Hypotheek blijft nog 2-3 jaar melkkoe

Alles fijn op de hypotheekmarkt
Alles fijn op de hypotheekmarkt
Hoewel 25% van de huizenbezitters met hun hypotheek 'onderwater' staat, zal dat niet massaal tot wanbetaling leiden. Dat denken analisten van Morgan Stanley die gisteren een researchrapport publiceerden over de Nederlandse hypotheekmarkt. In het meest negatieve scenario zien zij de huizenprijzen met nog eens 20% dalen en voorzien zij dat de hypotheekverliezen voor de hypotheekverstrekkers op zullen lopen naar 2,5%. Maar in het basisscenario dalen de huizenprijzen met 10% en zullen financiële instellingen 0,12% van hun hypotheekbezit moeten afschrijven. En dat is het dubbele van nu, maar dat is voor de hypotheekverstrekkers geen enkel probleem.

ms1.png

Natuurlijk ziet Morgan Stanley heus wel wat risico's. De belangrijkste factoren zijn uiteraard werkloosheid en de rente, en op macrogebied het financieringsgat. Dat gat wordt veroorzaakt omdat wij ons geld parkeren in pensioenen en weinig op onze hypotheken aflossen. En in de toekomst kan het natuurlijk altijd gebeuren dat de aftrekbaarheid van rente weer aan de orde komt.

Maar de analisten zien ook zaken die de hypotheekmarkt ondersteunen. Naast onze relatief hoge hypotheken sparen en beleggen we veel; de daling van de prijzen hebben huizen betaalbaarder gemaakt net als de lage rentes; er is een structrurele onbalans in vraag- en aanbod op de huizenmarkt; het aanbod op de private huurmarkt is klein; de eisen voor sociale woningbouw worden aangescherpt en ook de analisten van Morgan Stanley kijken met een schuin oog naar de pensioenpotten om het financieringsgat te dichten.

ms2.png

Oh ja, over die melkkoe, uit de advertorial in De Telegraaf: dat blijft nog even zo. Het duurt nog twee tot drie jaar voor alle niet-winstgevende hypotheken zijn doorgerold en dan is het niet meer nodig dat nieuwe hypotheken de onrendabele subsidiëren.

Reaguursels

Inloggen

Huizen zijn absurd duur gemaakt door 'de overheid' zelf, google maar naar "houten chalet".

JensDensen | 27-07-13 | 21:12 | + 2 -

wij stoppen ons geld in een pensioen, in zuid-europa stoppen ze het in een huis.
En dan heb je nog van die sukkels die denken dat we met pensioengeld die landen moeten helpen; goed, maar dan moeten hun dus onze huizen gaan betalen, dat is dan wel zo eerlijk.

Kaosu | 27-07-13 | 10:34 | + 2 -

Lalalala: geld. Wat een geleuter. De gemiddelde nederlander heeft geen nagel om aan zijn kont te krabben.

BellaBella | 26-07-13 | 22:02 | + -4 -

Maakt de overheid en banken allemaal geen flikker uit. Zolang u maar 30 jaar of meer werkt voor die stapel stenen die in een paar weken tijd een huis werd.
Zie hier het kapitalisme, slavernij waarbij de slaaf denkt vrij te zijn.

löl met vingers | 26-07-13 | 21:11 | + 20 -

Nice, 90 procent van m'n bericht weggeknipt door gebruik van een verkeerd leesteken.
Nog een keer, de hypotheekgevers zijn doorgaans de consumenten, de financiële instellingen de hypotheeknemers (en geldverstrekkers).

MacReady | 26-07-13 | 20:28 | + 5 -

Even een basisles economie voor Van Kuppeveld:
De hyptheekgevers / -->hypotheekverstrekkers<-- en dus geldnemers zijn doorgaans de consumenten. De financiële instellingen daarentegen zijn de hypotheeknemers als ook geldverstrekkers.

MacReady | 26-07-13 | 20:25 | + -4 -

Jarenlang fuseerden banken, vervolgens kwam de crisis en liet de overheid de resterende kleintjes kapot gaan en redde ze de groten. Nu hebben we nog maar een paar banken, en voila: de marges van de banken op de rente worden steeds groter.

Vindt iemand het vreemd dat het kapot laten gaan van de concurrentie een pseudo-monopolie met veel te hoge prijzen tot gevolg heeft? Ik niet.

Requiescat in pace | 26-07-13 | 19:19 | + 32 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken