Nu ook woningmarkt uit de ellende

Echt heus waar
Echt heus waar
We zijn nipt uit de recessie en ook het omhoog lullen van de huizenmarkt lijkt effect te hebben gehad, want Rabobank spreekt vandaag in zijn Kwartaalbericht Woningmarkt van 'herstel'. Met de toevoeging 'broos', dat wel. Nee, de prijzen gaan nog niet door het dak zoals veel huizenverkopers al ten onrechte veronderstellen (hoorden wij laatst van een makelaar). Er zijn nu mensen überhaupt geïnteresseerd in het kopen van een huis. Het aantal transacties lijkt namelijk weer toe te nemen. Rabobank haalt helaas wel zonder al te veel nuancering aan dat in het derde kwartaal 30% meer huizen werden verkocht dan een jaar eerder terwijl dat een nogal nietszeggende vergelijking is. Ook ligt de verwachting voor het totaal aantal verkochte huizen dit jaar nog steeds lager dan vorig jaar. Maar, het 12-maandsgemiddelde van het aantal transacties is gestegen en de NVM constateert een sterke stijging van het aantal koopovereenkomsten. Die cijfers lopen over het algemeen drie maanden voor op die van het CBS. Volgens de handboeken van Rabo kunnen prijzen pas stabiliseren als de transactieaantallen aantrekken. Dus als de stijging van de transacties doorzet verwacht Rabo dat 'de woningprijs in de loop van 2014 zal stabiliseren'. Stabiliseren hè. Dat is nog niet stijgen. Grootste probleem blijven de doorstromers met restschulden. De huizen die nu te koop worden gezet, worden namelijk vrij snel verkocht. Het is vooral het oude aanbod dat blijft staan. 'Woningen die langer dan drie jaar te koop staan, hebben gemiddeld genomen per kwartaal maar 2% kans dat ze worden verkocht'. En waar ligt dat aan? Juist. Een te hoge vraagprijs, want 'daar waar de werkelijke transactieprijs sinds de crisis met 20% is gedaald, is de vraagprijs nog maar met 10% gedaald.' Realistisch blijven dus.

Reaguursels

Inloggen

"Die cijfers [NVM] lopen over het algemeen drie maanden voor op die van het CBS."

Dat is wat de NVM roept, maar kijk eens naar die cijfers over de afgelopen kwartalen.

De verkoopaantallen volgens het CBS (afgerond op k, "Bestaande koopwoningen") en het aantal verkopen volgens de NVM (afgelezen uit grafiek, dus minder nauwkeurig. "Transactiecijfers Nederland 3e kwartaal 2013"):

2011 1e kwartaal 28k 21k
2011 2e kwartaal 30k 23k
2011 3e kwartaal 31k 23k
2011 4e kwartaal 32k 22k
2012 1e kwartaal 24k 19k
2012 2e kwartaal 35k 23k
2012 3e kwartaal 23k 19k
2012 4e kwartaal 36k 25k
2013 1e kwartaal 23k 17k
2013 2e kwartaal 22k 21k
2013 3e kwartaal 29k 23k

Waar lopen de NVM cijfers een kwartaal voor op het CBS?

Locusta | 15-11-13 | 15:18 | + 4 -

@kapotte_stofzuiger | 15-11-13 | 11:33 |
Vrij naar Jan Schaefer: "in Bitcoins kun je niet wonen''

poppelepee | 15-11-13 | 14:03 | + 2 -

Zolang er zoveel doorstroomhuishoudens zitten met torenhoge restschulden bij verkoop+ toenemende lasten. En zolang de jeugdwerkloosheid oploopt ( dus ook geen 'kopende starters' op de markt komen) of slecht betaald worden via jaarcontractjes of met enorme studieschulden zitten gaat er helemaal niets veranderen. De enige redding is dat de babyboomers de pijp uitgaan en dat veel vermogen vrijkomt. En dan lacht de overheid zich rot met die bakken met geld die dan via de belasting binnenkomen.

Verloren_onschuld | 15-11-13 | 12:37 | + 7 -

Wij van WC eend....

kapotjeplov | 15-11-13 | 11:46 | + 4 -

Ondanks alle jubelberichten. Er is nog steeds toenemende werkloosheid, economische krimp tov vorig jaar, dalende koopkracht en een verminderde leencapaciteit. Trek zelf uw conclusies.

Harry Turtle | 15-11-13 | 11:39 | + 15 -

Ah, 's lands grootste vastgoedbezitter ziet weer 'broos herstel'. Is de collectieve dementia zo ver voortgeschreden dat we alle voorgaande 'herstel' calls zijn vergeten?

2009: www.z24.nl/ondernemen/rabobank-ziet-he...
2010: www.ad.nl/ad/nl/5597/Economie/article/...
2012: www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/rabo...

Enzovoort. Restschulden, aftrekbeperkingen, stagnerende inkomens, escalerende woonquotes, strengere kredieteisen, jaarcontracten: alleen mensen die nog altijd in ontkenning zijn over de scheefgegroeide prijs-inkomen verhouding kunnen geloven in spoedig herstel, hoe 'broos' en 'voorzichtig' ook.

Maarja, de Rabobank moet anders hun balans danig afwaarderen, en veel van die restschulden zullen ook niet 'performen'.
"It is difficult to get a man to understand something, when his salary depends on his not understanding it".

Halve Zoolstra | 15-11-13 | 11:37 | + 20 -

Gewoon BitCoins kopen i.p.v. een huis, ben je ook nog eens heel vooruitstrevend bezig.

kapotte_stofzuiger | 15-11-13 | 11:33 | + 0 -

Tja, Rabobank zit voor miljarden in hypotheken. De waarde van hun onderpand is los zand bovenin een zandloper die al 5 jaar tikt.

Geen wonder dat ze met goed nieuws komen. Ze zijn minstens even betrouwbaar als makel-leugenaartjes vereniging NVM.

Volgend jaar kunnen starters opnieuw fors minder lenen. Hoewel de prijsdaling fors is, loopt die al jaren achter op de verminderde leencapaciteit van starters. De prijzen kunnen dus alleen maar omlaag gaan.

applaus voor de paus | 15-11-13 | 11:28 | + 10 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken