Hé huizenmarkt. Doe 'es herstellen

Groene waas? Ergens?
Groene waas? Ergens?
We willen het zó graag, dat herstel. De NVM ziet al vijf jaar groene loten op de puinresten van de ingestorte Nederlandse huizenmarkt. Ook RTLZ lijkt deze week te hebben besloten dat de huizenmarkt herstelt, punt uit. Hypotheekshops, makelaars, allemaal mogen ze zeggen dat de huizenmarkt opleeft. Vanwege allerlei signalen enzo. Natuurlijk wil DasKapital, dé huizensite bij uitstek, dat ook. En misschien heeft het wel een psychologies effectje als we met z'n allen vast roepen dat er herstel is. Dan gaan de mensen thuis misschien denken dat ze nú moeten kopen en voilà, herstel. Maar goed, vandaag kwam de NVM met cijfers. Er werden de afgelopen drie maanden 20.625 huizen verkocht. Dat is het laagste aantal voor een tweede kwartaal sinds uitbreken van de crisis en 8,4% minder dan een jaar geleden. Alleen in de eerste kwartalen (traditioneel slecht) van 2009, 2012 en 2013 en het derde kwartaal van dit jaar werden nog minder huizen verkocht. Het tweede kwartaal was wel beter dan het eerste, maar dat is meestal zo. Dan de prijzen: ze daalden 5,3% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2012. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2013 daalden de prijzen 0,3%. Maar als we de cijfers van de NVM met (de geschatte cijfers van) het CBS vergelijken, lijkt de NVM wat meer door de roze bril te hebben gekeken (grafiek hieronder). CBS ziet eerder prijsdalingen rond de 8% vergeleken met een jaar geleden. Desondanks durft de NVM "voor het eerst sinds tijden weer te spreken over mogelijk herstel van de woningmarkt". Dus allemaal een huis kopen. NU. Sinds de crisis is er gemiddeld bijna 18% van de prijzen af en de woonlasten liggen volgens de NVM ook tussen de 16 en 21% lager. De NVM signaleert nog wel een belangrijk probleem: de doorstromers. Zij willen wel maar kunnen niet verhuizen vanwege restschulden. NVM stelt voor om restschulden in plaats van 10 jaar in 20 jaar te laten aflossen. En: "Banken moeten ook stoppen met restschuld te zien als consumptief krediet, met bijbehorende soms torenhoge rentes." En daar zijn we het dan wel weer mee eens.

prijsontwikkelingNCMq220113.png


Reaguursels

Inloggen

@Verloren_onschuld | 11-07-13 |

Nu je er over begint. Misschien kun jij mij verlichten, want ik begrijp iets niet in het hele verhaal. Als banken zelf geld kunnen "bijdrukken". Waarom moeten ze dan de kapitaalmarkt op en waarom securiseren ze? Dat zou dan toch helemaal niet meer nodig zijn.

roze_bril | 12-07-13 | 10:16 | + 2 -

Iedereen zit op mekaar te wachten. Banken, makelaars, huizenverkopers en huizenkopers. En logisch! Huizen staan onder water, mensen raken hun baan kwijt, gaan achteruit in inkomen en onze politici stralen elke week meer uit dat ze het niet meer weten. Tel daarbij op dat onze 'leiders' uit de private en semipublieke sector uitsluitend op zelfverrijking uit zijn en werkelijke geen donder geven om maatschappelijk belang, dan heb je een uitstekende cocktail voor huizenbezitters om niet te verkopen. En voor mensen mét een baan om vooral niet uit te kijken naar een andere werkkring. Geen beweging in de huizenmarkt, geen beweging op de arbeidsmarkt. We kunnen ons voorbereiden op een paar jaartjes op een houtje bijten.

072 | 12-07-13 | 00:49 | + 2 -


Verloren_onschuld | 11-07-13 | 20:27 | + 0 -
Dat is de kern van mijn plan. Behoud van de virtuele waarde.
Het kan.
Gewoon een kwestie van regelen.

Einde van de Domheid | 11-07-13 | 21:13 | + 0 -

Het kan allemaal zo zijn dat de huizen losgeslagen zijn van hun werkelijke waarde, maar dit betekent voor meneer en mevrouw DenSchuldenaer dat ze ( beiden koteigenaar) niet kunnen bewegen in verband met eenzijdig bij koper neergelegde restschuld bij verkoop.

De restschuld zou de bank voor de helft moeten nemen en banken verplicht moeten worden mee te financieren in nieuwe hypotheek over een normale looptermijn of versnelde aflossing.

En blijkbaar is de nood nog niet hoog genoeg dat de banken hun verlies nemen met hun 'niet bestaande' en 'ongedekte' fantasiegeld. Knap dat men wel geld kan 'bijdrukken' ( virtueel dan... in principe bestaat het geld niet) en 10 keer kan uitlenen, maar deze redenering maar 1 kant op werkt.

Verloren_onschuld | 11-07-13 | 20:27 | + 1 -

Verkopers, banken en hypotheekverstrekkers hebben allemaal hetzelfde belang. De hoge huizenprijs. Zij gaat niet dalen en hebben eigenlijk al de economie doodvermoord.

Einde van de Domheid | 11-07-13 | 19:47 | + 1 -

@datzouzomaarkunnen | 11-07-13 | 15:25
Er zijn zeker andere redenen voor de dalende huizenprijs aan te wijzen. Maar fundamenteel punt blijft dat de huizenmarkt alleen op een gezonde manier liquide kan zijn, als huizen gekocht worden door mensen die dat willen gebruiken en het kunnen betalen. Zolang huizen te duur zijn, blijft het een speelterrein voor investeerders en speculanten.

Ik ben het dan ook met je eens dat de staat de economie verstikt door teveel belasting en te weinig bezuinigen op niet-kritieke delen van de publieke sector, maar dit versterkt alleen de symptomen van een toch al zieke huizenmarkt. Ook zonder zieke economie zou het probleem zich voordoen, maar dankzij meer speculatie zou het dan misschien wat rustiger aan gaan qua daling.

Requiescat in pace | 11-07-13 | 15:49 | + 1 -

Ik zeg het nog maar eens: Een dalende huizenmarkt is goed. Dan herstelt die naar normale waarden. Vroeger kon men op 1 modaal salaris een huis kopen en loonde het om te sparen. Dat lukt een modaal verdiener nu niet meer. Op de top van 'markt' waren er 2,5 modaal verdieners nodig om een normale woning te leasen. Als je de prijzen voor veel woningen in de randstad ziet, lijkt het alsof we een decennialange inflatie hebben gehad van 7-9%. Zo verziekt is het.

blinde kip | 11-07-13 | 15:32 | + 6 -

Requiescat in pace | 11-07-13 | 12:30 |
Ik ben het eens met jouw conclusie, maar ongeacht de prijzen zijn toch het aantal bewegingen laag. Zolang mensen nog onzekerheid hebben over hun baan en banken meer eisen, zal er niets herstellen.
Terwijl de staat verder leeft op zijn grote voet en de lasten verzwaart, moet de bevolking het met steeds minder doen, met minder zekerheid.
Werkloosheid neemt toe en (dus) het aantal mensen dat de staat moet voeden af.
www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/arbeid-so...
We kunnen het dagelijks roepen, maar ze luisteren gewoon niet. De staat drukt de economie dood, en dus de huizenmarkt in de slipstream.

datzouzomaarkunnen | 11-07-13 | 15:25 | + 1 -

@Einde van de Domheid | 11-07-13 | 14:13 | + 0
Niemand wil als eerste verlies lijden. Wel uiteraard de patser uithangen als het goed gaat. Loonde werken nog maar, dan was er niks aan de hand geweest. Nu wordt er gestreden om verworven rechten en worden de zwakkere groepen (bijv. huurders) geofferd om te doen alsof de woningprijzen minder hard gaan dalen.
Het komt niet goed tenzij alle aftrekposten afgeschaft worden en gemeentes afwaarderen op grond naar het historisch gemiddelde. Ook moet de bemoeizucht van bouwprojecten weg. Maar er zijn teveel belangen van lobbygroepen. Kijk maar naar Elco Brinkman die eerst jaren de Capo di tutti uithing bij Bouwend Nederland en nu ineens zogenaamd belangen behartigd voor de pensioenfondsen. Heel toevallig moeten die nu ineens in de overgewaardeerde hypotheekmarkt stappen. Het komt niet meer goed. Ga maar uit van een jarenlange daling tot zeker 2018 met een blijvende hoge werkloosheid.

blinde kip | 11-07-13 | 15:04 | + 10 -


Requiescat in pace | 11-07-13 | 12:30 |
Bezitters laten liever (collectief) de hele landseconomie stuk gaan dan dat dat ze de hete lucht uit de prijs laten verdampen.

Einde van de Domheid | 11-07-13 | 14:13 | + -5 -

De huizenmarkt wil niet herstellen.
Dat komt omdat iedereen die met de huizenmarkt te maken heeft stronteigenwijs is. Heijmans roept dat de markt zichzelf wel herstelt. RABO heeft zoveel goede plannen dat die van derden niet nodig zijn. RTL-Z vindt dat een plan verder uitgeschreven moet worden. Nieuw strategieen in de woningmarkt op Nijenrode replied niet eens mail en vanzelfsprekend replyen Blok, Duijvesteijn, VVD bestuur, en nog wat politici niet. (Alleen SP Amsterdam) Ik heb een plan waar ik met Feynman naar gekeken heb. Het is valide maarja, het past niet in het plan van VVM, NHG, VVD, PvdA, Obliviion en wie allemaal meer niet. Toch een poging doen? [email protected]

Einde van de Domheid | 11-07-13 | 12:48 | + -9 -

Volgens mij is de huizenmarkt prima aan het herstellen. Ik noem het liever 'normaliseren', aangezien het vooral gaat om het dalen van de idioot hoge prijzen die we de afgelopen jaren zagen.

Sommige mensen vinden blijkbaar dat de huizenmarkt 'herstelt' als iedereen weer aan het speculeren is alsof het 2007 is. Ik zou het erg positief vinden als een dergelijk 'herstel' zich de komende jaren niet voordoet.

Requiescat in pace | 11-07-13 | 12:30 | + 22 -

Ligt het trouwens aan mij, of is Europa het enige werelddeel dat in crisis is? Dit kun je toch nauwelijks meer een crisis noemen. Het zou de mensen in Brussel eens aan het denken moeten zetten of hier misschien iets anders aan de hand is.

WestAndSmithson | 11-07-13 | 11:55 | + 4 -

Zolang de crisis voortduurt en we met een kabinet zitten waarvan je niet weet wat ze nú weer voor rare fratsen uit de hoge hoed toveren zal niemand een huis kopen, tenzij ze echt niet anders kunnen. Dit suddert nog wel even door. Immers, de crisis wordt door Europa totaal ineffectief bevochten, dus die gaat echt niet uit zichzelf weg.

WestAndSmithson | 11-07-13 | 11:52 | + 7 -

En dan is het cijfer nog enigszins positief omdat woco's massaal huizen dumpen. Wat ik heb vernomen heeft in Enschede bijna iedereen die huurt bij de Woonplaats een brief gekregen met het aanbod om het huis te kopen van de woco. Vaak voor redelijk lage prijzen. Nou ja laag? Een Spartaanse tochtkeet met koopgarantregeling iets onder de huidige "marktwaarde" verkopen. Maar het klootjesvolk, bang gemaakt door de huurdersheffing trapt er massaal in.

chef werkplaats | 11-07-13 | 11:52 | + 8 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken