Yay! NVM: huizencrisis is over de helft

Goed nieuws op zondag. De huizenprijzen gaan volgend jaar stabiliseren, jawel sta-bi-li-se-ren, joehoe! En, de crisis op onze huizenmarkt is over de helft. Mooi man! Kom maar op met de confetti en slingers! Oh nee. Ho, stop en wacht. Doe maar weer terug in de doos met feestartikelen, want het is Ger Hukker die aan het voorspellen slaat. Het opperhoofd van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) heeft een reputatie. Die van er ieder jaar steevast naast zitten. Het al jaren compleet verkeerd zien, dat vinden wij ook tamelijk briljant (compilatie 2008-2011 hieronder). Hukker mocht vandaag aanschuiven bij Harry Mens in Business-Class. Fijn programma waar wij met badjas aan, koffie en croissantjes erbij, iedere zondag voor gaan zitten. De NVM-chief zegt dat er minder woningen bijkomen. Slecht nieuws voor makelaars maar dat leidt op termijn tot krapte op de markt. Krapte? Over welke krapte en welke termijn heeft Hukker het eigenlijk? Om alleen het overschot aan koophuizen weg te werken (zie linkerbovenhoek van deze site) moet een stad ter grootte van Utrecht worden gesloopt. Dan maar bankje bashen, want volgens Hukker zijn banken alleen maar met hun 'eigen huis' bezig. Omdat geen hond tegenwoordig nog een vaste baan krijgt, wil de NVM-baas daarom een nieuw financieringssysteem, waarin mensen die geen vast contract hebben een bepaald percentage hypotheek krijgen. Ja, laten we de huizencrisis oplossen door er meer krediet tegenaan te gooien voor mensen die het eigenlijk niet kunnen betalen. Goed idee Ger! Wij hebben er ook nog een paar. Wat te denken van een hypotheek voor studenten kunstgeschiedenis, werkloze hangjongeren, asielzoekers, bijstandsmoeders of daklozen? Stef Blok kom er maar in!



Reaguursels

Inloggen

Zou het er wat mee te maken hebben dat 1 op de 7 makelaars failliet driegt te gaan?
Dat als mensen nu gaan kopen in plaats van op verdere prijsdalingen wachten dat dan in ieder geval de makelaar weer brood op de plank heeft.

Osdorpertje | 10-06-13 | 13:28 | + 0 -

De goedkoopste eengezinswoningen kosten hier 2 tot 3 ton. Met een modaal of zelfs iets boven modaal kun je dat nooit kopen. Kortom de woningen zijn veel te duur. Of er moet opeens 50% bij de lonen, of de inkomensbelasting moet worden afgeschaft, of er moet 30% tot 40% van de opgeblazen huizenprijs af. Ik denk dat dat laatste het meest realistisch is.
Schaarste creëren is leuk en aardig bij luxe consumptiegoederen, maar niet bij mensen hun woonkansen. Bovendien kunnen mensen een bepaalde prijs nu eenmaal nooit betalen als ze het bijbehorende inkomen niet hebben.
In de huursector is wel zo'n kunstmatige schaarste, daar hebben voor minima betaalbare woningen een wachttijd van 5 tot 10 jaar. Waardoor sommige mensen (oa jongeren en studenten) genoodzaakt zijn de maximumprijs te betalen, oftewel 500 euro voor een kamertje, of 1200 euro per maand voor een klein appartementje. Maar ook daar is een plafond; mensen kunnen niet meer uitgeven dan er binnenkomt. Bij koopwoningen is dat plafond al bereikt en nu met stagnerende inkomens en moeilijker lenen overschreden.

cabbit | 10-06-13 | 11:14 | + 3 -

Met die reele inflatie van 7,4 procent doe je er goed aan te lenen.

guurderdanguur | 10-06-13 | 00:13 | + 2 -

@bobby33 | 09-06-13 | 20:53
De huren blijven stijgen tot het oneindige? Gek genoeg dacht men dat ook altijd van de koopwoningen en zie nu eens. Dat ze nu nog stijgen is puur politieke frustreren van mensen die verstandig waren niet te kopen. Een wanhoopsdaad van een cliëntelistisch ingestelde regering.

blinde kip | 09-06-13 | 21:35 | + 7 -

@HoogToontje | 09-06-13 | 20:22
De term leenkeus is anders zeer terecht. Het geldt echter niet voor iedereen met een hypotheek. Genoeg stellen die zelf met verlies van een baan nog door kunnen gaan met het salarisstrookje van de partner. Dus gewoon verstandig gekocht hebben want huren is niet altijd een optie. Net als kopen niet altijd een optie is. Let wel, sommigen huurders betalen grof meer voor een huurwoning maar krijgen/kregen geen hypotheek die maandelijks minder zou kosten. Om alle huurders weg te zetten als paupers is dus niet terecht.
Echter, sommige kopers hebben het te bont gemaakt. Op twee salarissen lenen, tot 120% lenen omdat de buren anders een mooiere keuken en badkamer hebben en er moet natuurlijk ook leuk geleefd worden. Gecombineerd met aflossingsvrij want je bent een dief van je eigen portemonnee als je afbetaald. Maximaal geld terug via de HRA was het idee. En dan nog lekker opscheppen dat het huis weer meer waard geworden was dus die levensstijl betaalde zichzelf. Het kon niet op. Tot de prijzen niet verder konden stijgen en de economie haperde. En dan nu huilen want er is geen backup plan. En ineens moet de regering 'er wat aan doen'. Dat zijn nou leenkeuzen.

blinde kip | 09-06-13 | 21:32 | + 21 -

De huizenmarkt wordt vanzelf weer een keer beter, de huren blijven namelijk alleen maar stijgen. Veel mensen die een huis hebben gekocht hebben dat gewoon gedaan omdat het net zo duur zou zijn als huren. Dat er nu even een dip is wil niets zeggen, gewoon ademhalen en uitzitten. Zolang het rijk en de gemeenten de grondprijs zo schandalig hoog houden komen er geen nieuwe huizen meer bij.

bobby33 | 09-06-13 | 20:53 | + 0 -

@ jemagookniksmeer | 09-06-13 | 18:38

Je gebruik van het woord leenkneusje doet me vermoeden dat je in een sociale huurwoning woont. Heb ik daar gelijk in?

HoogToontje | 09-06-13 | 20:22 | + -4 -

Wel sneu, voor die mensen die hun huis al zo lang te koop hebben staan en geloven in deze fabeltjes: "nou, als de markt volgend jaar al weer aantrekt, zak ik toch maar niet in prijs, dan wacht ik liever tot de kopers volgend jaar weer in de rij staan". En een jaar verder weer 20K down the drain...
Over dat bankenverhaal heeft het NVM baasje wel helemaal gelijk. Wanneer banken niet in zullen spelen op de flexibilisering van de arbeidsmarkt (dus dat u onbetaald thuis zit als er geen werk is), zal uiteindelijk bijna niemand meer een huis kunnen kopen. Op dit moment komt ze dat goed uit omdat ze de centen zelf goed genoeg kunnen gebruiken, maar mocht dat ooit veranderen, dan zullen ze dat zeker oppakken.
Ik ken trouwens om mij heen talloze mensen die ook nu nog maar wat graag leenkneusje willen worden, maar geen financiering kunnen krijgen. Dus er is zeker een "markt"

jemagookniksmeer | 09-06-13 | 18:38 | + 2 -

Ik snap niet waar die krapte op de huizenmarkt vandaan zou moeten komen. Het lijkt eerder of er veel te veel huizen zijn. In mijn omgeving kan ik zo wel een stuk of zes huizen aanwijzen die al maanden leeg staan.
Nee ,dit is weer wishful thinking van een juichaapje van NVM.

matatwork | 09-06-13 | 18:07 | + 1 -

@Magnum Force
Ook met u eens, naast de HRA gewoon ook de HS en de HWF, bouwbesluit, bestemmingsverboten, alles hup afschaffen. Ook de OZB en huurwet afschaffen en die bescherming voor tokkies die alles kort en klein slaan maar er niet uitgezet kunnen worden, hup weg. En van de vele vrijkomende miljarden inderdaad de belasting omlaag. Maar ja, wat moeten dan toch die miljarden kostende duizenden ambtenaren die hun bestaansrecht ontlenen aan die krankzinnige tegenstrijdige economisch vernielzuchtige regels doen? Zie daar de reden waarom dit allemaal nooit gaat gebeuren.

Atlas Shruggs 10 | 09-06-13 | 17:34 | + 17 -

@ bruller
Waarschijnlijk krimpen, omdat het gratis geld op is.

BLR | 09-06-13 | 17:01 | + 2 -

Kees de Kort (bnr) noemt dit passend "Hukker-talk".
Ik heb bij aardrijkskunde geleerd dat de bevolking amper nog groeit en gaat krimpen vanaf plm 2030. Wie hoor je daar over?

Bruller | 09-06-13 | 16:38 | + 10 -

NVM is toch een afkorting voor Nevermind ?

Kets22 | 09-06-13 | 16:36 | + 5 -

@copywriter | 09-06-13 | 16:05
Het vertrouwen is al lang weg, ik denk zelfs dat er niemand meer weet waar ze op zouden moeten gaan stemmen. Er zitten nu figuren in de TK die nooit op straat komen lijkt het, gevangenissen sluiten bijvoorbeeld met een oplopende criminaliteit, of bedoelt om de graaiers niet te hoeven laten zitten.
In crisistijd de BTW verhogen... yep goed plan van die idioten in den haag, en zo kan ik nog wel even doorgaan.
@blinde kip | 09-06-13 | 16:15
Ik las dat de waarde nog 33% te hoog is, ik blijf ook nog wel even wachten op een koopwoning.

Implant | 09-06-13 | 16:34 | + 8 -

Gaat er ook nog iets gedaan worden aan het gratis wonen voor paupers?

HoogToontje | 09-06-13 | 16:22 | + 9 -

@copywriter | 09-06-13 | 16:05
Nou, ik verwacht zelf ook niet dat die situatie snel zal optreden. Die daling gaat dus nog lang door.

blinde kip | 09-06-13 | 16:15 | + 0 -

@buitenspeler | 09-06-13 | 15:53 |
Ik ben het met u eensch, op voorwaarde dat dan tegelijkertijd de huursubsidie en huurwaardeforfait op vergelijkbare wijze wordt afgeschaft. Plus allerlei rare mechanismen om huren inkomensafhankelijk te maken en scheefwonen tegen te gaan. Kortom, wég met al die kunstmatige overheidsinvloeden die de prijsvorming in de woningmarkt verstoren.
Nadat een broodnodige mate van transparantie is bereikt kun je dan altijd nog zien of je de ergste pijn voor hard getroffen groepen via de belasting kunt verzachten.

Magnum Force | 09-06-13 | 16:10 | + 20 -

"Als de woningen de bodem bereikt hebben en eindelijk weer in verhouding staan tot inkomens en spaargeld, komen de verkopen weer op gang."
blinde kip | 09-06-13 | 15:45

Welke inkomens, welk spaargeld?
De gemiddelde NLer is al jaren aan het inleveren.
Met al die lastenverzwa... pardon, 'bezuinigingen' waar Marx Rutte II nog mee aan zal komen zetten zullen de verkopen natuurlijk nooit op gang komen.
Het vertrouwen in de overheid is compleet weg en zonder nieuwe verkiezingen komt ie echt niet terug.

copywriter | 09-06-13 | 16:05 | + 12 -

Volgens mij is nu ook gewoon het beste moment om die hele hypotheekrenteaftrek in één keer over boord te gooien. Daar bespaar je zo'n 11 miljard mee, geef die 11 miljard via de belastingen weer terug. Dan krijg bij de inkomensbelasting een percentage van rond de 35% in de hoogste schijf. Dan neem je de angst in de markt weg over een toekomst gemorrel aan de HRA, want die is er niet meer.
Tuurlijk dalen de huizenprijzen dan nog een stuk, maar die zijn al een stuk gedaald en aan de andere kant worden huizen ook weer betaalbaar voor starters (zeg maar waar die HRA-regeling voor bedoeld was).

buitenspeler | 09-06-13 | 15:53 | + 18 -

Logisch dat die verkopers dat zeggen. Ze gaan natuurlijk niet vertellen dat het nog jaren gaat duren met die daling. Wie nu dus koopt, loopt heel veel geld mis en heeft veel risico gezien de werkloosheid en economie.
Ook grappig, dat idee over schaarste. Alsof dat de prijs gaat opdrijven. Ja, als er geld was en laat dat nou ineens wat minder goed te verkrijgen zijn.
Je zou eigenlijk verwachten dat een snelle daling goed is voor de NVM. Ze zijn immers afhankelijk van volume en minder van de prijs per woning. Als de woningen de bodem bereikt hebben en eindelijk weer in verhouding staan tot inkomens en spaargeld, komen de verkopen weer op gang.

blinde kip | 09-06-13 | 15:45 | + 20 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken