daalden de prijzen in oktober met 4%. Vergeleken met september dit jaar doet oktober -0,1%. In september was dat nog -0,2% ten opzichte van augustus dus dat is op zich niet slecht. Maar in augustus en juli waren er nog plusjes te zien. Van herstel lijkt ons dan ook nog geen sprake. Stabilisatie, dat wel. Volgens de economiehandboeken van Rabobank zie je doorgaans eerst het aantal transacties stijgen en volgen daarna de prijzen. Als we kijken naar het totaal aantal transacties van dit jaar zitten we nog steeds 7% lager dan vorig jaar rond deze tijd. Wel positief is dat de transacties van juni tot en met oktober maar 3% lager liggen dan een jaar geleden, en dat is inclusief de topmaand juni van vorig jaar. Even het grotere plaatje: er is nu in totaal 20,3% van de prijs af vergeleken met de top in augustus 2008. Au. Daarmee zitten we op het niveau van 2003. En we willen niet doemdenken hoor, maar weet u nog, deze voorspelling uit 2008? Dat er 30% lucht uit de markt moest? Gelukkig geloven we niet in voorspellingen.





Reaguursels

Inloggen

Er is sprake van hyperinflatie! overal staat the geldpersmachine aan..
Het enige verschil dit keer is, iedereen doet het.

deidioteriegevlucht | 22-11-13 | 01:11 | + 0 -

Zucht. Het CBS is bij wet onafhankelijk, de NOS is de gesubsidieerde hoer van Hilversum. Op de dag dat de prijzen dalen roeptoetert het staatsjournaal dat de prijzen stijgen.

applaus voor de paus | 21-11-13 | 20:02 | + 4 -

@fail | 21-11-13 | 13:24 |

Niveau van argumenten? Nou, die is vrij hoog. Dalende LTV, strengere regels voor banken, koopkracht daling, stijging werkloosheid, dreiging verdere versobering fiscale regels vanuit Brussel... wat heb ik niet voorbij zien komen. De positivo`s komen alleen met het woordje vertrouwen. Net of je geld uit gaat geven als je het niet hebt.

roze_bril | 21-11-13 | 16:28 | + 9 -

Hopelijk begint het langzaam duidelijk te worden dat de bakstenenmarkt het verdien model is van Nederland BV. Huizenprijzen in Nederland hebben niks meer met de reële waarde te maken maar is een financieel product geworden waar de waarde is gebaseerd op de leencapaciteit van de hypotheekgever. Alleen boven de miljoen euro is er nog een huizenmarkt waar vraag en aanbod een rol speelt(kijk eens hoeveel meer je koopt voor dit bedrag in verhouding tot een vinexstulpje) In dit segment worden de huizen voornamelijk cash betaald of met een lening uit eigen BV.

De leencapaciteit is vors teruggeschroefd. Van 100% aflossingsvrij na een annuïteitenhypotheek( beste beslissing van het kabinet in het laatste decennium). Loan-to-Value gaat richting de 100% maar reken erop dat (onder invloed van Brussel of de Banksters) deze richting de 80% gaat. Dus huizenprijzen die stijgen? Dat kan alleen maar bij forse rentedaling. Bovendien zijn de actuele huizenprijzen nog lang niet gebaseerd op de actuele leencapaciteit.

chef werkplaats | 21-11-13 | 14:00 | + 14 -

Het draait om vertrouwen in de markt, anders zouden kopers die huizen nog niet eens gratis willen hebben. Het gezeik over huizenprijzen heb je al 15 jaar, dus daar gaat niemand meer op af.
Het is jammer dat het kabinet geen vertrouwen geeft aan de markt. Elke keer weer slechte maatregelen (boetes voor banken die nog hypotheken geven door AFM) gevolgd door nog slechtere maatregelen (starters wegpesten door alleen voor deze belangrijke groep hun aftrek af te schaffen), het is elke keer weer een tegenslag voor de woningmarkt en dus de consumptie. Nu gaan we weer hogere belasting en andere leenregels krijgen gekoppeld aan de OG energieprestatie. Levert niks op, alleen wantrouwen.
Als de daling van 100 miljard OG waarde ongedaan zou zijn gemaakt, dan stijgt de consumptie vanzelf mee en is de crisis voorbij. Het kabinet maar vooral ook de tweede kamer hoeft alleen maar vertrouwen te creeren om beide op te lossen en derhalve zijn smoel te houden over de woningmarkt, in plaats van elke maand weer nieuwe repressie aan te kondigen. Ik snap dat het bon ton is om tijdens een crisis lekker veel nieuwe regels door te voeren, maar dan kom je dus ook nooit meer uit die crisis. De overheid is het probleem, was het en blijft het.

Atlas Shruggs 10 | 21-11-13 | 13:50 | + 2 -

"En we willen niet doemdenken hoor"
.
Ja, dat wilt u wel.
De echte Stolwijker | 21-11-13 | 11:34 | + -8 -
Helaas voor ons; hier komen vooral mensen om te zwelgen in negativiteit en om zich te profileren met het neersabelen van mensen die ergens lichtpuntjes zien.
Dat dat ongelooflijk gemakkelijk is, kun je zien aan het niveau van de argumenten. Die doen er niet toe. Als het maar zwart en negatief is.

fail | 21-11-13 | 13:48 | + -9 -

Onderhand een gemakkelijk onderwerp dit.
Makelaars en overheid produceren met moeite wat minimaal optimistische cijfertjes, waarvan iedereen al weet dat het bedoeld is om het vertrouwen wat te laten groeien.

... en dan komen de zogenaamde blogs om het te weerleggen met andere iets negatievere cijfertjes. Het zal allemaal wel waar zijn, maar het is zo ongeïnspireerd en deprimerend.

Bottom line: glas half vol / glas half leeg. Geenstijl-achtig badinerend toontje erover en je hebt weer een artikel.

fail | 21-11-13 | 13:24 | + -8 -

Hedieho | 21-11-13 | 11:52 |
Kan wel iets zeggen over de voorspellingen van de man. Iemand die dicht bij "het vuur" heeft gezeten. En die hyper inflatie kan zomaar komen, hoewel de EU er alles aan doet om de euro stabiel te houden.

datzouzomaarkunnen | 21-11-13 | 13:07 | + 0 -

Misschien een gek idee maar zou het kunnen dat de doorsnee burger goedkoop wil wonen? Weet Den Haag dat ook?

blinde kip | 21-11-13 | 12:54 | + 12 -

Er worden veel verhuur huizen verkocht en wsl is daarvan de de waarde lager dan de verkoopprijs.

dolffie | 21-11-13 | 12:03 | + 1 -

Diezelfde hoogleraar uit dat voorspellingslinkje uit 2008 voorspelde in datzelfde stuk ook een "zeer hoge" inflatie. Als je in 2013 gaat terugkijken naar alle voorspellingen uit het 2008 dan vind je altijd wel iemand die iets goed voorspelde.
Dat is net zoiets als kijken welke aandelen je 5 jaar geleden had moeten kopen of wat voor bedrijf je had moeten oprichten om rijk te worden. Schiet niemand iets mee op.

Hedieho | 21-11-13 | 11:52 | + 8 -

Met een stijgende werkloosheid zullen de huizenprijzen wel aantrekken.
Sure. Heel erg waarschijnlijk.

löl met vingers | 21-11-13 | 11:48 | + 21 -

A. Dijkman | 21-11-13 | 10:59 |
"En we willen niet doemdenken hoor"
.
Ja, dat wilt u wel.

De echte Stolwijker | 21-11-13 | 11:34 | + -17 -

Ik ga me pas orienteren op die 'markt' wanneer ik drie aaneengesloten maanden niets van de NVM, DNB, ECB, Stef Blok en monsieur Boelhouwer in de media heb gehoord.
Dat schat ik in zo rond 2020.

pjotr nicknaamtov | 21-11-13 | 11:34 | + 27 -

Strengere hypotheekregels per 1 januari = minder leencapaciteit = dalende prijzen

Harry Turtle | 21-11-13 | 11:15 | + 23 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken